Återhämtningssignaler på fastighetsmarknaden: Finanssektorn noterar ökning i kreditåtaganden

Efter en period av återhållsamhet verkar marknaden för privat fastighetsägande i Tyskland återigen ta fart. Första tecken på en återhämtning kan konstateras, som framgår av aktuella rapporter från finansieringsförmedlare, byggsparbanken Schwäbisch Hall och det bayerska sparkasseförbundet. Särskilt anmärkningsvärt är ökningen av kreditåtaganden, som i början av året visar en markant uppåtgående trend. Den tyska Bundesbank registrerade i januari en ökning av privata bostadslån till imponerande 14,7 miljarder euro, det högsta värdet de senaste månaderna. Dessa utvecklingar följer på en tid av betydande utmaningar för sektorn. Räntorna för fastighetskrediter hade dämpat utlåningen under krisåren. Framför allt ökningen av den effektiva årsräntan, som i november 2023 översteg 4-procentstrecket, fick många potentiella köpare att tveka. Dock är nu en positiv trend märkbar: I januari 2024 nådde räntorna för tioåriga fastighetskrediter en lägre nivå på 3,55 procent, vilket enligt experter innebär avsevärda räntebesparingar över långivningsperioden. Jörg Utecht, chef för det Münchenska finansieringsförmedlingsföretaget Interhyp, bekräftar denna uppgång och meddelar att man har observerat en tydlig återhämtning sedan årsskiftet, särskilt i januari 2024 då rekordmånga ansökningar registrerades. Branschens bedömningar antyder att krediträntorna kommer att förbli på en relativt stabil nivå. Men det är inte bara finansiella lättnader som spelar en roll: Fastighetsmarknaden själv visar tecken på prisjustering. En stor del av husen och lägenheterna stod längre på marknaden, vilket delvis ledde till prisfall. Också här uttrycker en talesperson från Schwäbisch Hall optimism och påpekar att man har passerat en bottenpunkt för byggnadsfinansieringen. En ytterligare aspekt som påverkar marknaden är den höga andelen energimässigt osanerade bostadshus, vars moderniseringsbehov medför ett inte obetydligt finansieringsbehov. De positiva tendenserna återspeglas också hos andra finansinstitut. Så bekräftar de 60 bayerska sparkasserna och finanstjänsteföretaget Hypoport med sitt portal Europace en ökning av kreditåtaganden under det senaste kvartalet, vilket kan tyda på en hållbar trendvändning inom fastighetskredithandeln.