オフィス不動産賃貸業者のWeWorkの状況が悪化しています。 ウォール街での取引開始以来、同社は約80億ドルの価値を失いました。 さらに、証券取引所が反応しました。 ニューヨーク証券取引所（NYSE）は月曜日にかつて称賛されたオフィススペース提供者の株式を一時停止しました。

証券取引所が停止した理由は、一致したメディア報告によれば、証券取引所が予想していた重要な企業ニュースであるとのことです。それは実際には、先週末から予想されていた破産申告である可能性が高いです。同社は今週中には破産申し込みを行い、米国破産法の第11章の保護を受けることが予想されています。これにより、経済的に困難な企業の存続に焦点が当てられるでしょう。

米国の破産法の下では、企業は一定期間、債権者から身を守ることができます。Weworkにとっても、これは高額なオフィス賃貸契約からの撤退を助けることができます。一時はテクノロジー企業として自己を売り出していたニューヨークの賃貸企業は、2010年の設立以来、16億ドル以上の損失を計上しています。現在、米国のオフィス不動産市場が厳しい環境で、同社は残りの現金を消費しました。最近は状況がますます悪化しています。

不動産大手ボストン・プロパティーズが先週のアナリストコールで発表したところによると、ウィーワークが最近、ボストン・プロパティーズから賃借した複数の物件の賃料支払いを停止している。ウィーワークは、シアトル、サンフランシスコ、ニューヨークなどでオフィススペースを借りている。

取引停止の決定は、月曜日の早朝（現地時間）になされました。取引停止前、WeWorkの株価は1.13ドルでした。これにより、週末のOTC取引で35％上昇し、企業の時価総額をわずか60百万ドルに減少させました。

2021年秋の新規株式公開（IPO）後、新しい証券ビーグル（「スパック」）を使ったWeWorkは、80億ドル以上に評価された。しかし、先週の水曜日には、企業の破たん計画に関する報道により、同社の株価が52％以上も急落した。企業からは、これらの憶測に対する公式のコメントは拒否された。

数年前に既に警告的な例として存在していたWeWorkは、過剰評価されたアメリカのスタートアップの一つであり、最近も再び困難に直面しています。すでに8月には、同社の損失と必要な資金に関して「生存についての重大な疑念」を認めていました。先週の火曜日には、WeWorkが貸主との間でさらなる話し合いのための1週間の追加猶予が合意されたことが明らかにされました。また、同社が10月初旬に期限が来た借金を支払わなかったことで、破産が確認される可能性のある30日間の猶予期間が始まりました。

8月末には、ウォール街の複数企業が破産を検討していると報じられていました。そのグループには、ブラックロック、キングストリート・キャピタル、ブリゲード・キャピタルが含まれるとされており、企業の再構築オプションについて初めて話し合いを行いました。ファンドは、メディアの報告によれば、事前に彼らが第11章の債権者保護の申請を支持することを示唆していました。彼らはWeWorkに何百万ドルもの融資を提供していました。

Weworkのアイデアは、いわゆるコワーキングスペース内で、共有インフラストラクチャーを持つオフィススペースをスタートアップや起業家に貸し出すというものです。創業者による巧妙なマーケティングのおかげで、投資家たちはWeworkに総評価額が最大470億ドルまで投資しました。Weworkの失敗は、投資家にプレッシャーをかけている連続する空室の増加が見られるアメリカのオフィス不動産市場にとって悪い前兆と見られています。さらに、来年には多くの機関が、高まった政策金利が特徴の市場環境で、大規模なモーゲージをリファイナンス(再融資)する必要があります。