Blackstone je prodao 3.000 kuća najvećem britanskom privatnom penzionom fondu Universities Superannuation Scheme (USS) za 405 miliona funti. Ovo predstavlja najveći pristupačni stambeni posao ove vrste, dok nova laburistička vlada zemlje nastoji povećati ponudu stanova.

USS, akademski upravitelj penzijama sa imovinom od 77 milijardi funti, preuzeo je portfolio stanova sa zajedničkim vlasništvom Sage-a, kompanije specijalizovane za pristupačno stanovanje, koja je u većinskom vlasništvu Blackstone-a zajedno sa investitorom u nekretnine, Regis-om.

Ovo je prva prodaja Blackstone-a iz njegovog britanskog portfolija nekretnina, koji obuhvata oko 20.000 kuća. Prema MSCI-u, ovo je druga najveća prodaja nekretnina u Velikoj Britaniji ove godine, nakon što je Blackstone prethodno postigao sporazum o kupovini novih kuća vrednih 580 miliona funti od Vistry-a.

Programi zajedničkog vlasništva treba da pomognu ljudima da uđu na tržište nekretnina omogućavajući kupcima, koji ne mogu priuštiti čitavu nekretninu, da kupe deo svog novog doma, uz mogućnost kupovine ostatka tokom vremena.

Ulazak USS-a u stambeni sektor verovatno će pozdraviti ministri i donosioci političkih odluka koji žele veće privatno angažovanje u stambenoj izgradnji.

Nova vlada postavila je cilj izgradnje 300.000 novih kuća godišnje i podstiče privatne investicije u ključne infrastrukture kako bi ispunila svoja obećanja. Ministarka finansija Rejčel Rivs sastala se prošle nedelje u Njujorku sa direktorom Blackstone-a Stivenom Švarcmanom kako bi privukla interes investitora za Veliku Britaniju.

Džejms Seppala, direktor sektora za nekretnine kompanije Blackstone u Evropi, izjavio je da je njegova kompanija, preko Sage-a, u poslednje tri godine bila najveći ponuđač novogradnje pristupačnih stanova u Ujedinjenom Kraljevstvu. „Ova transakcija će nam omogućiti da nastavimo da ulažemo kapital u Sage Homes kako bismo se suprotstavili strukturnom nedostatku stanova širom zemlje“, rekao je.

Nekretnine koje je kupila USS biće smeštene u Sparrow Shared Ownership, novom vozilu za socijalnu izgradnju stambenih objekata koje je ove nedelje pokrenuo penzioni fond. Sparrow vodi Dejvid Ejveri, bivši predsednik Clarion Housing.

Sage je osnovan 2017. godine i obavezao se da investira 3,7 milijardi funti u izgradnju 17.000 pristupačnih stanova za najam i zajedničko vlasništvo, dok je još 5.600 u planu.

Iako se zajedničko vlasništvo smatra pristupačnim putem do doma, kritičari ukazuju na nekoliko rizika. Izvještaj House of Commons (Donjeg doma Parlamenta Ujedinjenog Kraljevstva) ove godine zaključio je da je "veoma teško mnogim zajedničkim vlasnicima" da postignu potpuno vlasništvo nad nekretninom, jer je proces daljeg sticanja udjela previše naporan i oni moraju snositi 100% troškova održavanja, iako poseduju samo deo nekretnine.

Uprkos rasprostranjenom padu vrednosti poslovnih nekretnina i transakcija, izazvanih višim kamatnim stopama, stambene nekretnine su i dalje popularne među investitorima. Tako je prošlog meseca grupa private equity Ares predvodila preferiranu investiciju u kapital od 755 miliona funti u zakupodavca Wembley Park Quintain.

Samo 2 odsto privatnog sektora za iznajmljivanje u Velikoj Britaniji pripada institucionalnim investitorima kao što su penzioni fondovi i osiguravači, u poređenju sa više od 35 odsto u Nemačkoj i SAD-u, prema podacima brokerske firme Savills.