Zorlu Bir Piyasa Ortamının Ortasında, Almanya'nın Önde Gelen Konut İşletmelerinden Vonovia Yıllık Finansal Sonuçlarını Açıklıyor. İşletme faaliyetleri tatmin edici sayılar kaydederken, milyar euroluk portföy yeniden değerlendirmesi defterlerde negatif bir etki yaratıyor. Bu durum, 2023 yılında, bir önceki yılın 669 milyon euroluk zararına kıyasla, yaklaşık 6,8 milyar euro ile rekor düzeyde bir net zarara yol açtı.
Bu Dramatik Gelişmenin Başlıca Sebebi, Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller Olarak Tutulan Emlakların Değerlemesi Olup, 10,65 Milyar Avro Minus ile Kaydedilmesi - Geçen Yıla Kıyasla Belirgin Bir Artış, Zira Bu Kaleme Geçen Yıl Sadece 1,18 Milyar Avro Minus Yazılmıştı. DAX Şirketi bu durum için neden olarak IAS 40 muhasebe standartlarına göre yapılan bilançolama sonucunda ortaya çıkan "rekor değerleme kaybını" gösteriyor, CEO Rolf Buch kısa süre önce toplanan bir basın telefon konferansında açıkladı. Bu "saf değerleme konusu" özellikle artan faiz oranlarından kaynaklanmak üzere, bütün emlak sektörünü etkileyen bir fenomendir.
Vonovia, geçtiğimiz yıl operatif olarak yaklaşık 1,8 milyar Euro sonuç elde etti, önceki yılın yaklaşık 2 milyar Euro'luk sonucuna göre bir düşüş yaşandı. Şirketin temettü politikası yeniden ayarlanıyor: 2024'ten itibaren temettü teklifi, Artık Dritten sonrası Grup FFO'ya bağlı olmayacak, bunun yerine düzeltilmiş vergi öncesi sonucuna (düzelt. EBT) artı Operasyonel Serbest Nakit Akışından (OFCF) elde edilen fazla likiditeye dayanacak. Yine de 2023 için hisse başına 0,90 Euro'luk hafif artırılmış bir temettü planlanıyor.
Olumsuz Trende Rağmen Vonovia Büyüme Hedeflerine Bağlılığını Yeniliyor. Şirket, cari yıl içinde düzeltilmiş EBITDA'yı 2,55 ile 2,65 milyar Euro'ya çıkarmayı hedefliyor. Önemli bir odak noktası, enerji üretimi için fotovoltaik yatırımların yanı sıra yaklaşık 3 milyar Euro değerinde planlanan portföy satışları üzerinedir. CEO Rolf Buch, herhangi bir sermaye artırımının planlanmadığını teyit ediyor ve borç oranının LTV'nin yıl sonuna kadar yine %40 ila %45 hedef aralığında olacağını beklediklerini belirtiyor.
Vonovia ve tüm emlak sektörünün karşı karşıya olduğu zorluklar, son piyasa tepkilerinde yansıtılmıştır. Vonovia'nın hissesi XETRA işlemlerinde geçici olarak %6,38 düşüşle 25,11 Euro'ya geriledi. Bu, piyasanın operasyonel performans, stratejik kararlar ve faiz oranları ile piyasa koşulları gibi dış ekonomik faktörlerin kombinasyonuna olan hassasiyetini gözler önüne seriyor.
