Dấu hiệu phục hồi trong thị trường bất động sản: Ngành tài chính ghi nhận sự tăng trưởng trong cam kết tín dụng

Sau một giai đoạn e ngại, thị trường sở hữu bất động sản tư nhân tại Đức dường như lại đang dần nóng lên. Những dấu hiệu đầu tiên của sự khởi sắc có thể thấy từ các báo cáo gần đây của các nhà môi giới tài chính, Bausparkasse Schwäbisch Hall và Hiệp hội Tiết kiệm Bayern. Đáng chú ý là sự tăng số lượng cam kết vay vốn, bắt đầu từ đầu năm đã cho thấy một xu hướng tăng rõ rệt. Deutsche Bundesbank đã ghi nhận vào tháng Một mức tăng của các khoản vay mua nhà tư nhân lên đến đáng kể 14,7 tỷ euro, là con số cao nhất trong những tháng gần đây. Những phát triển này diễn ra sau một khoảng thời gian đầy thách thức lớn đối với ngành. Lãi suất cho vay mua nhà đã làm giảm bớt việc cấp vốn trong những năm khủng hoảng. Đặc biệt, sự gia tăng của lãi suất hàng năm hiệu quả, đã vượt qua ngưỡng 4 phần trăm vào tháng Mười Một năm 2023, khiến nhiều người mua tiềm năng chần chừ. Tuy nhiên, bây giờ có vẻ như xu hướng tích cực đang xuất hiện: Vào tháng Một năm 2024, lãi suất cho các khoản vay mua nhà có kỳ hạn mười năm đã giảm xuống còn 3,55 phần trăm, theo các chuyên gia, điều này có nghĩa là tiết kiệm đáng kể lãi suất qua thời gian của khoản vay. Jörg Utecht, giám đốc của nhà môi giới tài chính Munich Interhyp, khẳng định đà tăng trưởng này và chia sẻ rằng họ đã quan sát thấy sự khởi sắc rõ ràng kể từ đầu năm, cụ thể là trong tháng Một năm 2024, đã ghi nhận mức đăng ký đặt kỷ lục. Nhận định của ngành dự báo rằng lãi suất vay sẽ ổn định ở một mức tương đối. Nhưng không chỉ những thuận lợi về tài chính là những yếu tố quan trọng: Chính thị trường bất động sản cũng đang hiển thị những tín hiệu về sự điều chỉnh giá cả. Một lượng lớn nhà ở và căn hộ đã ở trên thị trường lâu hơn, điều này một phần đã dẫn đến sự sụt giảm giá cả. Thêm vào đó, một người phát ngôn của Schwäbisch Hall cũng tỏ ra lạc quan, nhấn mạnh rằng đã vượt qua được điểm thấp nhất của việc tài trợ xây dựng. Một yếu tố khác tác động đến thị trường chính là tỷ lệ cao của các ngôi nhà chưa được cải tạo về năng lượng, nhu cầu hiện đại hóa của chúng tạo ra một nhu cầu tài chính không hề nhỏ. Những xu hướng tích cực cũng được phản ánh tại các cơ quan tài chính khác. Ví dụ, 60 ngân hàng Tiết kiệm của Bayern và nhà cung cấp dịch vụ tài chính Hypoport với cổng thông tin Europace đều xác nhận sự tăng số lượng cam kết vay vốn trong quý cuối cùng, điều này có thể báo hiệu một sự chuyển mình bền vững trong kinh doanh tín dụng bất động sản.