Blago povećano: Kako se menjaju kamatne stope na hipoteke

Trenutne kamatne stope na hipoteke danas su se samo neznatno promenile. Kako pokazuju najnoviji podaci Zillow-a, kamatna stopa za 30-godišnju fiksnu hipoteku porasla je za jedan bazični poen na 6,72%, dok je 20-godišnja fiksna stopa pala za dva bazična poena na 6,59%, a 15-godišnja fiksna stopa porasla za dva bazična poena na 6,06%. Dakle, ništa revolucionarno. Očekuje se da će kamatne stope na hipoteke pasti do 2025. godine, s tim što će padovi verovatno biti postepeni i neće odmah biti primetni. Oni koji su spremni da kupe nekretninu mogu pronaći najpovoljnije kamate poboljšanjem svoje finansijske situacije – na primer, poboljšanjem kreditnog rejtinga ili uštedom većeg kapitala – kao i poređenjem kreditora. 30-godišnja fiksna hipoteka pruža prednost nižih, predvidivih mesečnih plaćanja, jer se otplata prostire na duži period. Međutim, duži rok dovodi do ukupno viših troškova kamate. Nasuprot tome, 15-godišnja fiksna hipoteka nudi prednost nižih kamatnih stopa i brže otplate, ali uz više mesečne rate. Prilagodljive hipoteke (Adjustable Rate Mortgages) u početku nude niže kamatne stope, koje se mogu promeniti nakon završnog perioda uvoda. Ovo može doneti dugoročne neizvesnosti, osim ako ne planirate da se preselite pre isteka uvodnog perioda. Generalno gledano, pokazuje se da kamatne stope mogu varirati u zavisnosti od lokacije, pri čemu u oblastima sa visokim troškovima života i kamatne stope na hipoteke mogu biti više. Uprkos povremenim odstupanjima, kamatne stope na hipoteke u poslednjim nedeljama teže ka povećanju.