Írországban a lakásindex a lakóingatlanok árindexét (Residential Property Price Index, RPPI) jelenti, amely arra szolgál, hogy mérje a lakóingatlanok eladásakor kifizetett átlagos árak változását az országban. Az RPPI-t az elsődleges jelzálogintézetek havonta benyújtott jelzálogkivonatainak adatai alapján állítják össze, a Lakásügyi Törvény (2002) 13. szakasza alatt. Ez egy tranzakció alapú index, ami azt jelenti, hogy az árakat csak akkor rögzítik, ha eladás történt. Nem minden lakóingatlan-tranzakciót finanszíroznak jelzáloggal (vagyis készpénzes tranzakciók), és ezek a tranzakciók kivételt képeznek az index hatóköréből.

Mi a(z) Lakásárindex?

A "Housing Index" szekció egy meghatározó makrogazdasági mutató, amely alapvető és naprakész információkat szolgáltat az ingatlanpiac állapotáról és fejlődéséről. Az Eulerpool weboldalon biztosítjuk, hogy a látogatók átfogó és részletes betekintést kaphassanak a lakásárak alakulásáról, trendszerű változásokról és a lakáspiaci konjunktúra aktuális helyzetéről. Ezzel a célunk nem más, mint hogy elősegítsük a döntéselőkészítést és stratégiai gondolkodást mind a piaci szereplők, mind a gazdasági elemzők számára. A lakóingatlanárak folyamatos nyomon követése és elemzése azért kulcsfontosságú, mert az ingatlanpiac az egyik legérzékenyebb szelete a gazdaságnak. A "Housing Index" adatai lehetővé teszik, hogy az érdeklődők, legyenek azok magánszemélyek, intézményi befektetők vagy gazdaságpolitikai döntéshozók, alapos képet kapjanak az ingatlanpiaci folyamatokról, anélkül hogy elvesznének a részletek tengerében. Az Eulerpool célja, hogy a "Housing Index" szekcióban megjelenő adatok és elemzések ne csupán a piaci helyzet objektív bemutatását nyújtsák, hanem elősegítsék a jövőbeni trendek előrejelzését és elemzését is. A házindex alapadatait rendszeresen frissítjük, hogy a legfrissebb információkat kínáljuk. Az index tartalmazzon többek között átlagos lakásárakat régiónként, országos szinten, valamint kategáriák szerinti bontásban (pl. új és használt ingatlanok), valamint figyelembe vesszük az árváltozásokat különböző időszakokban, beleértve a havi, negyedéves és éves árváltozásokat is. Ezáltal az index nem csak a múltbeli tendenciákról ad átfogó képet, hanem az aktuális piaci állapotokhoz igazítva naprakész információkkal szolgál. Érdemes megemlíteni, hogy a lakáspiacon bekövetkező változások szoros kapcsolódást mutatnak a makrogazdasági környezet általános állapotával. A lakáspiac és a gazdasági ciklusok között erős kölcsönhatás figyelhető meg, ezért a "Housing Index" adatait érdemes mindig a gazdasági konjunktúra kontextusában értelmezni. A kamatlábak változása, az infláció alakulása, a háztartások jövedelemszintjének változása mind-mind olyan faktorok, amelyeket figyelembe kell venni az ingatlanpiaci trendek vizsgálatakor. A "Housing Index" nem csupán az árváltozások dinamikáját mutatja be, hanem átfogóan elemzi az ingatlanpiaci kereslet és kínálat viszonyait is. Az elemzések során figyelembe vesszük a piacon megjelenő új építkezések számát, az eladott ingatlanok mennyiségét és típusát, valamint a lakáspiac különböző szegmenseinek (pl. lakóingatlanok, kereskedelmi ingatlanok) állapotát. Az elemzések során külön figyelmet szentelünk a regionális különbségeknek is, mivel egyes régiók ingatlanpiacai jelentősen eltérhetnek az országos átlagtól, akár a gyorsabb növekedés, akár a különböző gazdasági sajátosságok miatt. Fontos hangsúlyozni, hogy a "Housing Index" szekcióban felhasznált adatok és elemzések nem egyedülállóan állnak rendelkezésre, hanem integrált módon kapcsolódnak más makrogazdasági mutatókhoz. Az Eulerpool oldalon az érdeklődők komplex gazdasági adatbázishoz férhetnek hozzá, amelyben megtalálhatják a GDP, infláció, munkanélküliség, kamatlábak és egyéb makrogazdasági mutatók adatait is. Ezáltal lehetőség nyílik arra, hogy összefüggéseket tárjanak fel az egyes gazdasági folyamatok között, és átfogó képet alkossanak a piaci trendekről. Az Eulerpool célja, hogy megbízható és könnyen hozzáférhető adatokat és elemzéseket biztosítson mindazoknak, akik az ingatlanpiacra vonatkozó döntések előtt állnak, vagy mélyrehatóan kívánják megérteni a lakáspiac működését. A "Housing Index" szekcióban található adatok és elemzések nem csupán az aktuális trendeket mutatják be, hanem segítenek megérteni a mögöttes okokat és előre jelezni a jövőbeni fejleményeket. Összegzésül elmondható, hogy az Eulerpool "Housing Index" szekciója átfogó és megbízható forrást jelent az ingatlanpiaci adatok és elemzések tekintetében. Célunk, hogy az érdeklődők számára olyan eszközt biztosítsunk, amely segíti őket a tájékozott döntéshozatalban és a gazdasági folyamatok mélyebb megértésében. Az adatbázis és az elemzések integrált módon kapcsolódnak más makrogazdasági mutatókhoz, így átfogó képet nyújtanak a gazdasági környezet egészéről. Az ingatlanpiaci adatok elemzése és értelmezése különösen fontos napjaink gyorsan változó gazdasági környezetében. Az Eulerpool "Housing Index" szekcióját böngészve látogatóink mindig naprakész információk birtokában lehetnek, így hatékonyan alkalmazkodhatnak a piaci változásokhoz és kiaknázhatják a kínálkozó lehetőségeket.