บริษัทลูกด้านอสังหาริมทรัพย์ของ Aroundtown ประสบความไม่แน่นอน: ขาดทุนและแนวโน้มที่ระมัดระวัง

ในภาคอสังหาริมทรัพย์มีการเตือนว่าอาจเข้าสู่ช่วงเวลาที่วุ่นวาย: บริษัทลูกของ Aroundtown, Grand City Properties, ต้องเผชิญกับต้นทุนด้านการเงินที่เพิ่มขึ้นและสภาพตลาดที่ยากลำบากสำหรับการขายอสังหาริมทรัพย์ การเขียนลดมูลค่าที่รายการอย่างมากบนพอร์ตการลงทุนที่พักอาศัยสร้างขาดทุนในปีที่ผ่านมาจำนวนหลายร้อยล้านยูโร แม้จะมีความต้องการที่พักอาศัยอย่างแข็งแกร่งและการเพิ่มขึ้นของรายได้จากเช่าซึ่งเพิ่มขึ้นสี่เปอร์เซ็นต์เป็นประมาณ 411 ล้านยูโร แต่ต้นทุนการเงินที่สูงยังคงมีผลกระทบอย่างหนักต่อผลการดำเนินงาน ผลกำไรด้านการดำเนินงาน (FFO1) จึงลดลงสี่ เปอร์เซ็นต์เป็นประมาณ 183.9 ล้านยูโร การระงับการจ่ายเงินปันผลนั้นอิงจากการคาดการณ์ว่าแนวโน้มที่ผ่านมาจะเป็นไปอย่างไม่แน่นอนสำหรับปีนี้ สำหรับปี 2566 คาดว่าจะมียอดขายด้านการดำเนินงานระหว่าง 175 ถึง 185 ล้านยูโร - อาจเพิ่มขึ้นเล็กน้อยหรือลดลงเมื่อเทียบกับปีก่อน ความกังวลอย่างหนึ่งของบริษัทคือภาระหนี้สินจากธนาคารและต้นทุนดอกเบี้ยที่เพิ่มขึ้นสำหรับพันธบัตรไฮบริด ซึ่งอาจทำให้กำไรจากกิจการหลักไม่เพิ่มขึ้น ราคาหุ้นของ Grand City Properties ก็สะท้อนถึงความกังวลนี้และลดลงมากกว่าสี่เปอร์เซ็นต์ในช่วงการค้าขายต้นวัน นักวิเคราะห์เช่น Jonathan Kownator จาก Goldman Sachs ยืนยันว่าตัวเลขทางธุรกิจที่นำเสนอตรงกับการคาดการณ์ ในขณะที่ Paul May จาก Barclays กล่าวแย้งว่านี่เป็นการหยุดจ่ายเงินปันผลครั้งที่สองในติดต่อกัน การลดมูลค่าของพอร์ตการลงทุนประมาณเก้าเปอร์เซ็นต์ โดยประเด็นเฉพาะอยู่ที่เยอรมนี ซึ่งมีการบันทึกลดลงสิบเอ็ดเปอร์เซ็นต์ ทำให้ในท้ายที่สุดบริษัทขาดทุนเกือบ 638 ล้านยูโรในปีงบประมาณทั้งหมด - ซึ่งเป็นการพลิกผันจากกำไรปีก่อนซึ่งอยู่ที่ประมาณ 179 ล้านยูโร ในภาคการขาย บริษัทได้ดำเนินการทำธุรกรรมที่มีมูลค่ารวม 306 ล้านยูโร ซึ่งต่ำกว่ามูลค่าตามบัญชีเล็กน้อย โดยโดยเฉพาะอย่างยิ่งสิ่งที่น่าสนใจคืออสังหาริมทรัพย์เก่าในลอนดอนและนอร์ทไรน์-เวสต์ฟาเลน Christian Windfuhr ประธานคณะกรรมการบริหารกล่าวว่า แม้จะมีโอกาสขายอพาร์ทเมนต์ต่อไป แต่จะไม่มีความกดดันหากไม่มีราคาขายที่เหมาะสม สุดท้ายแล้ว กลุ่มบริษัทได้สรุปกลยุทธ์ในขณะนี้: การใช้ความระมัดระวังกับทุนและความสนใจในการลดหนี้ โดยมีเงื่อนไขว่าสถานการณ์ตลาดไม่ดีขึ้นอย่างมาก ด้วยสภาพคล่องที่เพียงพอจนถึงปี 2026 และการปรับปรุงสิ่งแวดล้อมของอัตราดอกเบี้ยที่คาดหวังได้ในช่วงกลางปี 2567 Grand City Properties - ซึ่งมีจุดเน้นในเมืองหลักของเยอรมนีและมีอพาร์ทเมนต์จำนวนเกือบ 63,300 หน่วย - ยังคงรักษาตำแหน่งของตนเป็นผู้เล่นที่สำคัญในอุตสาหกรรมไว้ได้