หุ้นของบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์จีน Sunac ร่วงลง 26% เหลือ 1.30 ดอลลาร์ฮ่องกงในวันศุกร์ที่ผ่านมา หลังจากบริษัทเปิดเผยว่ามีการยื่นคำร้องขอเลิกกิจการในฮ่องกง คำร้องนี้ยื่นโดยบริษัทในเครือของ Cinda Asset Management ที่รัฐเป็นเจ้าของ มีกำหนดพิจารณาคดีในวันที่ 19 มีนาคม Sunac ซึ่งเคยเป็นหนึ่งในบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ที่สุดของจีน ประสบปัญหาทางการเงินหลังจากการล่มสลายของ Evergrande ในปี 2021 Evergrande ซึ่งครั้งหนึ่งเคยถูกมองว่ามีหนี้สินมากที่สุดในโลกในวงการอสังหาริมทรัพย์ด้วยหนี้สินกว่า 300 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ ก่อให้เกิดวิกฤตการณ์ด้านสภาพคล่องทั่วทั้งอุตสาหกรรม ส่งผลให้โครงการก่อสร้างจำนวนมากในจีนล่าช้าและยังคงทำลายความเชื่อมั่นทางเศรษฐกิจต่อไป

คำร้องการล้มละลายที่คล้ายกันกับ Evergrande ได้รับอนุมัติจากศาลฮ่องกงเมื่อปีที่แล้ว แม้ว่าส่วนใหญ่ของทรัพย์สินของ Evergrande จะอยู่ภายใต้แผ่นดินใหญ่ของจีนที่มีความเป็นอิสระทางกฏหมายก็ตาม Country Garden ซึ่งเคยเป็นผู้พัฒนาที่ใหญ่ที่สุดของจีนตามยอดขาย กำลังเผชิญกับการล้มละลายด้วยเช่นกัน บริษัทนี้ได้เสนอการลดหนี้ 11.6 พันล้านดอลลาร์สหรัฐในสัปดาห์นี้ Sunac ได้รับไฟเขียวสำหรับแผนปรับโครงสร้างหนี้นอกชายฝั่งมูลค่า 10 พันล้านดอลลาร์สหรัฐในปลายปี 2023 และกำลังทำงานควบคู่กับการปรับโครงสร้างหนี้ในประเทศ ตรงข้ามกับ Sunac และ Country Garden เจ้าหนี้ส่วนตัวได้ยื่นคำร้องการล้มละลายส่วนใหญ่ต่อผู้พัฒนาที่มีหนี้สินหนัก อย่างไรก็ตาม ธนาคารก่อสร้างแห่งชาติจีนได้ยื่นคำร้องดังกล่าวกับ Shimao ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์อีกคนหนึ่งเมื่อปีที่แล้ว

รัฐบาลจีนพยายามรักษาเสถียรภาพของตลาดอสังหาริมทรัพย์ด้วยมาตรการต่าง ๆ เช่น การลดอัตราดอกเบี้ยจำนองและการขายอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ได้ใช้ให้กับรัฐวิสาหกิจ แม้จะมีความพยายามเหล่านี้ วิกฤติดังกล่าวในภาคอสังหาริมทรัพย์ยังไม่สามารถแก้ไขได้