Ingatlanpiac Nagy-Britanniában: Az adóváltozások áremelkedést okoznak az ingatlanvásárlásoknál.

A brit ingatlanpiac viharos év elé néz: az ország egyik legnagyobb bankja azt prognosztizálja, hogy az ingatlanértékesítések növekedni fognak a jövő év elején. Ennek oka: sok vásárlási érdeklődő szeretné a vásárlást még a legutóbbi költségvetésben bejelentett illetékemelés előtt lezárni. 2025 márciusától sok vásárlónak kell majd adót fizetnie, akik eddig mentesültek e fizetés alól. A Nationwide szerint ez különösen az elsővásárlók egyötödét érinti majd. Bár várható némi rövid távú növekedés a vásárlási aktivitásban, ezt az hatást valószínűleg tompítják a jelenleg magas kamatlábak, amelyek továbbra is elriasztják a potenciális vásárlókat. Robert Gardner vezető közgazdász kiemeli, hogy a pénzügyi teherbíró képesség a jelenlegi kamatszint miatt továbbra is feszült, ami fékezi az ingatlanpiac általános aktivitását. A változások Angliára és Észak-Írországra korlátozódnak, és nem jelentettek meglepetést. A Nationwide ezért úgy véli, hogy ezek nem fogják ugyanazt a hatást kiváltani, mint a korábbi 2020-as és 2016-os kiigazítások. Gardner arra számít, hogy a kezdeti élénkülést a következő hat hónapban az aktivitás visszaesése követi majd, hasonlóan a korábbi adóváltozásokhoz. A Nationwide szerint az adóváltozások hatása kisebb lesz olyan kedvezőbb régiókban, mint például Észak-Írország és Észak-Anglia, míg erősebben fog érezhetővé válni a drágább területeken, mint London és Délkelet-Anglia. Jelenleg a £250.000 alatti ingatlanvásárlások mentesülnek a grunderwerbsteuer alól, egy határ, amelyet Liz Truss mini költségvetése keretében 2022 szeptemberében megdupláztak az eredeti £125.000-ről. Az elsővásárlóknál a határ £425.000, amelyet a korábbi £300.000-ről emeltek meg. Ezek a megnövelt küszöbértékek 2025 márciusában megszűnnek, és a korábbi szintekre térnek vissza. Verona Frankish, a Yopa online ingatlanügynökség vezérigazgatója úgy véli, hogy ezek a változások mozgalmasabbá tehetik a piacot azon vásárlók számára, akik már folyamatban lévő vásárlásukat bonyolítják, vagy akik úgy döntenek, hogy még karácsony előtt lépnek. Azonban úgy gondolja, hogy a jövő évben várható jelzálogkamat-csökkenésnek lényegesen nagyobb hatása lehet. Ezzel párhuzamosan, a bérbeadókra és második ingatlan vásárlókra vonatkozó, a költségvetésben bemutatott változások már életbe léptek. Az extra adókulcs 3%-ról 5%-ra nőtt, ami valószínűleg a bérleti célú ingatlanvásárlások csökkenéséhez vezet. Jelenleg a legfrissebb Nationwide-adatok szerint az Egyesült Királyságban egy ház átlagos ára £265.738. Annak ellenére, hogy csökkent a 2022-es csúcshoz viszonyítva, a múlt évben a csökkentett kamatok és a növekvő kereslet miatt az árak lassan ismét emelkedtek.