שוק הנדל"ן בבריטניה: שינויים במסים גורמים לעלייה במחירי רכישת נכסים

שוק הנדל"ן הבריטי עומד בפני שנה סוערת: אחת הבנקים הגדולים במדינה צופה עלייה במכירות הנדל"ן בתחילת השנה הבאה. הסיבה: רבים מהמתעניינים בקנייה רוצים להשלים את העסקה לפני עליית מס הרכישה, שהוכרזה בתקציב האחרון. החל ממרץ 2025 יצטרכו רבים מקונים לשלם מס, שבעבר היו פטורים ממנו. לפי Nationwide זה ישפיע במיוחד על חמישית מרוכשי הדירות לראשונה. למרות שמצפים לעלייה זמנית בפעילות הקנייה, אפקט זה צפוי להתמתן בשל הריבית הגבוהה הנוכחית, שממשיכה להרתיע קונים פוטנציאליים. הכלכלן הראשי רוברט גרדנר מדגיש כי העמידות הכלכלית במתח בשל רמת הריבית הנוכחית, מה שמעכב את הפעילות הכללית בשוק הנדל"ן. השינויים מוגבלים לאנגליה וצפון אירלנד ולא באו בהפתעה. לכן, Nationwide מניחה שהם לא יהיו באותה השפעה כמו ההתאמות הקודמות שהיו ב-2020 וב-2016. גרדנר צופה כי אחרי ההתעוררות ההתחלתית תהיה ירידה בפעילות בששת החודשים שלאחר מכן, בדומה לשינויים קודמים במיסוי. לפי Nationwide, השפעת השינויים במיסוי תהיה קטנה יותר באזורים זולים יותר כמו צפון אירלנד וצפון אנגליה, ותורגש יותר באזורים יקרים כמו לונדון ודרום מזרח אנגליה. כיום אין מס רכישה בקניית נכסים מתחת ל-£250,000, גבול שהוכפל במסגרת התקציב הזעיר של ליז טראס בספטמבר 2022 מ-£125,000. עבור רוכשים בפעם הראשונה, הגבול עומד על £425,000, שהורם מ-£300,000 הקודמים. ערכים מוגדלים אלו יסתיימו במרץ 2025 ויוחזרו לרמות הקודמות. ורונה פרנקש, מנכ"לית סוכנות הנדל"ן המקוונת Yopa, אומרת ששינויים אלו יביאו בוודאות תנועה לשוק עבור הקונים שנמצאים בתהליך רכישה או חושבים לתפוס עסקה לפני חג המולד. עם זאת, היא מעריכה כי ירידה אפשרית בריביות המשכנתאות בשנה הבאה עשויה להיות בעלת השפעה גדולה יותר. במקביל, השינויים למשכירים ולרוכשי נכסים שניים שהוצגו בתקציב כבר נכנסו לתוקף. שיעור המס הנוסף עלה מ-3% ל-5%, מה שככל הנראה יוביל לירידה ברכישת נכסים להשכרה. לפי הנתונים האחרונים של Nationwide, המחיר הממוצע של נכס בבריטניה עומד על £265,738. למרות ירידה בהשוואה לשיא ב-2022, המחירים עלו לאיטם בשנה האחרונה בשל ירידת הריביות ועלייה בביקוש.