توسّع شركات اللوجستيات والتجارة الإلكترونية الصينية بشكل كبير حضورها في سوق المستودعات الأمريكي. حسب بروغليس، أكبر مشغل للعقارات الصناعية في العالم، شكّل حوالي 20 في المئة من صاف المساحات المستأجرة حديثًا في الولايات المتحدة حتى الربع الثالث من هذا العام من قبل شركات الخدمات اللوجستية للطرف الثالث والشركات الصينية للتجارة الإلكترونية—زيادة بارزة مقارنة بالسنوات السابقة.

تحرك هذه التوسع عمالقة مثل مجموعة علي بابا وJD.com بالإضافة إلى بائعي التجزئة المخفضين الذين ينموون بسرعة مثل شي إن وTemu. تستأجر هذه الشركات بشكل متزايد مساحات تخزين في مراكز لوجستية رئيسية قرب الموانئ في جنوب كاليفورنيا، نيوجيرسي وسافانا، جورجيا. في نيوجيرسي وحدها، قامت الشركات اللوجستية الصينية باستئجار 5.6 مليون قدم مربع من مساحة التخزين حتى الربع الثالث - ما يقرب من ثلاثة أضعاف المساحة التي استأجرتها طوال عام 2022، وفقًا لبيانات JLL.

صرّح كريس كاتون، المدير الإداري لاستراتيجية وتحليلات الشؤون العالمية في بروغوليس: "تنمو بعض هذه المفاهيم بنسبة تتراوح بين 25 إلى 50 في المئة سنويًا. عندما ينمو حجم المبيعات عبر الإنترنت من 5 إلى 10 أو من 10 إلى 20 مليار دولار أمريكي، فإنك تحتاج إلى سلسلة توريد قادرة على دعم ذلك.

قامت شركة شي إن، وهي مزود للأزياء السريعة مقرها سنغافورة، بفتح مستودعات في إنديانا وكاليفورنيا وتستفيد من مقدمي الخدمات اللوجستية الخارجيين في الولايات المتحدة. تقوم منصة تيمو، وهي شركة تابعة لمجموعة PDD القابضة في الولايات المتحدة، بدمج المزيد من العلامات التجارية والتجار الأمريكيين بمخزونات محلية في منصتها للتخفيضات.

تتم هذه الاستثمارات في سياق تغييرات تنظيمية مخطط لها قد تجعل الشحن المباشر من الصين إلى المستهلكين الأمريكيين أكثر تعقيدًا. أعلنت إدارة بايدن في سبتمبر عن تقييد استخدام قاعدة "الحد الأدنى"، التي تسمح بإدخال الطرود ذات القيمة التي تقل عن 800 دولار أمريكي إلى الولايات المتحدة دون رسوم جمركية وبدون تخليص جمركي - وهي قاعدة استفاد منها بشدة مزودو التجارة الإلكترونية الصينيون.

بغض النظر عن نتيجة الانتخابات الرئاسية الأمريكية، تتبع كلا الحزبين سياسة يلعب فيها فرض الرسوم الجمركية، وخاصة ضد الصين، دورًا"، يقول جيسون توليفر، رئيس قسم اللوجستيات والعقارات الصناعية في شركة كوشمان وويكفيلد. وبالتالي، تقوم العديد من الشركات بتخزين المزيد من البضائع في الولايات المتحدة تحسبًا لرسوم إضافية محتملة على المنتجات الصينية.

بالنسبة لأصحاب المستودعات، يُعد هذا التطور بريق أمل، حيث يشهد سوق المستودعات في الولايات المتحدة تراجعاً عاماً بعد ذروة الطلب الناتجة عن الجائحة. ووفقاً لشركة كوشمان آند ويكفيلد، ارتفع معدل الشغور للعقارات الصناعية في الربع الثالث إلى 6.4 في المئة مقارنة بنسبة 4.6 في المئة في العام السابق، وهو أعلى مستوى منذ نهاية عام 2014.