Empresas chinesas de logística e comércio eletrônico expandem massivamente sua presença no mercado de armazéns dos EUA. De acordo com a Prologis, a maior operadora de imóveis industriais do mundo, cerca de 20% das novas locações líquidas de espaço de armazém nos EUA até o terceiro trimestre deste ano foram para provedores de logística terceirizados e empresas de comércio eletrônico sediados na China—um aumento significativo em relação aos anos anteriores.
A tradução do título para o português seria:
"Esta expansão é impulsionada por gigantes como Alibaba Group e JD.com, bem como por varejistas de desconto de rápido crescimento como Shein e Temu. Essas empresas estão alugando cada vez mais espaço de armazém em centros logísticos importantes perto de portos no sul da Califórnia, Nova Jersey e Savannah, Geórgia. Só em Nova Jersey, empresas de logística chinesas alugaram 5,6 milhões de pés quadrados de espaço de armazém até o terceiro trimestre — quase o triplo do espaço que alugaram em todo o ano de 2022, segundo dados da JLL.
Alguns desses conceitos crescem anualmente entre 25 a 50 por cento", explica Chris Caton, Diretor Geral de Estratégia Global e Análise na Prologis. "Quando se cresce de uma receita online de 5 para 10 ou de 10 para 20 bilhões de dólares, é necessário ter uma cadeia de suprimentos que possa sustentar isso.
Shein, um fornecedor de fast fashion sediado em Singapura, abriu armazéns em Indiana e Califórnia e também utiliza prestadores de serviços de logística nos EUA. Temu, a subsidiária americana da PDD Holdings, está integrando cada vez mais marcas e comerciantes americanos com estoques armazenados localmente em sua plataforma de descontos.
Esses investimentos são feitos no contexto de mudanças regulatórias planejadas, que podem dificultar o envio direto da China para os consumidores dos EUA. A administração Biden anunciou em setembro que limitará o uso da regra "de minimis", que permite a entrada livre de impostos e sem desembaraço aduaneiro de pacotes com valor inferior a 800 dólares nos EUA—uma regra que os fornecedores de comércio eletrônico chineses têm utilizado intensamente.
Quer queira quer não, ambas as partes implementam uma política em que as tarifas, especialmente contra a China, desempenham um papel, diz Jason Tolliver, chefe de logística e propriedades industriais na Cushman & Wakefield. Portanto, muitas empresas estão a armazenar cada vez mais mercadorias nos EUA para se prepararem para possíveis tarifas adicionais sobre produtos chineses.
Para proprietários de armazéns, esse desenvolvimento é um sinal de esperança, já que o mercado de armazéns dos EUA está, em geral, em declínio após o pico de demanda causado pela pandemia. A taxa de vacância de imóveis industriais aumentou para 6,4% no terceiro trimestre, de acordo com a Cushman & Wakefield, em comparação com 4,6% no ano anterior, e é o valor mais alto desde o final de 2014.
