Immobilienmarkt Großbritannien: Veromuutokset aiheuttavat hinnannousun kiinteistöostoissa
- Kiinteistönvarainsiirtoveron korotus Britanniassa johtaa lyhytaikaiseen kiinteistönostojen kasvuun.
- Korkeat korot ja korotettujen kynnysarvojen päättyminen maaliskuussa 2025 voivat vaimentaa kysyntää.
Eulerpool News·
Ison-Britannian kiinteistömarkkinat ovat edessä myrskyisän vuoden: Yksi maan suurimmista pankeista ennustaa kiinteistökauppojen kasvua ensi vuoden alussa. Syy: Monet ostajat haluavat saattaa ostot päätökseen ennen kuin kiinteistövero nousee, mikä ilmoitettiin viimeisimmässä budjetissa. Maaliskuusta 2025 alkaen monet ostajat joutuvat maksamaan veroja, joilta he ovat aiemmin välttyneet. Nationwidein mukaan tämä koskee erityisesti viidennestä ensiasunnon ostajista. Vaikka lyhytaikaista ostotoiminnan lisääntymistä odotetaan, tämä vaikutus jäänee nykyisten korkeiden korkojen vuoksi vähäiseksi, mikä edelleen pelottaa mahdollisia ostajia. Pääekonomisti Robert Gardner korostaa, että rahoituksen kestävyys on edelleen paineen alaisena nykyisellä korkotasolla, mikä hidastaa kiinteistömarkkinoiden yleistä aktiivisuutta. Muutokset rajoittuvat Englantiin ja Pohjois-Irlantiin, eivätkä tulleet yllätyksenä. Siksi Nationwide odottaa, etteivät ne vaikuta yhtä voimakkaasti kuin aiemmat muutokset vuosina 2020 ja 2016. Gardner ennustaa, että alun vilkastumista seuraa toiminnan väheneminen seuraavien kuuden kuukauden aikana, samanlaiseen tapaan kuin aiempien veromuutosten jälkeen. Nationwidein mukaan veromuutosten vaikutus tulee olemaan pienempi edullisemmilla alueilla kuten Pohjois-Irlannissa ja Pohjois-Englannissa, kun taas kalliimmilla alueilla kuten Lontoossa ja Kaakkois-Englannissa vaikutus on suurempi. Tällä hetkellä kiinteistövero ei koske alle £250.000 maksavia kiinteistökauppoja, mikä on raja, joka nostettiin £125.000:sta Liz Trussin minibudjetissa syyskuussa 2022. Ensiasunnon ostajille raja on £425.000, nostettuna aiemmasta £300.000:sta. Nämä korotetut raja-arvot päättyvät maaliskuussa 2025 ja palautuvat sitten aiemmalle tasolle. Verona Frankish, verkossa toimivan kiinteistönvälittäjän Yopan toimitusjohtaja, uskoo, että nämä muutokset tuovat varmasti liikettä markkinoille ostajien keskuudessa, jotka ovat juuri viimeistelemässä ostoa tai harkitsevat ostoa ennen joulua. Hän kuitenkin uskoo, että mahdollinen asuntolainakorkojen lasku ensi vuonna voisi vaikuttaa merkittävästi enemmän. Samaan aikaan budjetissa esitetyistä muutoksista vuokranantajille ja kakkosasunnon ostajille on jo tullut voimaan. Lisäveroprosentti on noussut 3 %:sta 5 %:iin, mikä todennäköisesti vähentää vuokra-asuntojen ostamista. Nationwidein viimeisimpien tietojen mukaan yhden talon keskimääräinen hinta Yhdistyneessä kuningaskunnassa on £265.738. Huolimatta laskusta vuoden 2022 huippulukemista hinnat ovat viime vuonna alkaneet nousta hitaasti laskeneiden korkojen ja lisääntyneen kysynnän ansiosta.
EULERPOOL DATA & ANALYTICS
Make smarter decisions faster with the world's premier financial data
Uusi
2. marrask. 2024