الولايات المتأرجحة تتجه نحو الانخفاض في أسعار العقارات

تظهر أسواق العقارات في الولايات المتحدة الأمريكية في الولايات المتأرجحة بين التوجهات المحافظة بالمقارنة مع الولايات الليبرالية. وفقًا لتحليل من Realtor.com، يعتمد على التطورات منذ انتخابات 2020، تقترب أسعار العقارات السكنية في الولايات المتأرجحة من تلك الموجودة في الولايات الحمراء أكثر من الولايات الزرقاء. في الولايات المتأرجحة السبعة المشمولة في الدراسة وهي: أريزونا، جورجيا، ميشيغان، نيفادا، نورث كارولينا، بنسلفانيا وويسكونسن، كانت الأسعار المتوسطة للعقارات المعروضة العام الماضي عند متوسط 216 دولارًا لكل قدم مربع. هذا الرقم أقل بشكل واضح من المتوسط البالغ 322 دولارًا في الولايات الزرقاء، لكنه لا يزال أعلى قليلاً من 192 دولارًا في الولايات الحمراء. وبهذا تكون حركة الأسعار في هذه الولايات المتنافسة بقوة تسير منذ 2020 على مسار معتدل. فمنذ أكتوبر 2020، ارتفعت الأسعار المدرجة بنسبة 35% لكل قدم مربع، بينما سجلت الولايات الحمراء زيادة بنسبة 24% والولايات الزرقاء زيادة بنسبة 40%. السعر الوسطي للعقارات المعروضة في الولايات المتأرجحة يصل حاليًا إلى 399,000 دولار، وهو يقع بين الولايات الحمراء بحوالي 371,129 دولارًا والولايات الزرقاء بحوالي 554,321 دولارًا. تتوافق أنماط أسعار العقارات هنا مع الاتجاهات الديمغرافية الأوسع، حيث غالبًا ما تحتل الولايات المتأرجحة مكانة وسطية فيما يتعلق بالتوسع الحضري ومستويات التعليم ومستويات الأجور. وأظهرت دراسة سابقة لـ Realtor.com في مايو أن مستوى المساكن المتوفرة في الولايات المتأرجحة قريب جدًا من المتوسط الوطني. كما أن سياسة الإسكان لها تأثير على الخطاب السياسي. فقد اقترحت نائبة الرئيس كامالا هاريس حوافز ضريبية لبناء ثلاثة ملايين وحدة سكنية جديدة و 25,000 دولار كمساعدة للدفعة المقدمة للمشترين لأول مرة. من جهة أخرى، يستهدف الرئيس السابق دونالد ترامب تقييد الهجرة وتخفيف اللوائح، بما في ذلك منع الوصول إلى الرهون العقارية للمهاجرين غير الموثقين، مما قد يؤثر أيضًا على تكاليف البناء. وتتضمن الإصلاحات المدمجة في خطته تبسيط اللوائح البيئية وعمليات منح التراخيص.