Ev Ofisi Azaltıyor: Alman Metropollerinde Talep Değişimi

İş dünyasının dönüşümü, evden çalışma düzeninin oturmasına neden olarak, Almanya'nın büyük şehirlerinde ofis alanlarına olan talepte gözle görülür bir düşüşe yol açmıştır. Ifo Enstitüsü'nün emlak danışmanı Colliers ile iş birliğinde yaptığı yeni bir araştırma bu sonuca varmıştır. Evden çalışma eğiliminin, 2030 yılına kadar Berlin, Hamburg, Münih, Köln, Frankfurt, Stuttgart ve Düsseldorf'taki ofis alanlarında yüzde on iki oranında bir eksiye yol açması beklenmektedir. Azalan talep, söz konusu metropollerde yaklaşık 11,5 milyon metrekare daha az ofis alanına ihtiyaç olduğuna eşdeğerdir. Ifo Enstitüsü'nden Simon Krause, evden çalışma sisteminin yüzde yirmi beş oranındaki çalışanlar ve yaklaşık iki üçte bir oranındaki firmalar için rutin hale geldiğini belirtmiştir. Bu gelişme, özellikle büyük şirketlerde ve evden çalışma oranının yüksek olduğu sektörlerde hissedilmektedir. Araştırmacıların belirttiğine göre yaklaşık iki yıldır istikrarlı bir evden çalışma düzeyinde olan ofis gayrimenkul piyasasında, böylece değişen bir görünüm ortaya çıkmaktadır. Arz tarafında, artan boş ofis alanları ve alt kiralamalardaki artış, ofis alanlarının azalan cazibesine işaret etmektedir. Birkaç yıl önce yüzde üçün altında olan boşluk oranı, 2023 yılının sonuna kadar yüzde altının üzerine çıkmıştır. Alt kiralamaların oranı aynı süre zarfında dört katına çıkmıştır. Colliers'dan ve çalışmanın eş yazarı olan Andreas Trumpp, piyasanın hızlı bir toparlanma göstermeyeceğini öngörmektedir. Ofis kira sözleşmelerinin ortalama yedi yıllık süresi, güncel eğilimlerin zamanla gecikmeli etkilerini doğuracak şekilde tasarlanmıştır. Colliers ve Ifo'nun tahminine göre, Almanya'daki ofis gayrimenkullerinin yüzde altmışı evden çalışma etkileriyle şekillenecek ve firmaların ortalamada alanlarını beşte bir oranında azaltabileceği kesindir. Küresel gelişmeler gösteriyor ki, özellikle ofis alanlarına olan talebin azalmasıyla Amerika Birleşik Devletleri'nde ilgili gayrimenkul pazarında bir baskı oluştu. Bu eğilim Almanya'da da kendini göstermekte olup, Aareal Bank ve Landesbank Helaba gibi finans kurumları, ticari gayrimenkuller alanında olası kredi kayıpları için daha büyük karşılıklar oluşturmak zorunda kalmıştır. Banka denetçileri endişelerini dile getirmekte ve durumu yakından takip etmektedirler.