Fastighetsdotterbolag till Aroundtown i turbulens: Förluster och försiktig utsikt

I fastighetssektorn anas stormiga tider: Dotterbolaget till Aroundtown, Grand City Properties, brottas med ökande finansieringskostnader och en utmanande marknadsmiljö för fastighetsförsäljning. En betydande nedskrivning på fastighetsportföljen resulterade i en förlust i hundramiljonersklassen för det senaste räkenskapsåret. Trots en stark efterfrågan på bostadsfastigheter och en ökning av hyresintäkterna, som uppgick till en ökning med fyra procent till cirka 411 miljoner euro, tyngde de höga finansieringskostnaderna ner rörelseresultatet. Det operativa resultatet (FFO1) minskade således med fyra procent till omkring 183,9 miljoner euro. Inställningen av utdelning grundar sig på en antagande om blandade utsikter för det löpande året. För 2023 förväntas ett operativt resultat på 175 till 185 miljoner euro - en möjlig svag ökning eller minskning jämfört med föregående år. Bekymmer för företaget utgör särskilt den ytterligare belastningen från bankskulder samt ökade räntekostnader för hybridobligationer som kan relativisera eventuella ökningar från kärnverksamheten. Även aktiekursen för Grand City Properties återspeglade bekymren och föll med mer än fyra procent i tidig handel. Analytiker som Jonathan Kownator från Goldman Sachs bekräftar att de framlagda affärssiffrorna stämmer överens med prognoserna. Paul May från Barclays uttrycker dock kritiskt åt den andra utdelningspausen i rad. Den ungefär nio procentiga nedvärderingen av fastighetsbeståndet, med speciell tyngdpunkt i Tyskland, där en elva procentig minskning noterades, ledde slutligen till ett minus på nästan 638 miljoner euro för helåret - en omvänd utveckling jämfört med föregående års vinst på cirka 179 miljoner euro. I försäljningssektorn genomförde företaget transaktioner till ett totalt värde av 306 miljoner euro, något under bokfört värde, med fokus främst på äldre objekt i London och Nordrhein-Westfalen. Styrelseordföranden Christian Windfuhr påpekade att trots möjligheten att fortsätta sälja bostäder, finns det ingen press om försäljningspriset inte är lämpligt. Slutligen sammanfattar koncernen sin nuvarande strategi: Försiktig hantering av kapital och fokus på skuldminskning under förutsättning att marknadssituationen inte förbättras avsevärt. Med tillräckliga likviditetsreserver till 2026 och en potentiell förbättring av räntelandskapet från mitten av 2024 behåller Grand City Properties - med fokus på tyska storstadsområden och nästan 63,300 bostäder - sin ställning som en betydande aktör i branschen.