ในสภาพตลาดที่ท้าทาย "โฟโนเวีย" หนึ่งในบริษัทคอนเสิร์นอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำของเยอรมัน เสนองบการเงินประจำปี ขณะที่ธุรกิจการดำเนินงานมีตัวเลขที่น่าพอใจ การประเมินมูลค่าพอร์ตโฟลิโอใหม่ที่สูงถึงหลายพันล้านยูโร ส่งผลกระทบเชิงลบต่อบัญชี สิ่งนี้นำไปสู่การขาดทุนสุทธิหลังหักภาษีที่สูงเป็นประวัติการณ์ประมาณ 6.8 พันล้านยูโรในปี 2023 - ซึ่งเลวร้ายกว่าการขาดทุนในปีก่อนที่ 669 ล้านยูโรอย่างชัดเจน

สาเหตุหลักของการพัฒนาอย่างรุนแรงนี้คือการประเมินมูลค่าของทรัพย์สินที่ถือเป็นการลงทุน ซึ่งมีผลขาดทุน 10.65 พันล้านยูโร - เพิ่มขึ้นอย่างน่าสังเกตเมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า ที่มีการบันทึกขาดทุนเพียง 1.18 พันล้านยูโร บริษัทในกลุ่ม DAX มองว่าสาเหตุนี้เกิดจาก "การขาดทุนจากการประเมินมูลค่าระดับสถิติ" ที่เกิดขึ้นจากการบัญชีตามมาตรฐานการรายงานทางการเงิน IAS 40 อย่างที่ CEO โรล์ฟ บุธได้โต้แย้งในการประชุมสายฉุกเฉินกับสื่อ ประเด็น "การประเมินมูลค่าที่เฉพาะเจาะจง" นี้เป็นปรากฎการณ์ที่ส่งผลกระทบต่ออุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมด โดยเฉพาะอย่างยิ่งจากอัตราดอกเบี้ยที่เพิ่มขึ้น.

บริษัท Vonovia มีผลประกอบการในปีที่แล้วราว 1.8 พันล้านยูโร ลดลงเมื่อเทียบกับประมาณ 2 พันล้านยูโรของปีก่อนหน้า นโยบายการจ่ายเงินปันผลของบริษัทจะถูกปรับใหม่: ตั้งแต่ปี 2024 เป็นต้นไป ข้อเสนอเงินปันผลจะไม่ถูกผูกติดกับ Group FFO หลังหักสำหรับบุคคลที่สามอีกต่อไป แต่จะอ้างอิงจากผลก่อนหักภาษีที่ปรับปรุงแล้ว (adj. EBT) บวกกับสภาพคล่องที่เหลือจาก Operating Free Cash Flow (OFCF) สำหรับปี 2023 บริษัทยังวางแผนที่จะเพิ่มเงินปันผลเล็กน้อยเป็น 0.90 ยูโรต่อหุ้น.

แม้จะมีแนวโน้มที่เป็นลบ วอนอเวียยืนยันความทะเยอทะยานทางการเติบโต บริษัทตั้งเป้าที่จะเพิ่ม EBITDA ที่ปรับแล้วให้สูงถึง 2.55 ถึง 2.65 พันล้านยูโรในปีนี้ โฟกัสสำคัญอยู่ที่การลงทุนในเซลล์แสงอาทิตย์เพื่อการผลิตพลังงาน รวมถึงการขายพอร์ตโฟลิโอที่วางแผนไว้ ซึ่งมีมูลค่าประมาณ 3 พันล้านยูโร ซีอีโอ รอล์ฟ บุช ยืนยันว่าไม่มีแผนที่จะเพิ่มทุน และคาดหวังว่าอัตราส่วนหนี้สินต่อมูลค่าสินทรัพย์ LTV จะกลับมาอยู่ในเป้าหมายที่ 40 ถึง 45 เปอร์เซ็นต์ ก่อนสิ้นปี

ความท้าทายที่ Vonovia และภาคอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดต้องเผชิญ สะท้อนผ่านปฏิกิริยาของตลาดล่าสุด หุ้นของ Vonovia ในการซื้อขาย XETRA มีการลดลงชั่วคราว 6.38 เปอร์เซ็นต์ เป็น 25.11 ยูโร สิ่งนี้แสดงถึงความไวตอบสนองของตลาดต่อการรวมกันของประสิทธิภาพการดำเนินงาน, การตัดสินใจทางกลยุทธ์ และปัจจัยทางเศรษฐกิจภายนอก เช่น ระดับดอกเบี้ยและเงื่อนไขตลาด.