As exigências em relação à habitação social permanecem ambiciosas e a realidade está aquém, como mostra um estudo breve do Instituto da Economia Alemã (IW). Até 2035, aproximadamente 40.000 unidades habitacionais sociais serão retiradas do mercado anualmente, o que requer uma renovação de 519.000 unidades habitacionais - o que equivale a uma taxa anual de construção de mais de 40.000 habitações. "Não é um bom momento para a construção de habitação social", diz Philipp Deschermeier, pesquisador do IW em política habitacional e economia imobiliária. Os aumentos nos custos de vida estão intensificando a pressão.

O governo federal estabeleceu como objetivo construir 100.000 unidades habitacionais sociais por ano, mas apenas um quarto disso foi alcançado em 2022. No entanto, de acordo com Deschermeier, não é possível determinar com precisão a demanda exata por moradias sociais, pois o objetivo do governo é uma medida normativa. "As unidades habitacionais que faltam na Renânia do Norte-Vestfália podem estar em excesso em outros lugares", explica ele.

Particularmente afetados pelo lento desenvolvimento da habitação social são os jovens. Para ajudá-los, foram estabelecidos programas como "Habitação Jovem", que devem criar novos espaços habitacionais especialmente para aprendizes e estudantes. No entanto, devido à incerteza após o veredito do Tribunal Constitucional Federal sobre o orçamento federal para 2024, o programa, que recebe um subsídio de meio bilhão de euros a partir de 2023, está em risco.

"Se não for prorrogado, afeta um grupo que já enfrenta dificuldades no mercado imobiliário. Ela compete com viajantes diários e solteiros com renda alta", alerta Deschermeier e exige um financiamento estável para esses programas.

Possivelmente, o setor de construção de habitação social subsidiada voltará a ser atrativo em um futuro próximo. "Em uma fase de alta incerteza, pode se tornar uma opção para alguns investidores", diz Deschermeier. Isso é especialmente válido porque os subsídios para construção de habitações livres estão sendo eliminados.

As rendas e a ocupação de habitações sociais são reguladas pelo governo e apenas pessoas necessitadas podem morar lá. No entanto, essas habitações são liberadas dessa obrigação após um certo período de tempo, como, por exemplo, 30 anos, e podem ser alugadas por preços mais altos. Embora os estados sejam responsáveis pela construção de habitações sociais, a construção é em grande parte subsidiada pelo governo federal.