Nemško gradbeništvo doživlja eno najhujših kriz v zadnjih desetletjih, zlasti pri gradnji stanovanj. Jeseni 2024 so gradbena dovoljenja za enodružinske in dvodružinske hiše dosegla najnižjo raven v več kot desetih letih. Več kot polovica podjetij v stanovanjski gradnji se pritožuje nad pomanjkanjem naročil. "Stanovanjska gradnja je že 29 mesecev v krizi," je kritiziral Felix Pakleppa, glavni izvršni direktor centralne zveze nemške gradbene industrije.

Dochodna nova analiza nemškega inštituta za ekonomske raziskave (DIW) kaže na obrat trenda. Že od sredine leta 2025 bi se lahko razmere stabilizirale, preden se bo leta 2026 pričakovala realno prilagojena rast dveh odstotkov. Gradbeni obseg naj bi si po štirih letih upada opomogel, pravi avtor študije Martin Gornig. Čeprav strokovnjaki za leto 2024 še vedno napovedujejo upad za skoraj štiri odstotke, bi lahko padajoče obrestne mere in pričakovano okrevanje gospodarstva spodbudili nove projekte.

„Z bolj stabilnim gospodarstvom in utrjenim trgom dela bodo gospodinjstva ponovno več vlagala v gradbene projekte,“ piše v študiji DIW. Predvsem nizka gradnja bo imela koristi od infrastrukturnih ukrepov, energetskih projektov in razširitve širokopasovnih omrežij. Kljub temu bo obseg gradnje tudi leta 2026 še vedno približno sedem odstotkov pod najvišjo vrednostjo iz leta 2021. Pri novogradnji stanovanj bi lahko vrzel celo znašala 25 odstotkov.

Zato DIW zahteva nujni program za socialno stanovanjsko gradnjo, da bi ciljno podprli predvsem občine z napetimi stanovanjskimi trgi. Kljub pozitivnim razvojem ostaja kriza na stanovanjskem trgu občutna: stanovanja ostajajo redka, zlasti v velikih mestih, in najemnine bodo verjetno še naprej naraščale.