Kanada elamukriis ähvardab süveneda: tagasilöök kinnisvarasektorile

Kanada unistus kodu omamisest näib projekti müükide stagnatsiooni tõttu kättesaamatuna. Paljud majandusteadlased ja kinnisvaramaaklerid ennustavad kriisi süvenemist, kuna uute hoonete ehitamiseks vajalik kapitalivoog pidurdub. Niinimetatud eelmüük – enamasti ühe- või kahetoalised korterid suurlinnades nagu Toronto – on langenud ajalooliselt madalale tasemele. Kuigi intressimäärad on hiljuti langenud ja laenureegleid on leevendatud, jääb kinnisvara omandamine paljude kanadalaste jaoks kättesaamatuks. "Kui arvate, et noored pered ostavad massiliselt väikeseid kortereid, siis eksite," ütleb John Pasalis Realosophy Realtyst Torontos. Investorid, kes varem toitsid suurte linnade ehitusbuumi, on kõrgete hüpoteeklaenukulude ja ebakindlate turuväljavaadete tõttu kõrvale jäänud. Usaldus kasumlike kapitalikasvude ja kiiresti tõusvate üürihindade vastu kahaneb, samal ajal kui jääb ebaselgeks, kui palju intressimäärad veel langevad ja kas valitsuse meetmed võivad pakkuda leevendust. Kanada kinnisvarakriis on saanud peaminister Justin Trudeau jaoks komistuskiviks, mille tagajärjel on tema populaarsus langenud. Vaatamata poliitilistele meetmetele, mille eesmärk on eluaseme ehituse hoogustamine, jääb ehitustegevus ootustele alla. Aeglased eelmüügitehingud viitavad ehituste alguse võimaliku aeglustumise ohule, mis koormab veelgi niigi nappi pakkumist. CMHC hiljutise aruande kohaselt vähenes uute omandikorterite müük 2024. aasta esimese kuue kuu jooksul võrreldes eelnenud aastaga enam kui poole võrra. Aled ab Iorwerth CMHCst rõhutab, et paljudel arendajatel on raskusi vajalike rahastuste kindlustamisega kavandatud projektide jaoks. Nende ehitusprojektide elluviimist takistab leige lootus väärtuse tõusuks, eriti Toronto suurpiirkonnas. Vaatamata valitsuse jõupingutustele vähendada rahvastiku kasvu sisserändepiirangute kaudu, püsib nõudlus tugevana. Püüdes teha esmaostjatele sisenemine lihtsamaks, pikendas valitsus kinnisvara ostmiseks mõeldud laenude maksimaalset tähtaega. Kuid kriitikud kahtlevad, kas see meede on piisav uute elamispindade ehitamise elavdamiseks, kuna intressimäärad püsivad kõrgel tasemel.