Китайски логистични и електронни търговски компании масово разширяват присъствието си на американския пазар на складове. Според Prologis, най-големият оператор на индустриални имоти в света, до третото тримесечие на тази година приблизително 20 процента от нетно новонаетите складови площи в САЩ се дължат на базирани в Китай компании за третиране с логистика и електронна търговия — значителен ръст в сравнение с предходни години.
Движеща сила на тази експанзия са гиганти като Alibaba Group и JD.com, както и бързо растящи дисконтни търговци като Shein и Temu. Тези компании наемат все повече складови площи в ключови логистични центрове близо до пристанища в Южна Калифорния, Ню Джърси и Савана, Джорджия. Само в Ню Джърси китайски логистични фирми са наели 5,6 милиона квадратни фута складова площ до третото тримесечие — почти три пъти повече от площта, която са наели през цялата 2022 година, според данни на JLL.
„Някои от тези концепции нарастват с 25 до 50 процента годишно“, обяснява Крис Катън, управляващ директор за глобална стратегия и анализи в Prologis. „Когато приходите от онлайн продажби нараснат от 5 на 10 или от 10 на 20 милиарда долара, е необходима верига за доставки, която може да се справи с това.“
Shein, собственик на бърза мода със седалище в Сингапур, е отворил складове в Индиана и Калифорния и използва допълнително услуги на трети страни за логистика в САЩ. Temu, американският филиал на PDD Holdings, все повече интегрира американски марки и търговци с локално съхранявани запаси в своята платформа за отстъпки.
Тези инвестиции се извършват на фона на планирани регулаторни промени, които биха могли да затруднят директната доставка от Китай до потребителите в САЩ. Администрацията на Байдън обяви през септември, че ще ограничи използването на правилото „de minimis“, което позволява пакети на стойност под 800 долара да бъдат внасяни в САЩ без мита и митническа обработка – норма, от която китайските компании за електронна търговия са се възползвали интензивно.
Независимо от изхода на президентските избори в САЩ, и двете партии следват политика, в която митата, особено срещу Китай, играят роля", казва Джейсън Толивър, ръководител на логистиката и индустриалните имоти в Cushman & Wakefield. Затова много компании складират повече стоки в САЩ, за да се подготвят за възможни допълнителни мита върху китайски продукти.
Für Lagerhausbesitzer ist diese Entwicklung ein Lichtblick, da der US-Lagerhausmarkt nach der pandemiebedingten Nachfragespitze insgesamt rückläufig ist. Die Leerstandsrate für Industrieimmobilien stieg laut Cushman & Wakefield im dritten Quartal auf 6,4 Prozent—gegenüber 4,6 Prozent im Vorjahr und dem höchsten Wert seit Ende 2014.
Translation:
За собствениците на складове това развитие е светъл лъч, тъй като пазарът на складове в САЩ като цяло намалява след върха на търсенето, породен от пандемията. Според Cushman & Wakefield степента на незаетост на индустриалните имоти се е покачила до 6,4 процента през третото тримесечие — спрямо 4,6 процента през предходната година, което е най-високото ниво от края на 2014 г.
