Blackstone myi 3 000 taloa Britannian suurimmalle yksityiselle eläkerahastolle, Universities Superannuation Scheme (USS), 405 miljoonalla punnalla. Tämä on suurin laatuaan oleva edullisten asuntojen kauppa, kun maan uusi Labour-hallitus pyrkii lisäämään asuntotarjontaa.

Die USS, eine akademische Pensionsverwalterin mit einem Vermögen von 77 Milliarden Pfund, hat das Portfolio von geteilten Eigentumswohnungen von Sage übernommen, einem Unternehmen, das auf erschwinglichen Wohnraum spezialisiert ist und mehrheitlich von Blackstone zusammen mit dem Immobilieninvestor Regis gehalten wird.

Finnish translation:
USS, akateeminen eläkkeiden hoitaja 77 miljardin punnan varoilla, on ottanut haltuunsa Sage-yhtiön osaomistusasuntoportfolion. Sage on kohtuuhintaisiin asuntoihin erikoistunut yritys, jonka enemmistöomistajina ovat Blackstone ja kiinteistösijoittaja Regis.

Tämä on Blackstonen ensimmäinen myynti sen Ison-Britannian asuntokannasta, joka käsittää noin 20 000 asuntoa. MSCI:n mukaan tämä on Britannian toiseksi suurin asuntokauppa tänä vuonna, sen jälkeen kun Blackstone oli aiemmin tehnyt sopimuksen uusien talojen ostosta Vistryltä 580 miljoonalla punnalla.

Jaettu omistusohjelma auttaa ihmisiä pääsemään asuntomarkkinoille mahdollistamalla ostajille, jotka eivät kykene hankkimaan koko kiinteistöä, ostaa osa uudesta kodistaan ja ajan myötä hankkia loput.

USS:n tulo asuntosektorille todennäköisesti ilahduttaa ministereitä ja päätöksentekijöitä, jotka haluavat nähdä suurempaa yksityistä osallistumista asuntorakentamiseen.

Die neue Regierung hat sich das Ziel gesetzt, 300.000 neue Häuser pro Jahr zu bauen, und fördert private Investitionen in wichtige Infrastrukturen, um ihre Versprechen zu halten. Finanzministerin Rachel Reeves traf sich letzte Woche in New York mit Blackstone-Chef Stephen Schwarzman, um das Interesse von Investoren an Großbritannien zu wecken.

Translation to Finnish:
Uusi hallitus on asettanut tavoitteeksi rakentaa 300 000 uutta taloa vuodessa ja edistää yksityisiä investointeja tärkeisiin infrastruktuureihin pitääkseen lupauksensa. Valtiovarainministeri Rachel Reeves tapasi viime viikolla New Yorkissa Blackstonen johtajan Stephen Schwarzmanin herättääkseen sijoittajien kiinnostuksen Britanniaa kohtaan.

James Seppala, Blackstonen Euroopan kiinteistöliiketoiminnan johtaja, selitti, että hänen yrityksensä on ollut viimeisten kolmen vuoden aikana Sage Homesin kautta Yhdistyneen kuningaskunnan suurin uudisrakennetun kohtuuhintaisen asunnon tarjoaja. "Tämä transaktio mahdollistaa meille pääoman sijoittamisen jatkamisen Sage Homesiin rakenteellisen asuntopulan torjumiseksi koko maassa", hän sanoi.

USS:n ostamat kiinteistöt sijoitetaan Sparrow Shared Ownershipiin, uuteen sosiaalisen asuntotuotannon välineeseen, jonka eläkerahasto käynnisti tällä viikolla. Sparrowta johtaa David Avery, Clarion Housingin entinen puheenjohtaja.

Sage perustettiin vuonna 2017 ja on sitoutunut investoimaan 3,7 miljardia puntaa 17 000 kohtuuhintaisen vuokra- ja shared-ownership-asunnon rakentamiseen, ja lisäksi suunnitteilla on 5 600 asuntoa.

Vaikka jaettu omistus nähdään edullisena tapana hankkia oma koti, kriitikot huomauttavat useista riskeistä. Tämän vuoden House of Commonsin raportin mukaan "monille jaetun omistuksen haltijoille on erittäin vaikeaa" saavuttaa täysi omistusoikeus, koska lisäosuuksien hankkimisprosessi on liian vaivalloinen ja heidän on kannettava 100 prosenttia ylläpitokustannuksista, vaikka he omistavatkin vain osan kiinteistöstä.

Huolimatta liikekiinteistöjen arvojen ja transaktioiden laajalti levinneestä laskusta, joka johtui korkeammista koroista, asuinkiinteistöt ovat edelleen suosittuja sijoittajien keskuudessa. Esimerkiksi Ares Private Equity Group johti viime kuussa 755 miljoonan punnan suosiman pääomasijoituksen vuokranantaja Wembley Park Quintainiin.

Vain 2 prosenttia Yhdistyneen kuningaskunnan yksityisestä vuokra-sektorista on institutionaalisten sijoittajien, kuten eläkerahastojen ja vakuutusyhtiöiden, omistuksessa verrattuna yli 35 prosenttiin Saksassa ja Yhdysvalloissa, kertoo kiinteistövälitystoimisto Savills.