Piața imobiliară din metropolele germane se confruntă cu o agravare suplimentare a situației deja tensionate. Constructorii și investitorii sunt reticenți, iar fără proiecte planificate și aprobate, nu se construiește.
"Obiectivul de 400.000 locuințe noi pe an a fost ratat semnificativ anul trecut cu doar 294.400 unități finalizate, conform datelor publicate de Oficiul Federal de Statistică săptămâna aceasta. În ciuda acestor cifre dezamăgitoare, ministrul federal al construcțiilor, Klara Geywitz, încearcă să rămână optimistă: „Cifrele privind finalizarea construcțiilor pentru 2023 arată foarte clar: situația din construcții este stabilă“, a declarat politicienii SPD.”
Totuși, această evaluare nu este împărtășită de experți. Ei presupun că criza din construcția de locuințe va persista și că ne așteaptă o continuare a scăderii. Indicatorii decisivi pentru dezvoltarea viitoare sunt autorizațiile de construcție pentru locuințe și comenzile de construcție. În 2023, numărul de noi autorizații a scăzut cu peste un sfert, ajungând la 260.100 de locuințe – cel mai scăzut nivel din 2012.
„Cifrele publicate astăzi privind finalizările construcțiilor nu sunt un motiv să cosmetizăm realitatea,” a spus Axel Gedaschko, președintele Federației Patronale a Industriei Imobiliare GdW. Ceea ce nu este aprobat, nu va fi construit – cu excepția câtorva construcții ilegale. Conform Oficiului Federal de Statistică, durează în mod obișnuit doi ani până când o autorizație se transformă într-un apartament finalizat. Astfel, numărul redus al autorizațiilor din 2022 și 2023 va avea un impact complet asupra activității de construcție abia în acest an.
Numărul absolut al comenzilor de construcții este necunoscut, dar sondajele de conjunctură ale institutelor de cercetare economică arată că multe firme de construcții se plâng de lipsa comenzilor. În mod special în construcția de locuințe, mulți dezvoltatori și companii și-au amânat sau abandonat complet planurile. Asociația principală a industriei de construcții estimează pentru acest an construirea a aproximativ 250.000 de locuințe noi.
Institutul Ifo din München este și mai pesimist și se așteaptă ca în acest an să fie finalizate doar 215.000 de locuințe noi, dintre care 120.000 în blocuri de apartamente. "Numărul actual de aprobări indică în mod clar o tendință descendentă, astfel încât în următorii ani vor fi tot mai puține proiecte noi," a spus Ludwig Dorffmeister, specialist în construcții și imobiliare al Institutului Ifo. "Deci, scăderea numărului de locuințe finalizate este deja previzibilă, chiar dacă evoluția exactă rămâne nesigură."
Lipsa de locuințe din orașe se va intensifica în cazul unei continue slăbiri a construcțiilor de locuințe, ceea ce a dus mulți specialiști să prevadă că chiriile vor continua să crească, chiar dacă prețurile imobiliarelor au scăzut. Industria construcțiilor cere astfel un sprijin de stat mai puternic, precum programe de susținere a dobânzii pentru investitori privați, și o relaxare a standardelor de construcție costisitoare, în special în ceea ce privește eficiența energetică.
Creșterea simultană a dobânzilor la credite și a costurilor de construcție a scumpit semnificativ construcția în ultimii doi ani. Cifrele de la Oficiul Federal indică faptul că dublul șoc de preț afectează în special pe cei care nu-și mai pot permite visul de a avea o casă proprie: Numărul de noi case unifamiliale a scăzut cu peste 9 procente la 69.900. În blocurile de locuințe, care sunt de obicei construite de companii de locuințe sau investitori, s-au realizat 156.300 de apartamente noi, o creștere de 4,1 procente față de anul anterior.
