PRS Reit Osake

PRS Reit Insider-ostot

ilmoitusta

PRS Reit

Liikkeeseenlaskija
Markkina-arvo
0 GBP
Symboli
PRSR.L
ISIN
GB00BF01NH51
WKN
A2DRTR
7 päivää, yhdistettynä
1,00 GBP
30 päivää, yhteenlaskettu
1,00 GBP
365 päivää, koostettu
1,00 GBP

PRS Reit Insider-ostot

Viime viikolla PRS Reit-osaketta käytiin kauppaa 0 kertaa sisäpiiriläisten toimesta. Ero on 1,00 GBP.Viime kuussa PRS Reit-osaketta käytiin kauppaa 0 kertaa sisäpiiriläisten toimesta. Ero on 1,00 GBP.Viime vuonna PRS Reit-osaketta käytiin kauppaa 0 kertaa sisäpiiriläisten toimesta. Ero on 1,00 GBP.

PRS Reit osakeanalyysi

PRS REIT PLC is a leading real estate investment trust that focuses on the purchase of rental homes in the UK. The company was founded in May 2017 and is headquartered in London. PRS REIT's focus is on creating high-quality, affordable rental homes for the growing number of people who cannot afford or do not want to buy their own homes. History of PRS REIT PLC PRS REIT was launched in May 2017 by Grainger plc, one of the largest publicly traded residential property companies in the UK. Since its inception, the company has built a portfolio value of £1.3 billion, making it the largest publicly traded provider of private rental homes in the UK. Business Model The business model of PRS REIT PLC is geared towards providing individual tenants and families with access to affordable, high-quality housing. The company specializes in the creation of rental homes in urban areas in the UK where there is high demand for rental housing. PRS REIT acquires new apartments directly from developers or contractors, finances the construction or renovation of existing buildings, and rents out the apartments. Most tenants have long-term leases of five to ten years to ensure the stability and predictability of the company's net income. Different Sectors PRS REIT PLC operates in various segments of the real estate market, such as development, acquisition, and rental of rental homes. The company utilizes available real estate and land markets to construct and rent out apartments in urban areas and suburban regions. Products of PRS REIT PLC PRS REIT PLC offers high-quality, affordable rental homes for individual tenants and families. The apartments range in size from one-bedroom apartments to large four-bedroom homes. Each PRS REIT apartment is either newly built or renovated to meet modern standards. The company is operated by a professional management team that ensures each tenant receives a high level of care and attention. Future of PRS REIT PLC PRS REIT PLC plans to continue growing and offering more rental homes in the UK in the coming years. The company aims to achieve a portfolio of 10,000 units by 2023. It is actively seeking suitable properties and real estate in urban areas and suburban regions to maximize its growth potential. PRS REIT will continue to focus on creating high-quality, affordable housing for individuals and families to meet the demand for rental homes in the UK.

Insiderostojen perusteet

Hyödy insider-ostoksista

Insiderkaupat sisältävät sekä insider-ostoja että -myyntejä. Nämä insiderkaupat voivat antaa yksityissijoittajille ostoindikaattoreita insider-tietojen perusteella, jotka ovat insiderien käytettävissä. Insider-ostoja kutsutaan usein myös Directors-Dealingsiksi. Eulerpool hankkii tiedot suoraan BaFinilta ja SECiltä.

Kuka katsotaan sisäpiiriläiseksi?

Insider tietää olosuhteista pörssiyhtiöiden ympärillä, jotka eivät ole julkisesti tunnettuja ja voivat vaikuttaa merkittävästi hintaan – esimerkiksi koska hän on saanut nämä sisäpiiritiedot ammattinsa kautta. Insider-tieto voi olla tietoa siitä, että pörssiyhtiöllä on edessään pääomatoimenpide tai merkittävän osuuden hankinta.
Insider ei välttämättä ole henkilö, jolla on ammatillinen yhteys liikkeeseenlaskijaan. Insider voi olla myös läheisiä perheenjäseniä ja saman talouden henkilöitä.

Oikeudelliset perusteet

1. heinäkuuta 2002 alkaen arvopaperimarkkinalain (WpHG) § 15a:n mukaisesti pörssiyhtiöiden hallituksen ja valvojien jäsenten sekä heidän perheenjäsentensä omistamien yhtiöidensä arvopapereita koskevat kaupat on ilmoitettava välittömästi ja yhtiön on julkaistava ne. Sijoittajansuojan parantamista koskevan lain voimaantulosta 30. lokakuuta 2004 lähtien § 15a WpHG:n säännöstöä on muutettu olennaisilta osin. Markkinoiden väärinkäytöstä annetun asetuksen (MAR) soveltamisen myötä 3. heinäkuuta 2016 alkaen johtohenkilöiden omiin kauppoihin liittyvät lakisääteiset määräykset on säännelty MAR-asetuksen artikkelissa 19. Näiden kauppojen julkistaminen on tärkeä osa sisäpiirikauppojen ja markkinamanipulaation ehkäisyä. Lisäksi markkinoiden kannalta on erittäin tärkeää tietää tällaisista kaupoista, sillä ne antavat viitteitä yhtiön johdon näkemyksestä tulevien liiketoimintanäkymien suhteen.

Ilmoitusvelvollisuudet

Markkinoiden väärinkäyttöasetuksen (MAR) 19 artiklan mukaisesti johtohenkilöiden on ilmoitettava emitentille ja toimivaltaiselle viranomaiselle viipymättä, ja viimeistään kolmen liiketoimintapäivän kuluessa kauppatapahtuman päivämäärästä, jokaisesta omasta liiketoimestaan emitentin osakkeilla tai velkakirjoilla tai niihin liittyvillä johdannaisilla tai muilla niihin liittyvillä rahoitusvälineillä. Ilmoitusvelvollisuus koskee myös puolisoa, rekisteröityä kumppania, elatusvelvollisia lapsia ja muita sukulaisia, jotka ovat asuneet samassa taloudessa vähintään vuoden ajan. Sama ilmoitusvelvollisuus koskee myös oikeushenkilöitä, säätiöitä tai henkilöyhtiöitä, jotka ovat läheisessä suhteessa johtohenkilöön. Omista liiketoimista on ilmoitettava, kun niiden yhteenlaskettu arvo saavuttaa 5.000 euron rajan kalenterivuoden loppuun mennessä. BaFin on yleispäätöksellä, joka tuli voimaan 01.01.2020, nostanut kynnysarvon 5.000 eurosta 20.000 euroon.

Julkaisuvelvollisuudet

Liikkeeseenlaskija on vastuussa siitä, että ilmoitusvelvolliset liiketoimet julkaistaan kahden liiketoimintapäivän kuluessa siitä, kun liikkeeseenlaskija on saanut vastaavan ilmoituksen johtohenkilöltä tai tämän läheisesti liittyvältä henkilöltä, sopivien välineiden kautta koko Euroopan unionin alueella. Lisäksi hänen on velvollisuutenaan toimittaa julkaistut tiedot yritysrekisteriin, joka säilyttää niitä.

Insiderostot ja -myynnit voidaan tiivistää termiin insiderkauppa (myös insidertrades). Englanniksi termiä insider trades käytetään usein.

Kyse on osakkeiden ostoista ja myynneistä henkilöiden toimesta, joilla on sisäpiiritietoa kyseisestä yrityksestä.

Kuka katsotaan edes sisäpiiriläiseksi?

Insider tietää ei-julkisista olosuhteista pörssiyhtiöiden ympärillä, jotka voivat merkittävästi vaikuttaa hintaan – esimerkiksi koska hän on ammattinsa ansiosta päässyt käsiksi näihin sisäpiiritietoihin.

Insider-tieto voi olla tietoa siitä, että pörssiyhtiöllä on edessään pääoman toimenpide tai merkittävän osuuden hankinta on tulossa.

Insider ei välttämättä ole henkilö, jolla on ammatillinen yhteys liikkeeseenlaskijaan. Insider voi olla myös läheisiä perheenjäseniä ja saman talouden henkilöitä.

Sisäpiirikauppa on kielletty.

On tärkeää ymmärtää, että sisäpiirikauppa on kielletty.

Pörssilistatun yrityksen on julkaistava nopeasti kaikki tiedot, jotka voivat vaikuttaa osakkeen kurssiin. Jos sisäpiiritietoon pääsy haltija ostaa tai myy osakkeita näiden vielä julkaisemattomien tietojen perusteella, se on rangaistavaa.

Tästä pitäisi siis olla selvää, että julkaistuissa sisäpiirikaupoissa ei yleensä ole kyse kaupoista, jotka lyhyellä aikavälillä vaikuttaisivat merkittävästi pörssiyhtiön osakekurssiin.

Insiderkaupoissa on enemmän kyse siitä, että sisäpiiriläinen olettaa yrityksen tulevaisuuden kehityksen olevan joko positiivinen tai negatiivinen.

Insiderkauppojen suhteellistaminen (laillisten) ei kuitenkaan tarkoita, etteikö niillä voisi olla vaikutusta kurssiin.

Insidereiden velvollisuudet

Jos olet pörssiyhtiön johtokunnan jäsen, hallintoneuvoston jäsen tai ylemmän johdon edustaja ja ostat tai myyt omien yhtiöidesi osakkeita sisäpiiritiedon perusteella, sinun on ilmoitettava siitä yhtiölle välittömästi (kolmen työpäivän kuluessa).

Yrityksen on sen jälkeen julkaistava nämä tiedot mahdollisimman pian (kahden liiketoimintapäivän kuluessa).

Sama pätee myös edellä mainittujen henkilöiden perheenjäseniin ja muihin osallisiin, kuten lähellä sisäpiiriläistä oleviin oikeushenkilöihin, luottamuksellisesti toimiviin laitoksiin (esim. säätiöt) tai henkilöyhtiöihin.

Ilmoitusraja on vuodesta 2020 ollut 20 000 euroa kalenterivuotta kohden (aikaisemmin 5 000 euroa).

Mainitut tiedot koskevat saksalaisia yrityksiä.

Eulerpool Insiderkäufe -työkalulla voit helposti selvittää, mitkä insider-ostot ovat tehneet saksalaiset yritykset viimeisten 7, 30 tai 365 päivän aikana on ollut insider-ostoja osakkeista Yhdysvallat tullaan lisäämään lähitulevaisuudessa.

Sinulla on käytännössä kaksi tapaa käyttää Insiderkäufe-työkalua:

  • Etsi sisäpiirin ostoja tietyssä osakkeessa aikavälillä 7, 30 tai 365 päivää
  • Etsi kaikkia sisäpiirin ostoja aikavälillä 7, 30 tai 365 päivää.

Vaihtoehto 1: Etsi insider-ostoja tietystä osakkeesta

Jos haluat tarkistaa, onko tietyssä osakkeessa ollut viime aikoina insider-kauppaa, voit hakea sitä osakkeen nimen tai osakkeen ISIN-koodin avulla.

Mahdollisuus 2: Hae kaikkia insider-ostoja

Jos haluat tietää, mitä sisäpiirin ostoja kaikissa saksalaisissa osakeyhtiöissä on viime aikoina tapahtunut, myös Eulerpoolin Insiderkäufe-työkalu auttaa sinua.

Avaa vain sivu ja valitse haluamasi ajanjakso, niin näet taulukossa kaikki Insiderkäufe. Mutta miten taulukkoa tulisi lukea?

Näin taulukkoa luetaan

Taulukko koostuu seuraavasta kuudesta sarakkeesta:

  • Liikkeeseenlaskija
  • ISIN
  • Ostoäänenvoimakkuus
  • Myyntivolyymi
  • Määrä
  • Ero

Liikkeeseenlaskija/ISIN

Emittentin nimellä ja ISIN:llä voit tunnistaa osakkeen yksiselitteisesti. Klikkaamalla molempia parametrejä saat lisää tietoa insider-kaupasta valitussa osakkeessa. Lisää tästä myöhemmin.

Osto- ja myyntivolyymi

Osto- ja myyntivolyymissa näet, kuinka paljon osakevolyymia on syntynyt insider-kaupoissa. Jos esimerkiksi osake on arvoltaan 100 euroa ja sisäpiiriläinen on ostanut tätä 100 kertaa, näet osto-volyymisarakkeessa arvon 10 000 euroa. Jos sisäpiiriläinen on myynyt osakkeita samalla summalla, myyntivolyymissa näkyy 10 000 euroa.

Erotus

Ero johtuu ostojen ja myyntien volyymista. Jos osakkeella on insider-kaupassa ostettu 100 000 euron edestä mutta myyty 50 000 euron edestä, näet eroarvona vihreän 50 000 euron summan. Negatiivisen eron tapauksessa näet punaisen luvun miinuksen kanssa. Tässä tapauksessa insider-kaupoissa on myyty enemmän osakkeita kuin ostettu.

Määrä

Määrä osoittaa, kuinka paljon sisäpiirikauppaa on tapahtunut kyseisessä yrityksessä. Tässä otetaan huomioon sekä ostot että myynnit.

Järjestä taulukko

Nyt tiedät, miten taulukkoa luetaan. Jos käytät vaihtoehtoa 2, sinun on kuitenkin vielä arvioitava tulokset. lajitella. Eulerpoolin Insiderkäufe-työkalulla voit järjestää kaikki sarakkeet ylhäältä alas (tai päinvastoin).

Jos esimerkiksi klikkaat "Osto-osuus", tulokset järjestetään laskevassa järjestyksessä osto-osuuden mukaan johtavana kriteerinä. Jos klikkaat sitä uudelleen, järjestys muuttuu laskevasta nousevaksi.

Sama on mahdollista kaikilla muilla sarakkeilla. Aina kun klikkaat vastaavaa saraketta, se tulee johtavaksi kriteeriksi tulosten lajittelussa.

Voit siis muokata insider-kaupankäynnin tuloksia haluamallasi tavalla. Jos olet löytänyt itsellesi huomiotaherättävän osakkeen, esimerkiksi suuren määrän insider-ostoja tai suuren eron vuoksi, haluat tietenkin hankkia lisätietoja. Kuten jo lyhyesti mainitsin, tässä sinua auttaa myös Eulerpoolin Insiderkäufe-työkalu.

Lisätietoja sisäpiirikaupasta

Napsauttamalla Emittenttiä tai ISIN:ää siirryt sivulle, jossa on lisätietoja yrityksestä. Näet yrityksen liiketoimintamallin ja osakekurssin lisäksi, kuinka paljon insider-kauppaa on tapahtunut viimeisen 7, 30 ja 365 päivän aikana (määrä, ero).

Erityisenä kohokohtana voit taulukossa nähdä tiedon siitä, kuka on tehnyt insider-kaupan. Ilmoitusvelvollisen lisäksi näet kaupan volyymin, insiderin aseman (esim. läheinen suhde, toimitusjohtaja), osakkeen hinnan kaupantekohetkellä, käydyn kaupan osakkeiden määrän ja kaupan päivämäärän. Näin voit seurata kaikkia insider-ostoja myös yksityiskohtaisesti.

Nyt voit syventyä lisätutkimuksiin ja selvittää laadullisten tietojen avulla, mikä tarkalleen johti sisäpiirikauppaan.

Mistä sisäpiirikaupan tiedot tulevat?

Lopuksi vastaus yhteen tärkeään kysymykseen. Eulerpool Insiderkäufe Tool -työkalun tiedot saamme suoraan Saksan finanssivalvontaviranomaiselta (BaFin).

Insider-ostojen osalta Yhdysvaltojen osakkeissa tulemme jatkossa hyödyntämään United States Securities and Exchange Commission (SEC) aineistoja.

Käytämme siis kuten myös Osakehakukone parhaalle mahdolliselle datan laadulle.

Osiossa Mitä ovat sisäpiirin ostot? olemme valaisseet muun muassa sisäpiiriläisten velvollisuuksia. Mutta miksi sisäpiirikauppojen ilmoittaminen on itse asiassa pakollista?

Insiderkauppa voi vaikuttaa kurssiin.

Toistona: Pörssilistatuissa yrityksissä on julkaistava kaikki tiedot, jotka voivat vaikuttaa osakekurssiin. Tämä on kaikille selvää esimerkiksi osavuosikatsausten yhteydessä. Mutta myös sisäpiirin ostot voivat vaikuttaa osakkeen kurssiin.

Kuvitellaanpa, että yrityksen toimitusjohtaja, jonka tulokset ovat olleet viime aikoina erinomaisia, yhtäkkiä myisi merkittävän osan omista osakkeistaan. Jos olet sijoittanut kyseiseen yritykseen, olisi toimitusjohtajan osakemyynti ehdottomasti olennaista tietoa sinulle. Myynti voi olla merkki heikommasta kehityksestä tulevaisuudessa tai muista yrityksen ongelmista. Sillä jos toimitusjohtajalla ei ole parhaita tietoja yrityksestä, kellä sitten olisi?

Jos toimitusjohtaja ei nyt tarvitsisi julkaista myyntiään, ymmärrät miksi (julkaisematon) sisäpiirikauppa on kiellettyä. Toimitusjohtajalla on tiedon etulyöntiasema sijoittajiin nähden, mikä antaa hänelle epäreilun edun, joka poistetaan.

On itsestään selvää, että on myös kiellettyä ja jopa rangaistavaa, jos esimerkiksi toimitusjohtaja ostaa tai myy osakkeita ad hoc -ilmoitusvelvollisuuden alaisten tietojen perusteella. Jos hän esimerkiksi tietää uhkaavasta konkurssista, mutta tieto ei ole vielä julkista, hän ei saa myydä osakkeita.

Saksassa on periaatteessa myös kielletty sisäpiirikauppa kvartaalitulosten julkistamisen yhteydessä ja pörssilistautumisen aikana.

Yhteenvetona voidaan sanoa, että ilman näitä mekanismeja pääomamarkkinoiden toiminta olisi uhattuna.

Voit hyötyä sisäpiirikaupasta.

Koska sisäpiirikaupat on julkaistava, voit yksityissijoittajana hyötyä siitä.

On tärkeää ymmärtää, että päätöstä osakkeen osta- tai myyntisuosituksesta ei koskaan pitäisi tehdä pelkästään sisäpiirikaupan perusteella. Loppujen lopuksi aluksi on vain itse osto- tai myyntitapahtuman fakta. Syyt tulet ymmärtämään vasta myöhemmin, ja monissa tapauksissa et ehkä saa niistä koskaan selville.

On myös huomioitava, että yritysten johtohenkilöt ovat usein puolueellisia (biased) oman yrityksen suhteen. Tämän vuoksi he saattavat nähdä yrityksen tulevaisuuden valoisampana kuin se todellisuudessa on ja ostavat tämän perusteella yrityksen osakkeita. Tällöin ei siis ole kyseessä mitkään sisäpiiritiedot. On myös mahdollista, että johtohenkilöt haluavat tietoisesti osakkeiden ostamisella vaikuttaa positiivisesti yrityksen osakekurssiin.

Kuka on sisäpiiriläinen?

Toinen tärkeä kysymys, kun arvioidaan sisäpiirikauppaa, on: Kuka on ylipäätään sisäpiiriläinen? Yleisesti voidaan todeta seuraavaa: Mitä korkeammassa asemassa sisäpiiriläinen on, sitä merkittävämpi on sisäpiirikauppa. Syy tähän on looginen, sillä korkeammassa asemassa olevalla henkilöllä on yleensä parhaat tiedot.

Sisäpiirin ostot ja myynnit arvioitava eri tavoin

Tämän luvun päätteeksi haluamme tuoda esiin meidän näkökulmastamme tärkeän seikan. Nimittäin sen, että ostoja ja myyntejä ei pidä tarkastella samanarvoisina.

Insiderostot ovat (lievästi) positiivinen indikaattori

Voimme esittää itsellemme yksinkertaisen kysymyksen, miksi ostamme osakkeen. Vastaus on 99,9 % tapauksista se, että haluamme saavuttaa positiivisen tuoton. Ja todennäköisesti johtajatkin ostavat suurimmassa osassa tapauksia osakkeita juuri tästä syystä.

Kuten edellisessä osiossa mainittiin, tässä ei siis välttämättä tarvitse olla mullistavia sisäpiiritietoja.

Insider-osto voi kuitenkin silti olla (vahvasti) positiivinen indikaattori. Mutta vain siinä tapauksessa, jos insider ostaa osakkeita omilla rahoillaan. Osake- tai optiopaketit osana palkkausta eivät sen sijaan ole positiivinen indikaattori, sillä tässä ei tehdä tietoista päätöstä yrityksen hyväksi.

Yhä positiivisemmassa valossa nähdään yritys, jossa viime aikoina on ollut useampia ostoja yhdeltä henkilöltä tai useiden henkilöiden toimesta. Tällaisen yrityksen syvällisempi analyysi on mielekästä. Voit löytää nämä yritykset Eulerpoolin Insiderkäufe-työkalulla.

Insidermyynnit ovat (vahva) negatiivinen indikaattori.

Toiselta näyttää jo myynneissä. Itsestään selvää on, että tässäkin voi olla rationaalisia syitä.

Mutta sisäpiirin myynneissä kannattaa todennäköisesti katsoa tarkemmin kuin sisäpiirin ostoissa. Erityisesti silloin, kun yrityksellä näyttää ulospäin menevän itse asiassa hyvin.

On myös tärkeää tietää, kuinka monta omaa osaketta sisäpiiriläinen myy. Jos kyseessä on 5 %, se on tietysti vähemmän merkityksellistä kuin jos myytäisiin 50 %.

Kun toimitusjohtaja esimerkiksi myy osakkeitaan, kannattaa ehdottomasti tutkia asiaa tarkemmin.

Aina arvioi kontekstin

Mutta tämäkin pätee. Ilman kontekstia. Kokonaisuuden arvioiminen on vaikeaa. Tämä käy selväksi esimerkistä lähimenneisyydestä.

Elon Musk on myynyt toimitusjohtajana ollessaan Teslan osakkeita useiden miljardien arvosta. Ilman kontekstia tämä otsikko merkitsisi todennäköisesti (voimakasta) negatiivista kehitystä Tesla-osakkeelle. Koska myynti kuitenkin tehtiin Twitterin yrityskaupan rahoittamiseksi, myynti nähdään eri (positiivisemmassa) valossa.

Emme halua tehdä kannanottoa näiden toimenpiteiden järkevyydestä tai järjettömyydestä, mutta haluamme selventää, kuinka vahvasti konteksti sijoittaa insiderkaupan.

Artikkelin päätteeksi haluamme vielä lyhyesti käsitellä, mitä tiede sanoo sisäpiirikaupoista. Sisäpiirikauppoja on nimittäin tutkittu jo monissa eri tutkimuksissa.

Yleisesti voidaan todeta, että sisäpiirikaupat voivat tarjota tietoa tulevista tuotoista. Tässä yhteydessä sisäpiirin ostot vaikuttavat keskimäärin positiivisemmin osakekurssiin kuin sisäpiirin myynnit negatiivisesti.

Tiede vahvistaa myös, että korkea-arvoisten henkilöiden insider-kaupoilla on voimakkaampi vaikutus osakekurssiin.

Aivan loogista. Mitä suurempi kauppa, sitä merkittävämpi. Mitä enemmän ihmisiä suorittaa kaupan, sitä merkittävämpi.

Lopuksi vielä yksi tälle artikkelille uusi tieteellinen tieto. On todettu, että sisäpiirikaupoilla on suurempi vaikutus kurssiin pienemmissä yrityksissä kuin suuremmissa yrityksissä.

Lisätietoja löydät esimerkiksi osoitteesta 2iQ Research ja Näyttöön perustuva sijoittaja.