Companiile chineze de logistică și e-commerce își extind masiv prezența pe piața depozitelor din SUA. Conform Prologis, cel mai mare operator de proprietăți industriale din lume, până în al treilea trimestru al acestui an, aproximativ 20% din spațiile de depozitare net închiriate din SUA au fost ocupate de furnizori de logistică terță parte și firme de e-commerce din China—o creștere semnificativă față de anii anteriori.
Această expansiune este impulsionată de giganți precum Alibaba Group și JD.com, precum și de comercianți cu discount în creștere rapidă precum Shein și Temu. Aceste companii închiriază din ce în ce mai mult spații de depozitare în centre logistice importante, aproape de porturi din sudul Californiei, New Jersey și Savannah, Georgia. Doar în New Jersey, firmele de logistică chineze au închiriat până în al treilea trimestru 5,6 milioane de picioare pătrate de spațiu de depozitare—aproape de trei ori mai mult decât suprafața pe care au închiriat-o în întregul an 2022, conform datelor de la JLL.
„Unele dintre aceste concepte cresc anual cu 25 până la 50 la sută”, explică Chris Caton, Managing Director pentru Strategie Globală și Analitică la Prologis. „Când veniturile online cresc de la 5 la 10 sau de la 10 la 20 de miliarde de dolari, ai nevoie de un lanț de aprovizionare care să poată susține acest lucru.”
Shein, un furnizor de modă rapidă cu sediul în Singapore, a deschis depozite în Indiana și California și utilizează, de asemenea, furnizori de logistică terți în SUA. Temu, filiala americană a PDD Holdings, integrează tot mai multe mărci și comercianți americani cu stocuri locale în platforma sa de reduceri.
Aceste investiții au loc în contextul unor modificări planificate ale reglementărilor care ar putea îngreuna livrarea directă din China către consumatorii din SUA. Administrația Biden a anunțat în septembrie intenția de a restricționa utilizarea regulii „de minimis”, care permite livrarea în SUA a pachetelor cu o valoare sub 800 de dolari fără taxe vamale și fără vamuire—o reglementare pe care furnizorii chinezi de comerț electronic au folosit-o intens.
Indiferent de rezultatul alegerilor prezidențiale din SUA, ambele partide urmează o politică în care tarifele vamale, în special împotriva Chinei, joacă un rol", spune Jason Tolliver, șeful diviziei de logistică și proprietăți industriale la Cushman & Wakefield. Prin urmare, multe companii depozitează tot mai multe bunuri în SUA pentru a se pregăti pentru posibile tarife suplimentare la produsele chinezești.
Pentru proprietarii de depozite, această evoluție este o rază de speranță, deoarece piața depozitelor din SUA este în declin după vârful cererii cauzat de pandemie. Rata de neocupare a proprietăților industriale a crescut în al treilea trimestru la 6,4 la sută, comparativ cu 4,6 la sută în anul precedent și cel mai ridicat nivel de la sfârșitul anului 2014, potrivit Cushman & Wakefield.
