Трохи зросли: Як змінюються іпотечні відсоткові ставки

Сьогодні поточні відсоткові ставки за іпотекою змінилися лише незначно. Як показують останні дані від Zillow, ставка за 30-річною фіксованою іпотекою підвищилася на один базисний пункт до 6,72 %, тоді як 20-річна фіксована ставка знизилася на два базисні пункти до 6,59 %, а 15-річна фіксована ставка зросла на два базисні пункти до 6,06 %. Тобто, нічого революційного. Очікується, що ставки за іпотекою знижуватимуться до 2025 року, при цьому ймовірно, що зниження відбуватиметься поступово і не буде відразу відчутним. Ті, хто готовий придбати нерухомість, можуть знайти найвигідніші ставки, покращивши своє фінансове становище — наприклад, підвищивши свою кредитоспроможність або заощадивши більше власного капіталу — а також шляхом порівняння кредиторів. 30-річна фіксована іпотека пропонує перевагу у вигляді нижчих, передбачуваних щомісячних платежів, оскільки погашення розподіляється на триваліший період. Однак довший термін призводить до загалом вищих витрат на відсотки. На противагу цьому, 15-річна фіксована іпотека пропонує перевагу нижчих відсоткових ставок і швидшого погашення, проте за вищих щомісячних виплат. Адаптивні іпотеки (Adjustable Rate Mortgages) спочатку пропонують нижчі відсоткові ставки, які можуть змінюватися після закінчення вступного періоду. Це може призвести до довгострокових невизначеностей, якщо тільки ви не плануєте переїзд до закінчення вступного періоду. Загалом видно, що ставки можуть варіюватися в залежності від місця проживання, причому в регіонах з високими витратами на проживання іпотечні ставки можуть бути вищими. Попри окремі відхилення, іпотечні ставки в останні тижні мали тенденцію до підвищення.