חברות לוגיסטיקה ומסחר אלקטרוני סיניות מרחיבות באופן מאסיבי את נוכחותן בשוק המחסנים בארצות הברית.
מונעת על ידי ענקיות כמו קבוצת עליבאבא ו-JD.com וגם קמעונאים מוזלים שצומחים במהירות כמו Shein ו-Temu, הרחבה זו מתרחשת כאשר חברות אלו שוכרות יותר ויותר שטחי אחסון במרכזי לוגיסטיקה חשובים בקרבת נמלים בדרום קליפורניה, ניו ג'רזי וסוואנה, ג'ורג'יה. בניו ג'רזי בלבד שכרו חברות לוגיסטיקה סיניות עד הרבעון השלישי 5.6 מיליון רגל רבוע של שטחי אחסון — כמעט פי שלושה מהשטח ששכרו במהלך כל שנת 2022, לפי נתוני JLL.
״חלק מהקונספטים הללו צומחים בשיעור של 25 עד 50 אחוזים בשנה״, מסביר כריס קטון, מנהל בכיר לאסטרטגיה גלובלית ואנליטיקה בפרולוג'יס. ״כשצומחים ממכירות מקוונות של 5 ל-10 או מ-10 ל-20 מיליארד דולר, יש צורך בשרשרת אספקה שיכולה לתמוך בכך.״
שיין, ספקית אופנה מהירה שבסיסה בסינגפור, פתחה מחסנים באינדיאנה ובקליפורניה ומשתמשת בנוסף בספקי לוגיסטיקה חיצוניים בארה"ב. טמו, חברת הבת האמריקאית של PDD הולדינגס, משלבת יותר ויותר מותגים וסוחרים אמריקאים עם מלאים המאוחסנים מקומית בפלטפורמת ההנחות שלה.
השקעות אלו מתבצעות על רקע שינויים רגולטוריים מתוכננים, שעשויים להקשות על משלוח ישיר מסין לצרכנים בארה"ב. ממשל ביידן הכריז בספטמבר על הגבלת השימוש בכלל "de minimis", שמאפשר להביא חבילות בשווי מתחת ל-800 דולר לארה"ב ללא תשלום מכס וללא שחרור ממכס—הסדר שנעשה בו שימוש נרחב על ידי ספקי מסחר אלקטרוני סיניים.
בלי קשר לתוצאת הבחירות לנשיאות ארה"ב, שתי המפלגות נוקטות במדיניות שבה מכסים, במיוחד נגד סין, משחקים תפקיד", אומר ג'ייסון טוליבר, ראש תחום לוגיסטיקה ונכסים תעשייתיים בחברת Cushman & Wakefield. כתוצאה מכך, חברות רבות מאחסנות יותר ויותר סחורות בארה"ב כדי להתכונן למכסים נוספים אפשריים על מוצרים סיניים.
For warehouse owners, this development is a ray of hope as the U.S. warehouse market is generally declining following the pandemic-driven demand spike. According to Cushman & Wakefield, the industrial real estate vacancy rate rose to 6.4 percent in the third quarter, compared to 4.6 percent the previous year and the highest level since the end of 2014.
הנה הכותרת המתורגמת לעברית:
"עבור בעלי מחסנים, התפתחות זו מהווה קרן אור, מאחר ששוק המחסנים בארה"ב במגמת ירידה כוללת לאחר עליית הביקוש שנגרמה בעקבות המגפה. שיעור השטחים הפנויים בנדל"ן תעשייתי עלה ל-6.4 אחוזים ברבעון השלישי, בהשוואה ל-4.6 אחוזים בשנה הקודמת ולרמה הגבוהה ביותר מאז סוף 2014.
