บริษัทอสังหาริมทรัพย์ Grand City Properties ขาดทุนอย่างหนัก

อสังหาริมทรัพย์อยู่ในสภาวะที่ขาดเหตุการณ์ให้เฉลิมฉลอง และ Grand City Properties ซึ่งเป็นบริษัทย่อยของ Aroundtown ได้รับผลกระทบอย่างชัดเจน: ต้นทุนดอกเบี้ยที่เพิ่มขึ้นและสภาวะตลาดที่ท้าทายสำหรับการขายอสังหาริมทรัพย์ได้นำไปสู่การลดค่าเงินของพอร์ตโฟลิโออย่างมาก ในที่สุดบริษัทได้รับขาดทุนหลายร้อยล้านยูโรในปีที่ผ่านมา ถึงแม้ว่าความต้องการที่อยู่อาศัยยังคงมีอยู่และสามารถสร้างรายได้จากเช่าที่สูงขึ้น ค่าใช้จ่ายในการเงินก็เป็นภาระหนักต่อความสามารถทางการเงินของบริษัท ซึ่งคำนวณจากการลดลงของกำไรจากการดำเนินงาน (FFO1) ดังนั้น จึงเลือกที่จะไม่จ่ายปันผลในปีนี้ สิ่งนี้ได้ทำให้แนวโน้มลบของหุ้นเพิ่มขึ้น โดยที่หุ้นประสบกับการลดลงของราคาในตลาดเริ่มต้นมากกว่าสี่เปอร์เซ็นต์ บริษัทที่มีรายชื่ออยู่ใน SDax จากลักเซมเบิร์กยังคงสามารถเพิ่มรายได้สุทธิจากเช่าบ้านสี่เปอร์เซ็นต์เป็นประมาณ 411 ล้านยูโร การเพิ่มขึ้นนี้หลักๆ มาจากรายได้เช่าที่เพิ่มขึ้นและการลดลงของอัตราห้องว่าง แต่ค่าใช้จ่ายทางการเงินที่สูงได้ทำให้ภาพที่ดีนั้นลดน้อยลง: กำไรจากการดำเนินงาน FFO1 ลดลงสี่เปอร์เซ็นต์เป็น 183.9 ล้านยูโรเมื่อเทียบกับปีที่ผ่านมา สำหรับปีที่กำลังดำเนินอยู่ Grand City Properties ได้ทำนายกำไรจากการดำเนินงานอยู่ระหว่าง 175 ถึง 185 ล้านยูโร เป็นการประกาศที่มีทั้งโอกาสในการลดลงและการเพิ่มขึ้นเพียงเล็กน้อย รายได้สุทธิจากเช่าอาจเพิ่มขึ้นสามเปอร์เซ็นต์บนพื้นฐานที่เทียบเท่ากัน บัญชีปีกาลแสดงถึงขาดทุนประมาณ 638 ล้านยูโรซึ่งเป็นผลมาจากการลดค่าของพอร์ตโฟลิโอทรัพย์สินเก้าเปอร์เซ็นต์ – สวนทางอย่างชัดเจนกับกำไรของปีที่แล้วที่เกิน 179 ล้านยูโร การขายทรัพย์สินเป็นส่วนหนึ่งของกลยุทธ์: ทรัพย์สินถูกขายออกไปในราคา 306 ล้านยูโร ซึ่งเกือบจะเท่ากับมูลค่าที่ตั้งไว้ในสมุดบัญชี โดยส่วนใหญ่เป็นอาคารเก่าในเมืองใหญ่ เช่น ลอนดอน และภูมิภาค เช่น นอร์ทไรน์-เวสต์ฟาเลีย ที่ถูกเลือก ด้วยต้นทุนการกู้ยืมที่ต่ำ 1.9 เปอร์เซ็นต์และเวลาเฉลี่ยของเครื่องมือเครดิตที่ 5.3 ปี บริษัทรู้สึกว่าตนเองมีฐานะทางการเงินที่แข็งแกร่งเพื่อจัดการกับเงื่อนไขที่จะถึงเข้ามาจนถึงสิ้นปี 2026 สถานการณ์ตลาดดีขึ้นบ้าง แต่ความไม่แน่นอนทางมหภาคยังคงเป็นสิ่งที่ต้องจับตามอง ดังนั้นแทนที่จะขยายกิจการ การลดหนี้กลับเป็นสิ่งที่ต้องดำเนินการในกลยุทธ์ของบริษัท Grand City Properties มีอพาร์ตเมนท์ประมาณ 63,300 ห้อง ส่วนใหญ่ตั้งอยู่ในพื้นที่เมืองใหญ่ของเยอรมนี เช่น กรุงเบอร์ลิน, เขตรัฐปรุสเซีย, แซกโซนี และในพื้นที่ Rhein-Main และยังมีการปรากฏตัวในเมืองใหญ่อื่นๆ เช่น ลอนดอนและมิวนิค Aroundtown ผู้ถือหุ้นรายใหญ่ที่สุด ถือหุ้นส่วนใหญ่ 61 เปอร์เซ็นต์ใน Grand City Properties