Die Grundschuld ist eine besondere Art von Sicherheit, die durch ein Grundstück oder ein Grundstück widerruflich erworben wird und dem Gläubiger eine bevorzugte Rangstellung im Falle einer Zwangsvollstreckung gewährt.

Die Grundschuld dient als Sicherheit für eine Forderung, die zuvor zwischen Gläubiger und Schuldner vereinbart wurde. Im Vergleich zur Hypothek, die eine feste Darlehenssumme garantiert, kann die Grundschuld für unterschiedliche Darlehenshöhen eingesetzt werden. Bei der Eintragung der Grundschuld wird das Grundbuch aktualisiert, wodurch der Gläubiger in den Besitz einer besonderen Forderungsberechtigung kommt. Diese Berechtigung kann im Falle einer Zwangsvollstreckung dazu genutzt werden, das betreffende Grundstück zu verkaufen und den Gläubiger bevorzugt aus dem erzielten Verkaufserlös zu bedienen. Grundschulden werden in der Regel als Teil eines Darlehensvertrags vereinbart und dienen als zusätzliche Sicherheit für den Gläubiger. Im Gegensatz zu anderen Sicherheiten müssen Grundschulden nicht zwangsläufig mit den Verfügungen des Darlehensgebers verknüpft sein. Die Grundschuld kann somit auch als eigenständige Finanzierungsinstrument genutzt werden, um beispielsweise den Kauf von Immobilien durch ein Unternehmen zu finanzieren. Die Grundschuld beeinflusst auch die Bonität des Schuldners, da eine eingetragene Grundschuld bedeutet, dass der Schuldner bereits andere Verpflichtungen hat. Daher kann das Vorhandensein einer Grundschuld die Kreditwürdigkeit eines Schuldners beeinträchtigen. Insgesamt ist die Grundschuld ein wichtiges Instrument zur Absicherung von Krediten und anderen Verpflichtungen, die durch ein Grundstück oder eine Immobilie abgesichert werden können. Durch ihre bevorzugte Rangstellung ermöglicht sie dem Gläubiger eine höhere Sicherheit im Falle einer möglichen Zwangsvollstreckung.