Starhill Global Real Estate Investment Trust Инсайдерски покупки
Съобщения
Starhill Global Real Estate Investment Trust
Starhill Global Real Estate Investment Trust Инсайдерски покупки
През последната седмица акциите на Starhill Global Real Estate Investment Trust бяха търгувани 0 пъти от инсайдери. Разликата е 1,00 SGD.През последния месец акцията на Starhill Global Real Estate Investment Trust беше търгувана от инсайдери 0 пъти. Разликата възлиза на 1,00 SGD.През последната година акцията на Starhill Global Real Estate Investment Trust беше търгувана 0 пъти от инсайдери. Разликата е 1,00 SGD.Starhill Global Real Estate Investment Trust Акционерен анализ
Starhill Global Real Estate Investment Trust (SGREIT) is a real estate investment company headquartered in Singapore. The company was founded in 2005 and is now listed on the stock exchange. It is a major player in the real estate investment sector and owns a diverse range of properties, including retail spaces, office buildings, and hotels. SGREIT's business model is to invest in high-quality properties. The company acquires these properties and then manages them to generate regular income and long-term growth for its investors. The various divisions of SGREIT include different types of properties. The retail space division includes shopping malls and business streets in some of the best locations in Singapore, Australia, and Malaysia. The office building division includes high-quality office towers in Singapore and Australia. The hotels division includes an exclusive collection of hotels, including the renowned JW Marriott in Singapore and the Castlereagh Boutique Hotel in Sydney. The products offered by SGREIT include shares in the investment company itself as well as various funds representing individual property investments. These products are attractive to investors who want to invest in real estate but do not want to invest directly in property purchases. SGREIT also offers a variety of services to help its investors optimize their investments. Over the years, SGREIT has experienced strong growth, which can be attributed to a combination of savvy investment strategy and expert property management. Another factor that has contributed to SGREIT's growth is the ongoing demand for real estate investments in the region. Overall, SGREIT is a solid investment company that offers investors a wide range of real estate products and services. The company has a track record of impressive success in recent years and shows no signs of slowing down. Therefore, it is likely that SGREIT will continue to play an important role in the real estate investment sector in the coming years.
Основите на вътрешните покупки
Извличане на ползи от покупки от инсайдери
Кой се счита за инсайдер?
Инсайдер не е непременно човек с професионална връзка с емитента. Под инсайдер може да се разбира и близки членове на семейството, както и лица от същото домакинство.
Правни основи
Задължения за уведомяване
Задължения за публикуване
Какво представляват покупките от инсайдери (Insiderkäufe)?
Инсайдерски покупки и продажби могат да бъдат обобщени под термина инсайдерска търговия (също и инсайдерски сделки). На английски често се използва терминът инсайдерски покупки.
Става въпрос за покупки и продажби на акции от лица, които разполагат с инсайдерска информация за съответната компания.
Но кой всъщност се счита за инсайдер?
Инсайдер е наясно с необществено известни обстоятелства, свързани с публично търгувани компании, които могат значително да повлияят на цената – например, защото в резултат на своята професия той има достъп до такава инсайдерска информация.
Така инсайдерска информация може да бъде знанието, че в една публична компания предстои капиталова мярка или придобиване на значителен дял.
Инсайдер не е непременно човек с професионална връзка с издателя. Инсайдер може да бъде и близки членове на семейството и лица от същото домакинство.
Инсайдерската търговия е забранена.
Важно е да се разбере, че вътрешната търговия е забранена.
Публично търгуваното дружество трябва да публикува възможно най-бързо всички информации, които могат да повлияят на курса. Ако инсайдер купи или продаде акции на база на тази все още непубликувана информация, това е наказуемо.
Следователно, трябва да бъде ясно, че публикуваните инсайдерски търговии обикновено не са такива, които краткосрочно оказват значително влияние на акционерната стойност на публична компания.
При сделките на инсайдери става въпрос за това, че инсайдерът предполага положително или отрицателно бъдещо развитие на компанията.
Относителността на (легалните) инсайдерски сделки обаче не означава, че те не могат да имат влияние върху курса.
Задължения на инсайдерите
Ако като член на управителния или надзорния съвет, или като ръководител на публично търгувано дружество купуваш или продаваш акции на собствената си компания на база на инсайдерска информация, трябва да информираш дружеството незабавно (в рамките на 3 работни дни).
Компанията трябва да публикува тази информация възможно най-бързо (в рамките на 2 работни дни).
Същото се отнася и за членове на семействата на споменатите лица и други участници, като например юридически лица, които са в тясна връзка с инсайдера, доверително управляващи организации (например фондации) или партньорства.
Прагът за докладване от 2020 г. е 20 000 евро на календарна година (преди това 5 000 евро).
Споменатата информация се отнася за германски компании.
Как работи инструментът за вътрешни покупки на Eulerpool?
С инструмента Eulerpool за инсайдерски покупки може лесно да разберете кои са инсайдерските покупки при германски фирми за последните 7, 30 или 365 дни имаше. Инсайдерски покупки на акции от областта САЩ ще бъдат добавени в близко бъдеще.
Имаш по принцип две възможности да използваш инструмента за инсайдерски покупки:
- Търсене на инсайдерски покупки на определена акция в период от 7, 30 или 365 дни.
- Търсене на всички инсайдерски покупки за период от 7, 30 или 365 дни.
Възможност 1: Търсене на инсайдерски покупки при определена акция
Ако искаш да провериш дали са извършвани инсайдерски сделки с определена акция в последно време, можеш да я потърсиш с името на акцията или ISIN номера на акцията.
Възможност 2: Търсене на всички Insiderkäufe
Ако искаш да разбереш кои са били инсайдерските покупки при всички немски акционерни дружества през последно време, инструментът за инсайдерски покупки на Eulerpool също може да ти помогне.
Просто посети страницата и избери желания период и веднага ще видиш в таблицата всички инсайдерски покупки. Но как да прочетем таблицата?
Ето как да четете таблицата
Таблицата се състои от следните 6 колони:
- Емитент
- ISIN
- Обем на покупка
- Обем на продажбите
- Брой
- Разлика
Емитент/ISIN
С имената (емитент) и ISIN можете да идентифицирате еднозначно акция. С кликване върху и двата параметъра, получавате още информация за инсайдерските сделки с избраната акция. Повече за това по-късно.
Обем на покупки и продажби
При обема на покупка и продажба виждаш колко обем от акции е бил създаден при сделките на инсайдери. Ако например една акция струва 100 евро и инсайдер я е купил 100 пъти, в колоната за обем на покупки ще видиш стойност от 10 000 евро. Ако инсайдер продаде акции за същата сума, ще видиш 10 000 евро в колоната за обем на продажби.
Разлика
Разликата се получава от обема на покупките и продажбите. Ако по време на търговия с инсайдерска информация са купени акции за 100,000 евро, а са продадени за 50,000 евро, ще видиш при разликата зелена стойност от 50,000 евро. При отрицателна разлика ще видиш червено число с минус пред него. Тук тогава при сделките на инсайдери са продадени повече акции, отколкото са купени.
Брой
Броят показва колко вътрешна търговия е имало при съответната компания. Тук са включени както покупки, така и продажби.
Сортиране на таблицата
Сега знаеш как да четеш таблицата. Ако използваш възможност 2, обаче, трябва още да анализираш резултатите. подреждане. С инструмента за покупки от инсайдери на Eulerpool можеш да сортираш всички колони отгоре надолу (или обратно).
Ако например кликнеш върху Купуване по обем, резултатите ще бъдат сортирани в низходящ ред по Купуване по обем като водещ критерий. Ако кликнеш отново, сортирането ще се промени от низходящо на възходящо.
Същото е възможно и с всички останали колони. Винаги, когато кликнете върху съответната колона, тя ще стане водещият критерий при сортирането на резултатите.
Можеш да си промениш резултатите от инсайдерската търговия по всякакъв начин, според твоите желания. Ако си намерил акция, която ти се струва подозрителна, например заради голям брой покупки от инсайдери или значителна разлика, естествено, че ще искаш да събереш още информация. Както вече беше споменато, инструментът за инсайдерски покупки на Eulerpool също може да ти помогне в това отношение.
Допълнителна информация за търговията от инсайдери
С един клик върху Емитент или ISIN ще бъдете пренасочени към страница с повече информация за компанията. Освен бизнес модела и акционерната стойност на фирмата, ще видите колко вътрешна търговия се е състояла през последните 7, 30 и 365 дни (брой, разлика).
Като особено акцент можеш да видиш в таблицата съобщения, кой точно е извършил инсайдерската търговия. Освен лицето със задължение за уведомяване, ще видиш и обема на търговията, позицията на инсайдера (например в тясно сътрудничество, управителен съвет), цената на акциите в момента на търговията, броя на търгуваните акции и датата на търговията. По този начин можеш да проследиш всички инсайдерски покупки в детайли.
Сега можеш да се впуснеш в по-нататъшните изследвания и с качествени информации да разбереш какво точно е довело до инсайдерската търговия.
Откъде идват данните за търговията от инсайдери?
За да завършим, ето отговора на важен въпрос. Данните за инсайдерските покупки от инструмента Eulerpool Insiderkäufe се вземат директно от Федералната агенция за финансов надзор (BaFin).
За вътрешните покупки на акции от САЩ в бъдеще ще използваме данните на Комисията за ценни книжа и борси на Съединените щати (SEC)
Затова, както и при Акциенавигатор за възможно най-доброто качество на данните.
Защо вътрешната търговия е забранена и как можеш като инвеститор все пак да се възползваш от това
В раздела Какво представляват вътрешните покупки? ние информирахме, между другото, за задълженията на инсайдерите. Но защо всъщност трябва да се докладва за търговията на инсайдери?
Инсайдърската търговия може да повлияе на курса.
За повторение: При публичните компании всяка информация, която може да повлияе на курса, трябва да бъде публикувана. При тримесечните отчети и др. това е ясно за всички. Но и покупките от инсайдери могат да повлияят на цената на акциите.
Нека си представим, че изпълнителният директор на компания, която наскоро е съобщила за отлични финансови резултати, изведнъж продаде по-голяма позиция от своите собствени акции. Ако си инвестирал в тази компания, продажбата на акции от страна на изпълнителния директор определено би била важна информация за теб. Вероятно продажбата е индикатор за по-слабо бъдещо развитие или други проблеми в компанията. Защото ако не изпълнителният директор има най-добрата информация за компанията, то кой тогава?
Ако изпълнителният директор не трябваше да публикува своята продажба, ще ти стане ясно, защо необявената търговия с инсайдерска информация е забранена. Изпълнителният директор има несправедливо предимство пред инвеститорите поради информационния си аванс, което трябва да бъде елиминирано.
Разбира се, също така е забранено и даже наказуемо, ако например изпълнителният директор купува или продава акции на базата на информация, подлежаща на задължително разкриване ad hoc. Ако например той знае за предстоящо несъстоятелност, но това все още не е известно на обществеността, той не трябва да продава акции.
Основно, в Германия е забранена и търговията с инсайдерска информация около публикуването на кварталните отчети, както и за периода на първично публично предлагане на акции.
Обобщавайки, може да се каже, че без тези механизми функционирането на капиталовия пазар би било застрашено.
Можеш да се възползваш от търговията на инсайдери.
Поради факта, че търговията от инсайдери трябва да бъде публикувана, ти като частен инвеститор можеш да се възползваш от това
Важно е обаче да се знае, че решението за или против дадена акция никога не трябва да бъде взето само на базата на една инсайдерска търговия. Накрая, на първо място стои просто фактът на покупката или продажбата. Причината за това ще разбереш по-късно или в много случаи дори никога няма да научиш.
Трябва също така да се има предвид, че ръководителите често са предубедени (biased) към собственото си предприятие. Поради това те може би виждат бъдещето на компанията по-позитивно, отколкото то всъщност е и на тази основа купуват акции на предприятието. В такъв случай тогава не се касае за инсайдерска информация. Също така е възможно, че ръководителите чрез съзнателното купуване на акции искат да повлияят положително на акционерната стойност на компанията.
Кой е инсайдерът?
Още един важен въпрос, когато оценяваме вътрешната търговия, е: Кой всъщност е инсайдерът? Като цяло, можем да кажем следното: Колкото по-високо е нивото на инсайдера, толкова по-значима е вътрешната търговия. Причината за това е логична, защото лицето с по-висок ранг обикновено ще притежава най-добрата информация.
Оценяване на покупките и продажбите от инсайдери по различен начин
В заключение на тази глава искаме да разгледаме един от нашата гледна точка важен аспект. А именно факта, че покупката и продажбата на акции не трябва да се разглеждат като еквивалентни.
Инсайдърските покупки са (леко) положителен индикатор.
Можем да си зададем простия въпрос защо купуваме акция. Отговорът в 99,9% от случаите е, че искаме да постигнем положителна доходност. И вероятно в по-голямата част от случаите и ръководителите купуват акции точно по същата причина.
Както беше споменато в предишния раздел, тук не е задължително да има поразителна инсайдърска информация.
Инсайдерска покупка обаче може да бъде (силно) положителен индикатор. Но само ако инсайдерът купува акциите със собствени средства. Пакети от акции или опции като част от възнаграждението, от друга страна, не са положителен индикатор, тъй като тук не се взема съзнателно решение за компанията.
Още по-положително трябва да се гледа на компания, при която наскоро е имало няколко покупки от едно лице или покупки от няколко лица. При такава компания се налага по-задълбочен анализ. Можеш да намериш тези компании с инструмента за инсайдерски покупки на Eulerpool.
Продажбите от инсайдери са силен негативен индикатор.
Разбира се, че и при продажбите може да има рационални причини.
Но при продажбите от инсайдери вероятно си струва да се погледне по-внимателно, отколкото при покупките от инсайдери. Особено ако от външна страна в компанията всичко изглежда добре.
Също е важно да знаем колко собствени акции продава инсайдерът. При 5% е, разбира се, по-малко съществено отколкото при 50%.
Ако например един изпълнителен директор продава, то във всеки случай трябва да се погледне по-внимателно.
Винаги оценявайте контекста.
Но и тук важи. Без контекст цялата оценка е трудна. Това се видя ясно на пример от скорошното минало.
Илон Мъск като изпълнителен директор на Tesla продаде акции на стойност няколко милиарда. Без контекста този заглавие вероятно би означавало силно негативно развитие за акцията на Tesla. Тъй като продажбата обаче е извършена за финансирането на придобиването на Twitter, продажбата се разглежда в различна (по-позитивна) светлина.
С това не искаме да правим изявление относно разумността или безсмислеността на тези мерки, но искаме да покажем колко силно контекстът класифицира инсайдерската търговия.
Какво казва науката за търговията на инсайдери?
В заключение на статията бихме искали да споменем какво казва науката за търговията на база на конфиденциална информация. Защото търговията на инсайдери е била изучавана в множество научни работи.
Като цяло може да се каже, че вътрешните сделки могат да предоставят информация за бъдещи доходности. Тук покупките от инсайдери средно оказват по-голямо положително въздействие върху цената на акциите, отколкото продажбите от инсайдери негативно въздействие върху нея.
Науката също потвърждава, че сделките на инсайдери от по-висок ранг имат по-силен ефект върху цената на акциите.
Също така е логично. Колкото по-голяма е търговията, толкова е по-значима. Колкото повече хора извършват тази сделка, толкова е по-значима.
За заключение, ето нова информация за тази статия от научната общност. Установено е, че вътрешните сделки в по-малките компании имат по-голямо въздействие върху курса, отколкото при по-големите компании.
Повече информация можеш да намериш например в 2iQ Research и Инвеститорът, базиращ се на доказателства.