Китайські логістичні та електронні комерційні компанії значно розширюють свою присутність на ринку складів у США. За даними Prologis, найбільшого в світі оператора промислової нерухомості, до третього кварталу цього року близько 20 відсотків нових орендованих складських площ у США припадало на китайських постачальників логістичних послуг третьої сторони та компанії електронної комерції—значне зростання порівняно з попередніми роками.
Рушійною силою цього розширення є гіганти, такі як Alibaba Group та JD.com, а також швидкозростаючі дисконтні рітейлери, такі як Shein та Temu. Ці компанії збільшують оренду складських приміщень у ключових логістичних центрах біля портів у Південній Каліфорнії, Нью-Джерсі та Саванні, штат Джорджія. Лише в Нью-Джерсі китайські логістичні компанії орендували 5,6 мільйона квадратних футів складських приміщень до третього кварталу — майже втричі більше, ніж за весь 2022 рік, згідно з даними JLL.
«Деякі з цих концепцій зростають щорічно на 25-50%», пояснює Кріс Кейтон, генеральний директор з глобальної стратегії та аналітики в Prologis. «Коли обсяг онлайн-продажів зростає з 5 до 10 чи з 10 до 20 мільярдів доларів США, потрібен ланцюг постачання, який може це підтримати».
Shein, постачальник швидкої моди зі Сінгапуру, відкрив склади в Індіані та Каліфорнії та використовує послуги сторонніх логістичних провайдерів у США. Temu, американська дочірня компанія PDD Holdings, все частіше інтегрує американські бренди та продавців із запасами, зберіганими на місцевому рівні, у свою знижкову платформу.
Ці інвестиції відбуваються на тлі запланованих регуляторних змін, які можуть ускладнити прямі поставки з Китаю до споживачів у США. Адміністрація Байдена оголосила у вересні про намір обмежити використання правила "de minimis", яке дозволяє ввозити в США посилки вартістю до 800 доларів без сплати митних зборів і без проходження митного оформлення—правило, яким інтенсивно користувалися китайські постачальники електронної комерції.
Незалежно від результату виборів президента США обидві партії ведуть політику, в якій мита, особливо проти Китаю, відіграють роль", – сказав Джейсон Толлівер, керівник відділу логістики та промислової нерухомості в Cushman & Wakefield. Відтак багато компаній частіше зберігають товари в США, щоб підготуватися до можливих додаткових мит на китайські продукти.
Для власників складів цей розвиток подій є проблиском надії, оскільки ринок складів США загалом знижується після пікового попиту, викликаного пандемією. Згідно з даними Cushman & Wakefield, рівень вакантності промислової нерухомості у третьому кварталі зріс до 6,4 відсотка — порівняно з 4,6 відсотка торік і це найвищий показник з кінця 2014 року.
