Fastighetsmarknaden i Storbritannien: Skatteändringar leder till prisökning vid fastighetsköp

Den brittiska bostadsmarknaden står inför ett turbulent år: En av landets största banker förutspår en ökning av fastighetsförsäljningar i början av nästa år. Anledningen: Många köpare vill avsluta köpet innan höjningen av stämpelskatten som tillkännagavs i den senaste budgeten. Från och med mars 2025 måste många köpare betala skatt som tidigare var befriade från denna betalning. Enligt Nationwide kommer detta särskilt att påverka en femtedel av förstagångsköpare. Även om en kortsiktig ökning av köpeaktiviteter förväntas, kommer denna effekt antagligen att dämpas av de nuvarande höga räntorna som fortsätter att avskräcka potentiella köpare. Chefekonom Robert Gardner påpekar att den finansiella motståndskraften förblir ansträngd på grund av den aktuella räntenivån, vilket bromsar den allmänna aktiviteten på bostadsmarknaden. Förändringarna begränsas till England och Nordirland och kom inte som en överraskning. Därför förväntar sig Nationwide att de inte kommer att ha samma effekt som tidigare justeringar åren 2020 och 2016. Gardner förutspår att den initiala aktiviteten kommer att följas av en nedgång i det efterföljande halvåret, liknande tidigare skatteförändringar. Påverkan av skatteändringarna kommer enligt Nationwide att bli mindre i billigare regioner som Nordirland och Norra England, medan den blir mer märkbar i dyrare områden som London och sydöstra England. För närvarande gäller ingen stämpelskatt vid fastighetsköp under £250 000, en gräns som dubblades från £125 000 i Liz Truss mini-budget i september 2022. För förstagångsköpare ligger gränsen på £425 000, höjd från tidigare £300 000. Dessa höjda tröskelvärden upphör i mars 2025 och återställs sedan till tidigare nivåer. Verona Frankish, VD för den onlinebaserade fastighetsmäklaren Yopa, anser att dessa förändringar säkert kommer att driva marknadsaktivitet bland köpare som just nu håller på att avsluta ett köp eller överväger att slå till före jul. Hon antar dock att en eventuell nedgång i bolåneräntorna nästa år kan ha en betydligt större påverkan. Parallellt har förändringarna för hyresvärdar och köpare av fritidshus som presenterades i budgeten redan trätt i kraft. Den extra skatten har höjts från 3 % till 5 %, vilket sannolikt kommer att leda till en minskning av köp av hyresfastigheter. För närvarande ligger det genomsnittliga priset på ett hus i Storbritannien enligt den senaste statistiken från Nationwide på £265 738. Trots en minskning jämfört med toppnoteringen 2022 har priserna det senaste året långsamt stigit igen på grund av sjunkande räntor och ökad efterfrågan.