![Great Portland Estates Акция Great Portland Estates Акция](https://logo.eulerpool.com/p/GB00BF5H9P87.png)
Great Portland Estates Инсайдерски покупки
Съобщения
Профил
Great Portland Estates Инсайдерски покупки
През последната седмица акциите на Great Portland Estates бяха търгувани 0 пъти от инсайдери. Разликата е 1,00 GBP.През последния месец акцията на Great Portland Estates беше търгувана от инсайдери 0 пъти. Разликата възлиза на 1,00 GBP.През последната година акцията на Great Portland Estates беше търгувана 0 пъти от инсайдери. Разликата е 1,00 GBP.Great Portland Estates Акционерен анализ
Great Portland Estates PLC is a British real estate company that specializes in the development, acquisition, leasing, and sale of commercial properties in London. The company was founded in 1957 and is based in London. Great Portland Estates PLC is listed on the London Stock Exchange and is part of the FTSE 250 companies. The company has a long history in the real estate industry and has developed a number of projects in London over the past decades that are among the most well-known and successful. The business model of Great Portland Estates PLC focuses on leasing office, retail, and residential properties in London. The company specializes in acquiring properties that can be renovated and then rented to tenants in search of attractive and modern office spaces or retail spaces. The company is also involved in the development of new projects, which involves creating new and elegant office and residential properties in attractive neighborhoods of London. Great Portland Estates PLC has three main divisions: office space, retail space, and residential space. The company has a diverse portfolio of properties ranging from modern office buildings and shopping centers in London to luxury condos and apartments in London. The office space of Great Portland Estates PLC includes a wide range of properties. The company leases office spaces in some of London's most well-known and well-located buildings, including Hanover Square, Wigmore Street, Rathbone Place, and City Place House. The office spaces of Great Portland Estates PLC are of high quality and offer a variety of facilities, including modern air conditioning, kitchens, and floor toilets. The retail space of Great Portland Estates PLC includes a variety of shopping centers and retail properties in some of London's most exclusive shopping streets. The company leases retail spaces in buildings such as Oxford House, located near Oxford Street, Regent Arcade near Regent Street, and the Argyll Arcade near Piccadilly Circus. The residential space of Great Portland Estates includes a variety of high-quality and stylish condos and apartments in some of London's most exclusive neighborhoods. The residential spaces of Great Portland Estates are of high quality and offer a wide range of facilities, including private gardens, fitness rooms, and concierge services. Great Portland Estates PLC is also involved in the development of new real estate projects, including the Rathbone Place project located in the heart of London. The company is currently also involved in the planning of new projects that aim to develop new and modern office, residential, and retail properties in London. Overall, Great Portland Estates PLC is a successful British real estate company that has a strong presence in London. The company has a long history in the real estate industry and has developed a variety of successful projects in recent years. The company is known for its high standards of quality and customer service and is an important player in the London real estate market.
Какво представляват покупките от инсайдери (Insiderkäufe)?
Инсайдерски покупки и продажби могат да бъдат обобщени под термина инсайдерска търговия (също и инсайдерски сделки). На английски често се използва терминът инсайдерски покупки.
Става въпрос за покупки и продажби на акции от лица, които разполагат с инсайдерска информация за съответната компания.
Но кой всъщност се счита за инсайдер?
Инсайдер е наясно с необществено известни обстоятелства, свързани с публично търгувани компании, които могат значително да повлияят на цената – например, защото в резултат на своята професия той има достъп до такава инсайдерска информация.
Така инсайдерска информация може да бъде знанието, че в една публична компания предстои капиталова мярка или придобиване на значителен дял.
Инсайдер не е непременно човек с професионална връзка с издателя. Инсайдер може да бъде и близки членове на семейството и лица от същото домакинство.
Инсайдерската търговия е забранена.
Важно е да се разбере, че вътрешната търговия е забранена.
Публично търгуваното дружество трябва да публикува възможно най-бързо всички информации, които могат да повлияят на курса. Ако инсайдер купи или продаде акции на база на тази все още непубликувана информация, това е наказуемо.
Следователно, трябва да бъде ясно, че публикуваните инсайдерски търговии обикновено не са такива, които краткосрочно оказват значително влияние на акционерната стойност на публична компания.
При сделките на инсайдери става въпрос за това, че инсайдерът предполага положително или отрицателно бъдещо развитие на компанията.
Относителността на (легалните) инсайдерски сделки обаче не означава, че те не могат да имат влияние върху курса.
Задължения на инсайдерите
Ако като член на управителния или надзорния съвет, или като ръководител на публично търгувано дружество купуваш или продаваш акции на собствената си компания на база на инсайдерска информация, трябва да информираш дружеството незабавно (в рамките на 3 работни дни).
Компанията трябва да публикува тази информация възможно най-бързо (в рамките на 2 работни дни).
Същото се отнася и за членове на семействата на споменатите лица и други участници, като например юридически лица, които са в тясна връзка с инсайдера, доверително управляващи организации (например фондации) или партньорства.
Прагът за докладване от 2020 г. е 20 000 евро на календарна година (преди това 5 000 евро).
Споменатата информация се отнася за германски компании.
Как работи инструментът за вътрешни покупки на Eulerpool?
С инструмента Eulerpool за инсайдерски покупки може лесно да разберете кои са инсайдерските покупки при германски фирми за последните 7, 30 или 365 дни имаше. Инсайдерски покупки на акции от областта САЩ ще бъдат добавени в близко бъдеще.
Имаш по принцип две възможности да използваш инструмента за инсайдерски покупки:
- Търсене на инсайдерски покупки на определена акция в период от 7, 30 или 365 дни.
- Търсене на всички инсайдерски покупки за период от 7, 30 или 365 дни.
Възможност 1: Търсене на инсайдерски покупки при определена акция
Ако искаш да провериш дали са извършвани инсайдерски сделки с определена акция в последно време, можеш да я потърсиш с името на акцията или ISIN номера на акцията.
Възможност 2: Търсене на всички Insiderkäufe
Ако искаш да разбереш кои са били инсайдерските покупки при всички немски акционерни дружества през последно време, инструментът за инсайдерски покупки на Eulerpool също може да ти помогне.
Просто посети страницата и избери желания период и веднага ще видиш в таблицата всички инсайдерски покупки. Но как да прочетем таблицата?
Ето как да четете таблицата
Таблицата се състои от следните 6 колони:
- Емитент
- ISIN
- Обем на покупка
- Обем на продажбите
- Брой
- Разлика
Емитент/ISIN
С имената (емитент) и ISIN можете да идентифицирате еднозначно акция. С кликване върху и двата параметъра, получавате още информация за инсайдерските сделки с избраната акция. Повече за това по-късно.
Обем на покупки и продажби
При обема на покупка и продажба виждаш колко обем от акции е бил създаден при сделките на инсайдери. Ако например една акция струва 100 евро и инсайдер я е купил 100 пъти, в колоната за обем на покупки ще видиш стойност от 10 000 евро. Ако инсайдер продаде акции за същата сума, ще видиш 10 000 евро в колоната за обем на продажби.
Разлика
Разликата се получава от обема на покупките и продажбите. Ако по време на търговия с инсайдерска информация са купени акции за 100,000 евро, а са продадени за 50,000 евро, ще видиш при разликата зелена стойност от 50,000 евро. При отрицателна разлика ще видиш червено число с минус пред него. Тук тогава при сделките на инсайдери са продадени повече акции, отколкото са купени.
Брой
Броят показва колко вътрешна търговия е имало при съответната компания. Тук са включени както покупки, така и продажби.
Сортиране на таблицата
Сега знаеш как да четеш таблицата. Ако използваш възможност 2, обаче, трябва още да анализираш резултатите. подреждане. С инструмента за покупки от инсайдери на Eulerpool можеш да сортираш всички колони отгоре надолу (или обратно).
Ако например кликнеш върху Купуване по обем, резултатите ще бъдат сортирани в низходящ ред по Купуване по обем като водещ критерий. Ако кликнеш отново, сортирането ще се промени от низходящо на възходящо.
Същото е възможно и с всички останали колони. Винаги, когато кликнете върху съответната колона, тя ще стане водещият критерий при сортирането на резултатите.
Можеш да си промениш резултатите от инсайдерската търговия по всякакъв начин, според твоите желания. Ако си намерил акция, която ти се струва подозрителна, например заради голям брой покупки от инсайдери или значителна разлика, естествено, че ще искаш да събереш още информация. Както вече беше споменато, инструментът за инсайдерски покупки на Eulerpool също може да ти помогне в това отношение.
Допълнителна информация за търговията от инсайдери
С един клик върху Емитент или ISIN ще бъдете пренасочени към страница с повече информация за компанията. Освен бизнес модела и акционерната стойност на фирмата, ще видите колко вътрешна търговия се е състояла през последните 7, 30 и 365 дни (брой, разлика).
Като особено акцент можеш да видиш в таблицата съобщения, кой точно е извършил инсайдерската търговия. Освен лицето със задължение за уведомяване, ще видиш и обема на търговията, позицията на инсайдера (например в тясно сътрудничество, управителен съвет), цената на акциите в момента на търговията, броя на търгуваните акции и датата на търговията. По този начин можеш да проследиш всички инсайдерски покупки в детайли.
Сега можеш да се впуснеш в по-нататъшните изследвания и с качествени информации да разбереш какво точно е довело до инсайдерската търговия.
Откъде идват данните за търговията от инсайдери?
За да завършим, ето отговора на важен въпрос. Данните за инсайдерските покупки от инструмента Eulerpool Insiderkäufe се вземат директно от Федералната агенция за финансов надзор (BaFin).
За вътрешните покупки на акции от САЩ в бъдеще ще използваме данните на Комисията за ценни книжа и борси на Съединените щати (SEC)
Затова, както и при Акциенавигатор за възможно най-доброто качество на данните.
Защо вътрешната търговия е забранена и как можеш като инвеститор все пак да се възползваш от това
В раздела Какво представляват вътрешните покупки? ние информирахме, между другото, за задълженията на инсайдерите. Но защо всъщност трябва да се докладва за търговията на инсайдери?
Инсайдърската търговия може да повлияе на курса.
За повторение: При публичните компании всяка информация, която може да повлияе на курса, трябва да бъде публикувана. При тримесечните отчети и др. това е ясно за всички. Но и покупките от инсайдери могат да повлияят на цената на акциите.
Нека си представим, че изпълнителният директор на компания, която наскоро е съобщила за отлични финансови резултати, изведнъж продаде по-голяма позиция от своите собствени акции. Ако си инвестирал в тази компания, продажбата на акции от страна на изпълнителния директор определено би била важна информация за теб. Вероятно продажбата е индикатор за по-слабо бъдещо развитие или други проблеми в компанията. Защото ако не изпълнителният директор има най-добрата информация за компанията, то кой тогава?
Ако изпълнителният директор не трябваше да публикува своята продажба, ще ти стане ясно, защо необявената търговия с инсайдерска информация е забранена. Изпълнителният директор има несправедливо предимство пред инвеститорите поради информационния си аванс, което трябва да бъде елиминирано.
Разбира се, също така е забранено и даже наказуемо, ако например изпълнителният директор купува или продава акции на базата на информация, подлежаща на задължително разкриване ad hoc. Ако например той знае за предстоящо несъстоятелност, но това все още не е известно на обществеността, той не трябва да продава акции.
Основно, в Германия е забранена и търговията с инсайдерска информация около публикуването на кварталните отчети, както и за периода на първично публично предлагане на акции.
Обобщавайки, може да се каже, че без тези механизми функционирането на капиталовия пазар би било застрашено.
Можеш да се възползваш от търговията на инсайдери.
Поради факта, че търговията от инсайдери трябва да бъде публикувана, ти като частен инвеститор можеш да се възползваш от това
Важно е обаче да се знае, че решението за или против дадена акция никога не трябва да бъде взето само на базата на една инсайдерска търговия. Накрая, на първо място стои просто фактът на покупката или продажбата. Причината за това ще разбереш по-късно или в много случаи дори никога няма да научиш.
Трябва също така да се има предвид, че ръководителите често са предубедени (biased) към собственото си предприятие. Поради това те може би виждат бъдещето на компанията по-позитивно, отколкото то всъщност е и на тази основа купуват акции на предприятието. В такъв случай тогава не се касае за инсайдерска информация. Също така е възможно, че ръководителите чрез съзнателното купуване на акции искат да повлияят положително на акционерната стойност на компанията.
Кой е инсайдерът?
Още един важен въпрос, когато оценяваме вътрешната търговия, е: Кой всъщност е инсайдерът? Като цяло, можем да кажем следното: Колкото по-високо е нивото на инсайдера, толкова по-значима е вътрешната търговия. Причината за това е логична, защото лицето с по-висок ранг обикновено ще притежава най-добрата информация.
Оценяване на покупките и продажбите от инсайдери по различен начин
В заключение на тази глава искаме да разгледаме един от нашата гледна точка важен аспект. А именно факта, че покупката и продажбата на акции не трябва да се разглеждат като еквивалентни.
Инсайдърските покупки са (леко) положителен индикатор.
Можем да си зададем простия въпрос защо купуваме акция. Отговорът в 99,9% от случаите е, че искаме да постигнем положителна доходност. И вероятно в по-голямата част от случаите и ръководителите купуват акции точно по същата причина.
Както беше споменато в предишния раздел, тук не е задължително да има поразителна инсайдърска информация.
Инсайдерска покупка обаче може да бъде (силно) положителен индикатор. Но само ако инсайдерът купува акциите със собствени средства. Пакети от акции или опции като част от възнаграждението, от друга страна, не са положителен индикатор, тъй като тук не се взема съзнателно решение за компанията.
Още по-положително трябва да се гледа на компания, при която наскоро е имало няколко покупки от едно лице или покупки от няколко лица. При такава компания се налага по-задълбочен анализ. Можеш да намериш тези компании с инструмента за инсайдерски покупки на Eulerpool.
Продажбите от инсайдери са силен негативен индикатор.
Разбира се, че и при продажбите може да има рационални причини.
Но при продажбите от инсайдери вероятно си струва да се погледне по-внимателно, отколкото при покупките от инсайдери. Особено ако от външна страна в компанията всичко изглежда добре.
Също е важно да знаем колко собствени акции продава инсайдерът. При 5% е, разбира се, по-малко съществено отколкото при 50%.
Ако например един изпълнителен директор продава, то във всеки случай трябва да се погледне по-внимателно.
Винаги оценявайте контекста.
Но и тук важи. Без контекст цялата оценка е трудна. Това се видя ясно на пример от скорошното минало.
Илон Мъск като изпълнителен директор на Tesla продаде акции на стойност няколко милиарда. Без контекста този заглавие вероятно би означавало силно негативно развитие за акцията на Tesla. Тъй като продажбата обаче е извършена за финансирането на придобиването на Twitter, продажбата се разглежда в различна (по-позитивна) светлина.
С това не искаме да правим изявление относно разумността или безсмислеността на тези мерки, но искаме да покажем колко силно контекстът класифицира инсайдерската търговия.
Какво казва науката за търговията на инсайдери?
В заключение на статията бихме искали да споменем какво казва науката за търговията на база на конфиденциална информация. Защото търговията на инсайдери е била изучавана в множество научни работи.
Като цяло може да се каже, че вътрешните сделки могат да предоставят информация за бъдещи доходности. Тук покупките от инсайдери средно оказват по-голямо положително въздействие върху цената на акциите, отколкото продажбите от инсайдери негативно въздействие върху нея.
Науката също потвърждава, че сделките на инсайдери от по-висок ранг имат по-силен ефект върху цената на акциите.
Също така е логично. Колкото по-голяма е търговията, толкова е по-значима. Колкото повече хора извършват тази сделка, толкова е по-значима.
За заключение, ето нова информация за тази статия от научната общност. Установено е, че вътрешните сделки в по-малките компании имат по-голямо въздействие върху курса, отколкото при по-големите компании.
Повече информация можеш да намериш например в 2iQ Research и Инвеститорът, базиращ се на доказателства.
Инсайдер не е непременно човек с професионална връзка с емитента. Под инсайдер може да се разбира и близки членове на семейството, както и лица от същото домакинство.