Aufwind auf dem New Yorker Immobilienmarkt: Wohnimmobilien führen Erholung an

Пейзажът на недвижимите имоти в Ню Йорк сякаш е на прага на забележителен възход, особено в сектора на жилищните имоти. Липсата на наличен жилищен фонд и все още високите лихвени проценти досега задържаха продажбите, но настоящите прогнози сочат на положителен обрат. Според актуалните оценки на Министерството на финансите, пазарната стойност на над един милион имоти в града през предстоящата финансова година, която започва на 1 юли, ще нарасне с 5,7% до общо 1,6 трилиона долара. За сравнение, през предходната година стойността нарасна само с 0,7%, повлияна от строгите лихвени увеличения на Федералния резерв. Особено обнадеждаващо е развитието при кондоминиуми, кооперативи и наемни жилищни сгради, където пазарните стойности се очаква да нараснат с 7,3%. Това увеличение се дължи и на огромното нарастване на наемите от началото на пандемията от Covid-19. Средната наемна цена за едностайно жилище в Ню Йорк се увеличи между февруари 2020 и септември 2024 г. с 21%. Очаква се Бруклин да играе водеща роля, като там се предвижда увеличение на пазарните стойности с 9,4%, водено от покачване на стойността на наемните жилища с 15%. Данните се базират на транзакции с недвижими имоти от 6 януари 2024 до 5 януари 2025 г. и на разходни данни за търговски имоти през календарната 2023 г., предоставени на Министерството на финансите през 2024 г. Данъците върху имотите са най-големият принос към градския бюджет на Ню Йорк и съставляват една трета от бюджета от 115 милиарда долара. Те също са основен източник за покриване на около 42 милиарда долара от изискуеми общи облигации на града. Градският оценен дял от пазарната стойност, който се облага с данък, нарасна с 3,9% до 311,2 милиарда долара според проекциите на Министерството на финансите. Стойностите за еднофамилни къщи трябва да се увеличат с около 6%, като Стейтън Айлънд отчита най-голямо нарастване на стойността. В добре наблюдавания сектор на търговските имоти също има признаци на възстановяване. С връщането на много служители в офиса, общата пазарна стойност на търговските имоти трябва да нарасне с 3,8% до 339,5 милиарда долара, докато оценените стойности трябва да увеличат с 2,9% до 135,9 милиарда долара. Водещи офис сгради водят това възстановяване. Различни компании от Уолстрийт започнаха да връщат служителите си пет дни в седмицата в офиса, което според оценки на Placer Ai ще доведе посещенията на офиси до октомври само с 14% под нивото преди пандемията. Независимо от това, нивата на свободни офис площи в целия град остават високи, около 23,4%, което представлява подобрение спрямо 24,3% в средата на годината. Пазарните стойности за офиси се увеличиха с 2,7%, докато търговските сгради и хотелите регистрираха съответно увеличения от 2,5% и 5,9%.