توقعات السوق 2025: بارقة أمل في أفق العقارات

قدّم عام 2024 نفسه لسوق العقارات كأحد أبطأ الأعوام في المبيعات خلال ثلاثة عقود. لكن بالنسبة للعام القادم، تشير التوقعات إلى تحسن طفيف. الكثير من التحديات التي حالت دون إقدام المشترين والبائعين المحتملين هذا العام، مثل معدلات الفائدة على الرهن العقاري التي تتراوح بين 6% و7%، بالإضافة إلى أسعار المنازل التي تكاد تكون تاريخية، لا تزال قائمة. ومع ذلك، يتوقع الخبراء زيادة في العرض العقاري، حيث يتكيف المشترون والبائعون مع مستوى الفائدة الحالي الأعلى. منذ الارتفاع السريع في معدلات الفائدة على الرهن العقاري في عام 2022، يدخل سوق العقارات في حالة من الجمود. حيث يتردد أصحاب المنازل الذين كانوا محظوظين في تأمين معدلات فائدة حول 3% في الماضي في الانتقال الآن، لأنهم سيضطرون إلى تحمل معدل فائدة أعلى بكثير. ولكن قد يبدأ "تأثير الإغلاق" في الانحسار بالفعل في العام القادم، بينما تستمر التغيرات الحياتية مثل المواليد والوفيات والزواج وتغيير الوظائف في تحفيز الانتقال، وقد يخلق العرض العقاري الأعلى مزيدًا من الديناميكية في الأسعار. يتوقع وكيل العقارات سكوت برات من بوفورد، جورجيا، زيادة في العرض العقاري في منطقته خلال فصل الربيع، ويتوقع أن يستفيد المشترون من عروض أفضل خلال العام. قد يقوم البائعون، الذين كانوا مترددين في السابق، بتكييف توقعات الأسعار الخاصة بهم مع ظروف السوق. ومع ذلك، تعرقل عملية التعافي الأسعار المرتفعة المستمرة، التي لا تزال غير متاحة للكثيرين. فأسعار المنازل المتوسطة اليوم أعلى بحوالي 30% مما كانت عليه قبل الجائحة، مما يفوق الزيادات في الدخل خلال نفس الفترة. بالإضافة إلى ذلك، تأتي التكلفة المتزايدة للتأمين والضرائب العقارية لتثقل كاهل المشترين المحتملين. وفقًا لكبيرة الاقتصاديين في Realtor.com، دانييل هيل، سيكون ارتفاع المبيعات معتدلًا، حيث من المتوقع أن ترتفع مبيعات المنازل القائمة في العام المقبل بنسبة 1.5% لتصل إلى 4.07 مليون. هذا الرقم يقل بشكل كبير عن المتوسط البالغ 5.28 مليون سنويًا بين عامي 2013 و2019. تشير نتائج الاستطلاعات إلى أن المستهلكين سيحتاجون إلى معدلات فائدة على الرهن العقاري تبلغ 5.5% للعودة إلى النشاط المكثف في السوق. ومع ذلك، يتوقع قليل من الخبراء أن تنخفض الأسعار بهذه الدرجة في العام القادم، خاصة في ظل عدم اليقين بشأن السياسة الاقتصادية للرئيس المنتخب دونالد ترامب. ومع ذلك، قد تكون معدلات الفائدة على الرهن العقاري بين 6% و6.2% كافية لزيادة النشاط في السوق.