Sure, the translation of the heading into Thai would be: ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในสหราชอาณาจักร: การเปลี่ยนแปลงทางภาษีทำให้ราคาการซื้ออสังหาริมทรัพย์พุ่งสูงขึ้น

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในสหราชอาณาจักรกำลังเผชิญกับปีที่มีความผันผวน: หนึ่งในธนาคารที่ใหญ่ที่สุดของประเทศคาดการณ์ว่ายอดขายอสังหาริมทรัพย์จะเพิ่มขึ้นในช่วงต้นปีหน้า เหตุผลคือ ผู้ที่สนใจซื้อจำนวนมากต้องการปิดการขายก่อนที่ภาษีการโอนกรรมสิทธิ์ในที่ดินจะขึ้น ซึ่งได้ประกาศในงบประมาณล่าสุด ตั้งแต่เดือนมีนาคม 2025 ผู้ซื้อหลายคนจะต้องจ่ายภาษีที่ก่อนหน้านี้ได้รับการยกเว้น จากข้อมูลของ Nationwide สิ่งนี้จะส่งผลกระทบโดยเฉพาะหนึ่งในห้าของผู้ซื้อครั้งแรก แม้ว่าคาดว่าจะมีกิจกรรมการซื้อมากขึ้นในระยะสั้น แต่ผลกระทบนี้มีแนวโน้มว่าจะถูกจำกัดโดยอัตราดอกเบี้ยที่สูงในปัจจุบัน ซึ่งยังคงกีดกันผู้ซื้อ ศาสตราจารย์ Robert Gardner หัวหน้าเศรษฐศาสตร์กล่าวว่า ความสามารถในการรับภาระทางการเงินยังคงตึงตัวเนื่องจากระดับอัตราดอกเบี้ยปัจจุบัน ซึ่งสกัดกั้นกิจกรรมทั่วไปในตลาดอสังหาริมทรัพย์ การเปลี่ยนแปลงจำกัดเฉพาะในอังกฤษและไอร์แลนด์เหนือและไม่ได้มาอย่างไม่คาดหวัง เพราะฉะนั้น Nationwide คาดว่าพวกเขาจะไม่ส่งผลเทียบเท่ากับการปรับก่อนหน้านี้ในปี 2020 และ 2016 Gardner คาดหวังว่าหลังจากความคึกคักเริ่มต้นแล้ว จะมีการลดกิจกรรมลงในหกเดือนถัดไป คล้ายกับหลังการเปลี่ยนแปลงภาษีก่อนหน้านี้ ตามที่ Nationwide ระบุว่า ผลกระทบของการเปลี่ยนแปลงภาษีจะน้อยกว่าในพื้นที่ที่มีราคาถูกกว่า เช่น ไอร์แลนด์เหนือและภาคเหนือของอังกฤษ ขณะที่จะเป็นที่รู้สึกได้ชัดในพื้นที่ที่แพงกว่า เช่น ลอนดอนและภาคตะวันออกเฉียงใต้ของอังกฤษ ปัจจุบันไม่มีภาษีการโอนกรรมสิทธิ์ในที่ดินสำหรับการซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่ต่ำกว่า £250,000 ซึ่งเป็นขีดจำกัดที่ถูกเพิ่มเป็นสองเท่าในกรอบงบประมาณย่อยของ Liz Truss ในเดือนกันยายน 2022 สำหรับผู้ซื้อครั้งแรก ขีดจำกัดอยู่ที่ £425,000 เพิ่มจากเดิมที่ £300,000 ขีดจำกัดที่เพิ่มขึ้นนี้จะสิ้นสุดในเดือนมีนาคม 2025 และจะกลับไปที่ระดับเดิม Verona Frankish ผู้จัดการทั่วไปของนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ออนไลน์ Yopa กล่าวว่าการเปลี่ยนแปลงเหล่านี้จะทำให้เกิดการเคลื่อนไหวในตลาดโดยเฉพาะอย่างยิ่งในหมู่ผู้ซื้อที่กำลังปิดการขายหรือกำลังพิจารณาซื้อในช่วงก่อนคริสต์มาส อย่างไรก็ตาม เธอคาดการณ์ว่าการลดอัตราดอกเบี้ยจำนองที่เป็นไปได้ในปีหน้าอาจมีผลกระทบที่มากกว่ามาก ในขณะเดียวกัน การเปลี่ยนแปลงสำหรับผู้ให้เช่าและผู้ซื้อบ้านหลังที่สองที่ถูกนำเสนอในงบประมาณได้มีผลบังคับใช้แล้ว อัตราภาษีเพิ่มเติมได้เพิ่มจาก 3% เป็น 5% ซึ่งน่าจะนำไปสู่การลดลงของการซื้ออสังหาริมทรัพย์ให้เช่า ปัจจุบันราคาบ้านเฉลี่ยในสหราชอาณาจักรตามข้อมูลล่าสุดจาก Nationwide อยู่ที่ £265,738 แม้จะลดลงเมื่อเปรียบเทียบกับระดับสูงสุดในปี 2022 แต่ราคายังได้ค่อย ๆ เพิ่มขึ้นในปีที่ผ่านมาด้วยอัตราดอกเบี้ยที่ลดลงและความต้องการที่เพิ่มขึ้น