Ексклюзивні клуби в Гонконзі зазнають падіння цін: кількість членів різко зменшується

Ціна на членство в найексклюзивніших приватних клубах Гонконгу за минулий рік впала на вторинному ринку до 20 відсотків. Про це повідомляють брокери на тлі слабкої економіки та відтоку заможних експатріантів і мешканців. З часів британської колоніальної епохи приватні клуби є невід'ємною частиною бізнес-спільноти азійської фінансової метрополії. Деякі з цих клубів користуються перевагами вигідних орендних угод, що діють десятиліттями. У той час як за індивідуальні та корпоративні членства зазвичай стягуються високі платежі і доводиться чекати довгий час, на вторинному ринку ціни під час пандемії зазнали спаду. Причиною цього стала сувора політика нульового COVID, через яку багато експатріантів і мешканців залишили місто. Незважаючи на те, що правила локдауну були згодом скасовані, падіння цін продовжилось. Так, ціни на членство в Aberdeen Marina Club, який займає понад 550 000 квадратних футів і включає сім ресторанів, спортивні та сімейні об'єкти, такі як ковзанка і боулінг, впали майже на 20 відсотків. За словами двох посередників, які займаються членствами для приватних клубів, ціна знизилася з приблизно 3,4 мільйона HKD на початку 2023 року до близько 2,75 мільйона HKD (350 000 USD). До пандемії подібні членства могли коштувати до 4 мільйонів HKD. Членство в Hong Kong Cricket Club, заснованому в 1851 році, наразі торгується приблизно за 1,1 мільйона HKD, хоча на початку минулого року коштувало ще 1,4 мільйона HKD, повідомляє Everfine Membership Services, інший посередник. Подібний розвиток подій спостерігається і в Kowloon Cricket Club, де ціни на вторинному ринку знизилися з понад 1 мільйона HKD на початку минулого року до близько 900 тисяч HKD. У Discovery Bay Golf Club ціни знизилися з понад 3,1 мільйона HKD до 2,8 мільйона HKD за той же період. Криза стала очевидною, коли майже столітній American Club попросив своїх неамериканських членів сплатити до 1,5 мільйона HKD для продовження членства або залишити клуб. Це також було зроблено для збереження його неприбуткового податкового статусу. Однак після негативної реакції членів клуб відкликав цю вимогу. "Інтерес до членств був під впливом поганої економічної ситуації," сказав Бена Вонг, консультант з членства у Fuji Consultants. "Люди більше не витрачають гроші так легко." Менша кількість китайців з материка шукала членства через економічне уповільнення в Китаї, додав він. Скорочення або вихід деяких транснаціональних компаній, які часто мають корпоративні членства, також підвищили тиск на ціни. Кількість компаній з регіональними штаб-квартирами в Гонконгу знизилася з 1541 у 2019 році до 1336 минулого року. "Ринок був тихим," сказав Тоні Чан, директор з продажу в Everfine Membership Services. "Деякі члени переїхали за кордон, тоді як компанії змінили свій розташування." "Вторинний ринок є дзеркалом економіки," прокоментував колишній банкір у Гонконгу, який має чотири членства в приватних клубах. Французький банк Natixis прогнозує економічне зростання на рівні 2,6 відсотка цього року після меншого, ніж очікувалося, зростання на 3,2 відсотка минулого року. Влада міста намагалась залучити більше заможних осіб і професіоналів, зокрема шляхом податкових стимулів для сімейних офісів. У березні уряд Гонконгу відновив інвестиційну програму, яка вимагає капіталовкладення в розмірі 30 мільйонів HKD у місто. Програма зацікавила багатьох китайців з материка, хоча вона відкрита тільки для тих, хто є постійними мешканцями іншої країни. "Слабка економіка вплинула на ціни на членство," сказав Реймонд Квок, засновник брокерської фірми BA Marketing & Co. "Але коли ціни досягнуть певного рівня, вони стабілізуються і, можливо, відновляться.