แบล็คสโตนขายบ้านจำนวน 3,000 หลัง ให้กับกองทุนบำเหน็จบำนาญส่วนบุคคลที่ใหญ่ที่สุดในสหราชอาณาจักร คือ Universities Superannuation Scheme (USS) ด้วยมูลค่า 405 ล้านปอนด์ ซึ่งเป็นข้อตกลงบ้านราคาย่อมเยาที่ใหญ่ที่สุดในประเภทนี้ ขณะที่รัฐบาลแรงงานใหม่ของประเทศมุ่งมั่นที่จะเพิ่มยอดการจัดหาบ้าน

การแปลหัวข้อนี้เป็นภาษาไทย:
"ยูเอสเอส ผู้จัดการกองทุนบำนาญทางวิชาการที่มีทรัพย์สินมูลค่า 77 พันล้านปอนด์ ได้เข้าซื้อพอร์ตโฟลิโอของอพาร์ทเมนท์ที่มีการร่วมเจ้าของจาก Sage บริษัทที่เชี่ยวชาญด้านที่อยู่อาศัยราคาไม่แพง ซึ่งส่วนใหญ่ถือหุ้นโดย Blackstone ร่วมกับนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ Regis

นี่เป็นการขายครั้งแรกของ Blackstone จากกลุ่มพอร์ตโฟลิโอที่อยู่อาศัยในสหราชอาณาจักร ซึ่งประกอบด้วยบ้านประมาณ 20,000 หลัง ตามข้อมูลของ MSCI นี่เป็นการขายที่อยู่อาศัยครั้งใหญ่เป็นอันดับสองในสหราชอาณาจักรในปีนี้ หลังจากที่ Blackstone ทำข้อตกลงซื้อบ้านใหม่มูลค่า 580 ล้านปอนด์จาก Vistry ไปก่อนหน้า

โปรแกรมการเป็นเจ้าของร่วมช่วยให้ผู้คนเข้ามาในตลาดที่อยู่อาศัย โดยให้ผู้ซื้อที่ไม่สามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดได้มีโอกาสซื้อส่วนหนึ่งของบ้านใหม่ของตนเอง พร้อมตัวเลือกในการซื้อส่วนที่เหลือในอนาคต

การเข้าสู่ภาคที่อยู่อาศัยของ USS น่าจะได้รับการต้อนรับจากรัฐมนตรีและผู้กำหนดนโยบายที่ต้องการเห็นการมีส่วนร่วมของภาคเอกชนมากขึ้นในด้านการก่อสร้างที่อยู่อาศัย

รัฐบาลใหม่ตั้งเป้าสร้างบ้านใหม่ 300,000 หลังต่อปี และสนับสนุนการลงทุนจากภาคเอกชนในโครงสร้างพื้นฐานที่สำคัญเพื่อรักษาสัญญา ทั้งนี้ ราเชล รีฟส์ รัฐมนตรีว่าการกระทรวงการคลัง ได้พบกับสตีเฟน ชวาร์ซแมน ประธานกรรมการบริหารของแบล็คสโตนเมื่อสัปดาห์ที่แล้วที่นิวยอร์ก เพื่อดึงดูดความสนใจของนักลงทุนในสหราชอาณาจักร

เจมส์ เซ็ปพาลา หัวหน้าฝ่ายอสังหาริมทรัพย์ของแบล็กสโตนในยุโรป กล่าวว่า บริษัทของเขาเป็นผู้จัดหาที่อยู่อาศัยที่ปลูกสร้างใหม่ในราคาเข้าถึงได้รายใหญ่ที่สุดในสหราชอาณาจักรในช่วงสามปีที่ผ่านมา “การทำธุรกรรมนี้จะช่วยให้เราสามารถลงทุนใน Sage Homes ต่อไปได้ เพื่อแก้ปัญหาการขาดแคลนที่อยู่อาศัยทั่วประเทศ” เขากล่าว

อสังหาริมทรัพย์ที่ USS ซื้อจะถูกตั้งอยู่ใน Sparrow Shared Ownership ซึ่งเป็นยานพาหนะสำหรับโครงการบ้านที่สังคมใหม่ที่กองทุนบำนาญเปิดตัวในสัปดาห์นี้ Sparrow โดยมี David Avery อดีตประธานของ Clarion Housing เป็นผู้นำ

ซาจก่อตั้งขึ้นในปี 2017 และมุ่งมั่นที่จะลงทุน 3.7 พันล้านปอนด์ในการสร้างที่อยู่อาศัยเช่าและที่อยู่อาศัยร่วมกัน 17,000 ยูนิต โดยมีอีก 5,600 ยูนิตที่อยู่ในแผนการก่อสร้าง

แม้ว่าการเป็นเจ้าของร่วมจะถูกมองว่าเป็นวิธีที่สามารถเข้าถึงการมีบ้านเป็นของตัวเองได้อย่างง่ายดาย แต่ผู้วิพากษ์วิจารณ์ได้ชี้ให้เห็นถึงความเสี่ยงหลายประการ รายงานของสภาสามัญประจำปีนี้สรุปว่า มัน "ยากมากสำหรับหลายๆ คนที่เป็นเจ้าของร่วม" ที่จะบรรลุการเป็นเจ้าของบ้านเต็มรูปแบบ เนื่องจากกระบวนการในการซื้อหุ้นเพิ่มเติมนั้นยุ่งยากเกินไป และพวกเขาต้องแบกรับค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาเต็มที่ทั้งหมด แม้ว่าพวกเขาจะถือสิทธิ์ในทรัพย์สินแค่บางส่วนเท่านั้น

แม้ค่าของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์และการทำธุรกรรมจะตกต่ำลงอย่างกว้างขวางเนื่องจากอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้น แต่อสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยยังคงเป็นที่นิยมในหมู่นักลงทุน กลุ่มไพรเวทอิควิตี้ Ares เพิ่งนำการลงทุนหุ้นบุริมสิทธิ์มูลค่า 755 ล้านปอนด์ในบริษัทผู้ให้เช่า Wembley Park Quintain เมื่อเดือนที่แล้ว

มีเพียง 2 เปอร์เซ็นต์ของอุตสาหกรรมการเช่าบ้านส่วนตัวในสหราชอาณาจักรที่เป็นของนักลงทุนสถาบัน เช่น กองทุนบำเหน็จบำนาญและบริษัทประกันภัย เมื่อเทียบกับมากกว่า 35 เปอร์เซ็นต์ในเยอรมนีและสหรัฐอเมริกา ตามรายงานของบริษัทตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ Savills