イギリスの不動産市場：税制変更が不動産購入価格の急騰を引き起こす

英国の不動産市場は波乱の年を迎えようとしています。国内最大手の銀行の一つが、来年初頭に不動産販売の増加を予測しています。これは、最近の予算で発表された土地取得税の増税前に、購入を完了させたいと考える多くの購入希望者がいるためです。2025年3月以降、多くの購入者がこれまで免除されていた税金を支払うことになります。この影響は特に初回購入者の5分の1に及ぶと、Nationwideは分析しています。短期的な購買活動の増加が期待されている一方で、この効果は依然として多くの潜在的な購入者を遠ざける高金利のために抑制されるでしょう。チーフエコノミストのロバート・ガードナー氏は、現在の金利水準により、財政的な耐性が依然として厳しく、全体的な不動産市場の活動を抑制していると指摘しています。この変更はイングランドと北アイルランドに限定されており、予想外の出来事ではありません。そのため、2020年と2016年の調整のような同じ影響力を持たないとNationwideは見ています。ガードナー氏は、初期の活発化に続いて、過去の税制変更後と同様に、今後6ヶ月で活動の減少が見られると予想しています。Nationwideによると、税制変更の影響は北アイルランドや北イングランドのような手頃な地域では小さい一方で、ロンドンや南東イングランドのような高価な地域では強く感じられるだろうとしています。現在、£250,000未満の不動産購入には土地取得税がかかりません。この限度額は、2022年9月のリズ・トラスのミニ・バジェットの中で£125,000から倍増されました。初回購入者向けには、この限度額は以前の£300,000から£425,000に引き上げられています。これらの増額された限度額は2025年3月で終了し、その後は以前の水準に戻されます。オンライン不動産仲介業者Yopaの取締役社長であるベローナ・フランキッシュ氏は、これらの変更が既に購入手続きを進めている、またはクリスマス前に購入を考えている購入者に市場の動きをもたらすと述べています。しかし、彼女は来年の住宅ローン金利の可能な低下がより大きな影響を与える可能性があると考えています。一方で、予算で紹介された賃貸オーナーやセカンドホームの購入者向けの変更は、既に施行されています。追加の税率は3％から5％に引き上げられ、これが賃貸物件の購入減少につながる可能性が高いです。最新のNationwideのデータによると、英国の住宅の平均価格は現在£265,738です。2022年のピークと比較すると減少していますが、昨年は金利の低下と需要の増加により、価格がゆっくりと再び上昇しています。