สัญญาณการฟื้นตัวในตลาดอสังหาริมทรัพย์: ภาคการเงินบันทึกการเพิ่มขึ้นของการอนุมัติสินเชื่อ

หลังจากช่วงเวลาแห่งการยับยั้งคิดเห็น ตลาดการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ส่วนตัวในเยอรมนีดูเหมือนจะเริ่มเคลื่อนไหวอีกครั้ง สัญญาณแรกของการฟื้นตัวสามารถสังเกตได้จากรายงานล่าสุดจากผู้กลางการจัดหาเงินทุน บริษัทออมทรัพย์ Schwäbisch Hall และสมาคมสหกรณ์ออมทรัพย์บาวาเรีย เด่นชัดที่สุดคือการเพิ่มขึ้นของการอนุมัติสินเชื่อ ซึ่งในต้นปีแสดงให้เห็นถึงแนวโน้มที่เพิ่มขึ้นอย่างชัดเจน ธนาคารกลางเยอรมัน ได้บันทึกในเดือนมกราคมว่ามีการเพิ่มขึ้นของสินเชื่อที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลเป็นมูลค่าที่น่าสังเกตถึง 14.7 พันล้านยูโร ซึ่งเป็นมูลค่าสูงสุดในช่วงหลายเดือนที่ผ่านมา การพัฒนาดังกล่าวตามหลังช่วงเวลาของความท้าทายที่มีความสำคัญสำหรับภาคส่วนนี้ อัตราดอกเบี้ยเงินกู้อสังหาริมทรัพย์ที่ทำให้การอนุมัติเงินกู้คลายตัวลงในช่วงวิกฤติ โดยเฉพาะอย่างยิ่งการเพิ่มขึ้นของอัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงต่อปีซึ่งในเดือนพฤศจิกายน 2023 ได้เกิน 4 เปอร์เซ็นต์ ทำให้ผู้ซื้อที่มีศักยภาพมากมายลังเล อย่างไรก็ตามตอนนี้ปรากฏแนวโน้มที่เป็นบวก: ในเดือนมกราคม 2024 อัตราดอกเบี้ยสำหรับสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์ 10 ปีมีมูลค่าต่ำลงที่ 3.55 เปอร์เซ็นต์ ซึ่งตามคำแถลงของผู้เชี่ยวชาญหมายถึงการประหยัดดอกเบี้ยที่สำคัญตลอดระยะเวลาของเงินกู้ Jörg Utecht ซีอีโอของ Interhyp ผู้กลางการจัดหาเงินทุนในมิวนิค ยืนยันถึงการฟื้นตัวนี้และแจ้งว่ามีการสังเกตการณ์การฟื้นตัวอย่างชัดเจนตั้งแต่ต้นปีโดยเฉพาะในเดือนมกราคม 2024 ที่มีการส่งคำร้องขอสินเชื่ออย่างที่ไม่เคยเห็นมาก่อน การประเมินของภาคอุตสาหกรรมมีความเห็นว่าอัตราดอกเบี้ยเงินกู้จะยังคงอยู่ในระดับที่ค่อนข้างมั่นคง แต่ไม่เพียงแต่การผ่อนคลายทางการเงินเท่านั้นที่มีบทบาท: ตลาดอสังหาริมทรัพย์เองก็แสดงสัญญาณการแก้ไขราคา บ้านและคอนโดมีการขายในตลาดนานขึ้นซึ่งมีผลให้ราคาลดลงบางส่วน นอกจากนี้ทาง Schwäbisch Hall ก็ยังแสดงความมั่นใจในแง่ดีเช่นกัน โดยเน้นว่าได้ผ่านผลกระทบต่ำสุดของการจัดหาเงินกู้เพื่อการก่อสร้างแล้ว อีกปัจจัยหนึ่งที่มีผลต่อตลาดคือส่วนแบ่งสูงของบ้านที่ยังไม่ได้ปรับปรุงระบบพลังงาน ซึ่งความต้องการปรับปรุงเป็นเงื่อนไขทางการเงินที่ไม่ละเลยได้ แนวโน้มที่เป็นบวกเหล่านี้ยังสะท้อนให้เห็นในสถาบันการเงินอื่นๆ ด้วย ตัวอย่างเช่น 60 สหกรณ์ออมทรัพย์ในเบเวียและบริษัท Hypoport พร้อมกับพอร์ทัล Europace ยืนยันว่ามีการเพิ่มขึ้นของการอนุมัติเงินกู้ในไตรมาสสุดท้ายซึ่งอาจบ่งบอกถึงการเปลี่ยนแปลงทรงอย่างยั่งยืนในธุรกิจสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์.