Số lượng tòa nhà văn phòng mới giảm mạnh trong năm 2022: Sự sụt giảm trong ngành xây dựng công trình văn phòng

Cảnh quan của thị trường bất động sản văn phòng sau một giai đoạn bùng nổ giờ đây trở nên thay đổi đáng kể, thúc đẩy bởi xu hướng làm việc từ nhà kéo dài và tâm lý khủng hoảng trong ngành xây dựng. Có thể thấy rằng việc hoàn thành các tòa nhà văn phòng mới ở Đức đang giảm đáng kể. Theo một báo cáo của Văn phòng Thống kê Liên bang, trong năm 2022, tổng cộng 1563 tòa nhà văn phòng và hành chính đã được hoàn thành, giảm 13,6 phần trăm so với năm trước khủng hoảng 2019. So với năm 2002, đây còn là một sự sụt giảm hơn 46 phần trăm. Kể từ khi bắt đầu ghi chép, chỉ có số liệu của năm 2010 là tiêu cực hơn với 1533 tòa nhà văn phòng được hoàn thành. Ngoài ra, mức tăng diện tích văn phòng mới cũng giảm mạnh so với hai mươi năm trước, khoảng 43 phần trăm. Số lượng giấy phép xây dựng cho các tòa nhà văn phòng và hành chính cũng tiếp tục xu hướng giảm này. Các nhà thống kê ghi nhận rằng có 16,6 phần trăm giấy phép xây dựng được cấp ít hơn so với năm trước. Điều này báo hiệu sự tiếp tục sụt giảm trong việc xây dựng mới các tòa nhà văn phòng. Sự thay đổi trong văn hóa làm việc chuyển đến nhiều hơn người làm việc tại nhà dẫn đến một lượng dư thừa không gian văn phòng, gây ra tình trạng trống không. Bên cạnh sự mất hứng thú từ các nhà đầu tư trong việc mua lại những tòa nhà này, lãi suất tăng cao và chi phí nguyên vật liệu cũng góp phần làm cho việc xây dựng mới chậm lại, mặc dù tốc độ tăng giá xây dựng trong năm 2023 có phần hạ nhiệt. Khủng hoảng trong ngành bất động sản thương mại không chỉ ảnh hưởng tới báo cáo tài chính của các ngân hàng trên toàn cầu, mà còn ảnh hưởng đến các nhà tài trợ trong nước như Deutsche Pfandbriefbank và Aareal Bank. Một hình ảnh tương tự cũng diễn ra tại các tòa nhà thương mại, nơi số lượng công trình hoàn thành cũng giảm mạnh. Sự bùng nổ của thương mại điện tử đã tác động đến đây. Trong năm 2022, chỉ có 887 tòa nhà thương mại mới được xây dựng, giảm hơn một phần tư so với năm 2019. Tương ứng, diện tích thương mại cũng giảm gần 33 phần trăm xuống còn 1,47 triệu mét vuông. Lĩnh vực thương mại như vậy cũng đang ở trong một giai đoạn điều chỉnh khủng hoảng.