Имотен пазар в Обединеното кралство: Данъчни промени водят до скок в цените на имотите

Британският пазар на недвижими имоти е изправен пред турбулентна година: една от най-големите банки в страната прогнозира увеличение на продажбите на имоти в началото на следващата година. Причината: много потенциални купувачи искат да приключат покупката преди увеличението на данъка върху придобиването на недвижими имоти, обявено в последния бюджет. От март 2025 г. много купувачи ще трябва да плащат данъци, от които досега са били освободени. Според Nationwide това ще засегне особено една пета от първоначалните купувачи. Въпреки че се очаква краткосрочно увеличение на покупателната активност, този ефект вероятно ще бъде намален поради високите лихвени проценти, които продължават да отблъскват потенциалните купувачи. Главният икономист Робърт Гарднър подчертава, че финансовата устойчивост остава напрегната поради нивото на текущите лихви, което забавя общата активност на пазара на недвижими имоти. Промените се ограничават до Англия и Северна Ирландия и не дойдоха като изненада. Следователно, Nationwide очаква, че те няма да имат същия ефект, както предишните корекции през 2020 и 2016 г. Гарднър предполага, че след първоначалното оживление ще последва спад в активностите през следващите шест месеца, подобно на промени в данъците от миналото. Влиянието на данъчните промени според Nationwide ще бъде по-малко в по-достъпни региони като Северна Ирландия и Северна Англия, докато в по-скъпи райони като Лондон и Югоизточна Англия ще се усеща по-силно. Понастоящем данъкът върху придобиването на недвижими имоти не се плаща при покупки под 250 000 паунда, граница, която беше удвоена от 125 000 паунда в минибюджета на Лиз Тръс през септември 2022 г. За първоначални купувачи границата е 425 000 паунда, увеличени от предишните 300 000 паунда. Тези повишени прагове ще приключат през март 2025 г. и ще се върнат на предишните нива. Верона Франкиш, изпълнителен директор на онлайн посредника за недвижими имоти Yopa, смята, че тези промени ще предизвикат движение на пазара сред купувачите, които в момента са в процес на покупка или обмислят да извършат покупка преди Коледа. Но тя предполага, че възможно намаляване на лихвените проценти по ипотеките през следващата година може да има значително по-голямо влияние. Успоредно с това, промените за наемодатели и купувачи на втори домове, представени в бюджета, вече са в сила. Допълнителният данъчен процент се е увеличил от 3% на 5%, което вероятно ще доведе до намаляване на покупките на обекти за наемане. Понастоящем средната цена на къща в Обединеното кралство според най-новите данни от Nationwide е 265 738 паунда. Въпреки спад в сравнение с върха през 2022 г., цените през последната година бавно се увеличават поради намалени лихви и повишено търсене.