Bostadsmarknaden i tyska storstäder står inför ytterligare en förvärring av den redan ansträngda situationen. Byggherrar och investerare håller tillbaka, och utan planerade och godkända projekt blir det ingen byggnation.

Målet om 400 000 nya bostäder per år missades förra året med bara 294 400 färdigställda enheter, enligt statistik från Statistisches Bundesamt denna vecka. Trots dessa nedslående siffror försöker bygg- och bostadsminister Klara Geywitz vara optimistisk: "Byggklarhetssiffrorna för 2023 visar tydligt: Situationen inom byggsektorn är stabil", sade SPD-politikern.

Men denna uppfattning delas inte av experter. De antar att krisen inom bostadsbyggandet fortsätter och att en ytterligare nedgång är att vänta. De avgörande indikatorerna för framtida utveckling är bygglov för bostäder och byggorder. 2023 sjönk antalet nya tillstånd med över en fjärdedel till 260 100 bostäder - den lägsta nivån sedan 2012.

"De idag offentliggjorda siffrorna över färdigställda byggprojekt är ingen anledning att försköna något," sade Axel Gedaschko, ordförande för branschorganisationen för bostadssektorn GdW. Det som inte är godkänt byggs inte – med undantag för några få illegal bygg. Enligt Statistiska centralbyrån tar det vanligtvis två år från ett bygglov till en färdig bostad. Därför kommer det minskade antalet godkännanden från 2022 och 2023 först i år att fullt ut påverka byggaktiviteten.

Den absoluta siffran för byggorder är okänd, men konjunkturundersökningar från ekonomiska forskningsinstitut visar att många byggföretag klagar över brist på order. Speciellt inom bostadsbyggandet har många byggherrar och företag skjutit upp eller helt övergett sina planer. Huvudorganisationen för byggindustrin räknar i år med ungefär 250 000 nybyggda bostäder.

Det Münchenska Ifo-institutet är ännu mer pessimistiskt och förväntar sig bara 215 000 nya bostäder i år, varav 120 000 i flerfamiljshus. "De nuvarande godkännandesiffrorna pekar tydligt nedåt, så att det kommer att bli allt färre nya projekt de kommande åren," sade Ludwig Dorffmeister, bygg- och fastighetsexpert på Ifo-institutet. "Nedgången i färdigställandet är således avtecknad till att börja med, även om den exakta utvecklingen förblir osäker."

Bostadsbristen i städerna kommer att förvärras vid en fortsatt bostadsbyggnadssvacka, vilket får många experter att förutspå att hyrorna kommer fortsätta stiga trots sjunkande fastighetspriser. Byggbranschen kräver därför starkare statligt stöd, till exempel räntestödsprogram för privata investerare, och en lättnad av de dyra byggnormerna, särskilt när det gäller energieffektivitet.

Den samtidiga ökningen av krediträntor och byggkostnader har kraftigt fördyrat byggandet under de senaste två åren. Siffrorna från det federala statistikkontoret tyder på att den dubbla prischocken framför allt drabbar dem som inte längre har råd att betala för drömmen om ett eget hus: Antalet nybyggda enfamiljshus sjönk med mer än 9 procent till 69 900. I flerfamiljshus, som vanligtvis byggs av bostadsföretag eller investerare, skapades 156 300 nya lägenheter, en ökning med 4,1 procent jämfört med föregående år.