A crise habitacional no Canadá ameaça se agravar: Um revés para o setor imobiliário.

O sonho canadense de possuir uma casa parece se afastar à medida que as vendas de projetos estagnam. Uma variedade de economistas e corretores de imóveis prevê um agravamento da crise, pois o fluxo de capital necessário para a construção de novos edifícios está estagnado. As chamadas vendas de pré-construção — geralmente apartamentos de um ou dois quartos em grandes cidades como Toronto — estão nos níveis mais baixos da história. Embora as taxas de juros tenham recentemente se aliviado e as regras de empréstimo tenham sido flexibilizadas, a aquisição de imóveis ainda é inatingível para muitos canadenses. "Se você pensa que jovens famílias estão comprando pequenos condomínios em massa, está enganado", explica John Pasalis, da Realosophy Realty em Toronto. Investidores que anteriormente impulsionavam o boom da construção em grandes cidades recuaram devido aos altos custos hipotecários e às perspectivas de mercado incertas. A confiança em aumentos de capital rentáveis e aluguéis em rápida ascensão está diminuindo, enquanto permanece incerto até que ponto as taxas de juros cairão e se medidas governamentais poderão trazer alívio. A crise imobiliária canadense se tornou um obstáculo para o primeiro-ministro Justin Trudeau, cujas taxas de aprovação caíram. Apesar das medidas políticas destinadas a estimular a construção de moradias, a atividade de construção continua abaixo das expectativas. As fracas vendas de pré-construção sinalizam uma desaceleração iminente no início das construções, agravando ainda mais a oferta já escassa. De acordo com um relatório recente da CMHC, as vendas de novos apartamentos caíram mais da metade nos primeiros seis meses de 2024 em comparação com o ano anterior. Aled ab Iorwerth, da CMHC, enfatiza que muitos desenvolvedores têm dificuldades para assegurar o financiamento necessário para projetos planejados. Esses empreendimentos são prejudicados por uma esperança reduzida de valorização, especialmente na área metropolitana de Toronto. Apesar dos esforços do governo para conter o crescimento populacional através de restrições à imigração, a demanda permanece forte. Na tentativa de facilitar a entrada de compradores de primeira viagem, o governo estendeu o prazo máximo dos empréstimos para compra de imóveis. No entanto, críticos duvidam que essa medida seja suficiente para revigorar a construção de novas unidades habitacionais, uma vez que as taxas de juros permanecem elevadas.