Biraz Yükseldi: İpotek Faiz Oranları Nasıl Değişiyor?

Güncel ipotek faiz oranları bugün sadece hafifçe değişti. Zillow'un en son verilerine göre, 30 yıllık sabit ipotek faizi bir baz puan artarak %6,72'ye yükselirken, 20 yıllık sabit faiz iki baz puan düşerek %6,59'a indi ve 15 yıllık sabit faiz iki baz puan artarak %6,06'ya yükseldi. Yani devrim niteliğinde bir değişiklik yok. İpotek faiz oranlarının 2025 yılına kadar düşmesi bekleniyor, bu düşüşlerin kademeli olarak gerçekleşmesi ve hemen fark edilir olmaması muhtemel. Gayrimenkul satın almaya hazır olanlar, finansal durumlarını iyileştirerek — örneğin kredi notunu yükselterek veya daha fazla özkaynak biriktirerek — ve kredi verenleri karşılaştırarak en uygun faiz oranlarını bulabilir. 30 yıllık sabit ipotek, geri ödemenin daha uzun bir süreye yayılması nedeniyle daha düşük ve öngörülebilir aylık ödemeler avantajı sunar. Ancak, daha uzun vade toplamda daha yüksek faiz maliyetlerine yol açar. Buna karşın, 15 yıllık sabit ipotek daha düşük faiz oranları ve daha hızlı geri ödeme avantajı sunarken, daha yüksek aylık ödemeler gerektirir. Ayarlanabilir oranlı ipotekler (Adjustable Rate Mortgages) başlangıçta daha düşük faiz oranları sunar, ancak bu oranlar tanıtım döneminden sonra değişebilir. Bu durum, tanıtım dönemi sona ermeden taşınmayı düşünmedikçe, uzun vadeli belirsizlikler getirebilir. Genel olarak, faiz oranlarının, ikamet edilen yere göre değişim gösterebileceği, yaşam maliyetlerinin yüksek olduğu bölgelerde ipotek faizlerinin de daha yüksek olabileceği görülmektedir. Zaman zaman farklılıklar olsa da, ipotek faiz oranları son haftalarda yukarı yönlü bir eğilim göstermektedir.