Alman Emlak Piyasası On Yıllardır En Büyük Fiyat Düşüşünü Yaşıyor

Alman gayrimenkul piyasası dikkat çekici bir trend değişikliği yaşamaktadır: Geçtiğimiz yıl, fiyat dinamiğinde kapsamlı bir yavaşlama gözlemlendi. İstatistik Federal Dairesi'nin güncel raporuna göre, konut gayrimenkullerinde önceki yıla göre ortalama %8,4'lük bir fiyat düşüşü kaydedildi - bu verilerin 2000 yılında kaydedilmeye başlamasından bu yana kaydedilen en dikkat çeken düşüş olup aynı zamanda 2007 yılından beri ilk defa gerçekleşen bir fiyat gerilemesidir. 2008'den 2022'ye kadar sürekli artan gayrimenkul fiyatlarının ardından, özellikle artan faizler yatırımcı ve alıcı ilgisini soğutmuştur. Yılın son bölümünde daha az bir yavaşlama ile 2023'te, önceki yılın aynı çeyreğine kıyasla %7,1'lik bir fiyat düşüşüne rağmen, piyasada sürdürülebilir bir çekimserlik var. Artan faizler ve bununla birlikte gelen pahalı krediler, yüksek inşaat malzemeleri maliyetleri ile birleşerek, yeni bina sektöründe aktivitelerin azalmasına yol açıyor. Bu durum hem kentsel alanları hem de kırsal bölgeleri etkiliyor, fakat şehir içi bölgelerde daha yoğun bir fiyat düzeltmesi yaşanıyor. Detaylıca bakıldığında, Almanya'nın yedi büyük metropolü Berlin, Hamburg, Münih, Köln, Frankfurt, Stuttgart ve Düsseldorf'da özellikle tek ve çift aile evleri ile mülk dairelerinin fiyatlarında önemli düşüşler kaydedildi. Burada gayrimenkullerin enerji verimliliği ve modernliğine bağlı belirgin bir fiyat farkı ortaya çıkıyor. Kiel Dünya Ekonomisi Enstitüsü'ne göre Alman gayrimenkul piyasası tarihi bir fiyat düşüşünün eşiğinde. Düzeltmenin uygun olduğu düşünülüyor çünkü geçmişteki düşük faizler sayesinde yatırımlar güçlü bir büyüme kaydetti. İnşaat sektörü zorluklarla karşı karşıya olmasına rağmen, konutlara olan talep yüksek seviyede devam ediyor. Ifo Enstitüsü, 2024 için azalan bitmiş inşaat sayıları ve böylece arz ve talep arasındaki uçurumun daha da derinleşeceğini öngörüyor. Bankacılık sektöründeki gelişmelere bakıldığında, bankalar yıl içinde potansiyel bir dönüşüme işaret ediyor, özellikle Avrupa Merkez Bankası'nın politika faizlerini düşürme potansiyeliyle. Zaten bir inşaat faizi indirimi kaydediliyor. Landesbank Helaba ve DZ Bank, piyasadaki dalgalanmaların istikrar kazanması veya yavaşlaması beklentisini dile getiriyor. Bu, yılın başında bankaların konut kredileri için verdiği onaylardaki artışla destekleniyor. Optimistik işaretlere rağmen, Pfandbriefbanken Derneği temkinli olunması konusunda uyarıda bulunuyor ve piyasadaki trend değişiminin henüz güvence altına alınmadığını belirtiyor, bu da 2024 yılının hala zorlu olabileceğine işaret edebilir.