Rynek nieruchomości w Wielkiej Brytanii: zmiany podatkowe powodują skok cen przy zakupie nieruchomości

Brytyjski rynek nieruchomości stoi przed burzliwym rokiem: Jedna z największych banków w kraju prognozuje wzrost sprzedaży nieruchomości na początku przyszłego roku. Powód: Wielu potencjalnych nabywców chce sfinalizować zakup jeszcze przed podwyżką podatku od nabycia nieruchomości, ogłoszoną w ostatnim budżecie. Od marca 2025 wielu kupujących będzie musiało płacić podatek, przed czym dotychczas byli zwolnieni. Według Nationwide będzie to dotyczyć w szczególności jednej piątej nowych kupujących. Chociaż spodziewany jest krótkoterminowy wzrost aktywności zakupowej, efekt ten prawdopodobnie zostanie osłabiony przez obecnie wysokie stopy procentowe, które nadal odstraszają potencjalnych nabywców. Główny ekonomista Robert Gardner podkreśla, że zdolność finansowa jest nadal napięta ze względu na obecny poziom stóp procentowych, co hamuje ogólną aktywność na rynku nieruchomości. Zmiany te ograniczają się do Anglii i Irlandii Północnej i nie były zaskoczeniem. Nationwide uważa, że nie będą miały takiego samego wpływu, jak poprzednie dostosowania w latach 2020 i 2016. Gardner przewiduje, że po początkowym ożywieniu nastąpi spadek aktywności w ciągu kolejnych sześciu miesięcy, podobnie jak po wcześniejszych zmianach podatkowych. Według Nationwide wpływ zmian podatkowych będzie mniejszy w korzystniejszych regionach, takich jak Irlandia Północna i północna Anglia, podczas gdy będzie bardziej odczuwalny w droższych obszarach, takich jak Londyn i południowo-wschodnia Anglia. Obecnie podatek od nabycia nieruchomości nie jest pobierany przy zakupach poniżej £250.000, co jest progiem podwojonym z £125.000 w ramach małego budżetu Liz Truss we wrześniu 2022 roku. Dla nowych nabywców próg wynosi £425.000, podniesiony z £300.000. Te podniesione progi kończą się w marcu 2025 roku i zostaną następnie przywrócone do poprzednich poziomów. Verona Frankish, dyrektor generalny internetowego pośrednika nieruchomości Yopa, uważa, że te zmiany z pewnością wpłyną na rynek wśród kupujących, którzy obecnie finalizują zakup lub rozważają zakupy jeszcze przed świętami. Jednakże przewiduje, że potencjalny spadek stóp procentowych kredytów hipotecznych w przyszłym roku mógłby mieć znacznie większy wpływ. Równolegle zmiany dla wynajmujących i kupujących domy wakacyjne, które zostały przedstawione w budżecie, już weszły w życie. Dodatkowa stawka podatku wzrosła z 3% do 5%, co prawdopodobnie doprowadzi do spadku zakupów nieruchomości do wynajmu. Obecnie średnia cena domu w Zjednoczonym Królestwie, według najnowszych danych Nationwide, wynosi £265.738. Pomimo spadku w porównaniu z najwyższym poziomem w 2022 roku, ceny w ubiegłym roku wraz ze spadkiem stóp procentowych i wzrostem popytu powoli znowu rosły.