Apesar da esperança de uma possível estabilização do mercado imobiliário, estudos recentemente publicados mostram uma queda contínua nos preços de casas e apartamentos. Segundo a Associação Alemã de Bancos de Empréstimo (VDP), que representa instituições financeiras de renome como o Deutsche Bank, Commerzbank, bancos estaduais e grandes caixas de poupança, os imóveis residenciais depreciaram em média 1,7 por cento em relação ao trimestre anterior no terceiro trimestre. Em comparação com o mesmo período do ano anterior, a queda é de 6,3 por cento.
Estes números, baseados em dados de mais de 700 bancos, demonstram que a esperada estabilização do mercado imobiliário está demorando mais do que o previsto. Assim, a queda de preços continuou pelo quinto trimestre consecutivo. Também houve novamente grandes descontos nos preços dos imóveis comerciais, como enfatiza o diretor-gerente do VDP, Jens Tolckmitt.
A principal razão para a tendência de queda são os custos adicionais de compra e os juros, que encarecem os empréstimos. Este fato resulta em uma menor demanda por financiamento imobiliário. Em comparação com o ano anterior, o Escritório Federal de Estatística registrou uma queda surpreendentemente acentuada de quase dez por cento em imóveis residenciais - a maior desde o ano 2000. No entanto, os números oficiais para o terceiro trimestre ainda estão pendentes.
Nas sete maiores cidades da Alemanha, onde o espaço residencial é especialmente escasso, a queda de preços foi ligeiramente menor, com 1,3 por cento em comparação com o último trimestre e 5,7 por cento em comparação com o mesmo período do ano anterior. A situação não é uniforme: enquanto em Frankfurt am Main a maior queda de preços (9,1 por cento) foi registrada, a queda em Berlim foi relativamente moderada, com 4,7 por cento. Düsseldorf, Hamburgo, Colônia, Munique e Stuttgart tinham uma faixa de queda entre 5,1 e 6,8 por cento.
Enquanto isso, a forte pressão ascendente no mercado de aluguel continua, à qual muitas pessoas estão evitando. De acordo com Tolckmitt, os aluguéis de novos contratos aumentaram 5,8 por cento no terceiro trimestre em comparação com o ano anterior. Isso se deve à contínua escassez de moradia e à demanda excessiva resultante.
Para imóveis comerciais, a situação é menos positiva. De acordo com os cálculos da VDP, houve novamente fortes quedas de preços, especialmente em imóveis de escritórios (menos 10,6 por cento) e imóveis de retalho (menos 9,3 por cento). A tendência para o teletrabalho e as rigorosas normas de energia sobrecarregam o mercado de escritórios, enquanto os imóveis de retalho sofrem com a tendência para o comércio online e a geralmente reduzida disposição para consumo em tempos de inflação.
