Trh s nehnuteľnosťami vo Veľkej Británii: Zmeny daní spôsobujú skok v cenách pri kúpe nehnuteľností

Britský trh s nehnuteľnosťami čelí turbulentnému roku: Jedna z najväčších bánk krajiny predpovedá nárast predaja nehnuteľností na začiatku budúceho roka. Dôvod: Mnoho záujemcov chce uzavrieť kúpu ešte pred zvýšením dane z nadobudnutia nehnuteľností, ktoré bolo oznámené v najnovšom rozpočte. Od marca 2025 budú musieť mnohí kupujúci platiť daň, čoho boli doteraz ušetrení. Podľa Nationwide to zasiahne najmä pätinu prvokupcov. Aj keď sa očakáva krátkodobý nárast nákupných aktivít, tento efekt bude pravdepodobne zmiernený súčasnými vysokými úrokovými sadzbami, ktoré stále odrádzajú potenciálnych kupujúcich. Hlavný ekonóm Robert Gardner zdôrazňuje, že finančná odolnosť v dôsledku aktuálnej úrovne úrokov je stále napätá, čo brzdí celkovú aktivitu na trhu s nehnuteľnosťami. Zmeny sa obmedzujú na Anglicko a Severné Írsko a neboli prekvapujúce. Preto Nationwide predpokladá, že nebudú mať rovnaký účinok ako predchádzajúce úpravy v rokoch 2020 a 2016. Gardner očakáva, že na úvodné oživenie nadviaže pokles aktivít v nasledujúcich šiestich mesiacoch, podobne ako po predchádzajúcich zmenách daní. Podľa Nationwide bude vplyv daňových zmien menší v oblastiach s nižšími cenami, ako sú Severné Írsko a sever Anglicka, pričom v drahších oblastiach, ako je Londýn a juhovýchod Anglicka, bude výraznejší. Momentálne sa daň z nadobudnutia nehnuteľností neplatí pri nákupoch nehnuteľností pod £250.000, hranica, ktorá bola v rámci mini-rozpočtu Liz Truss v septembri 2022 zdvojnásobená z £125.000. Pre prvokupcov je hranica na úrovni £425.000, zvýšená zo £300.000. Tieto zvýšené prahové hodnoty končia v marci 2025 a potom sa vrátia na predchádzajúce úrovne. Verona Frankish, generálna riaditeľka online realitnej kancelárie Yopa, sa domnieva, že tieto zmeny určite prinesú pohyb na trhu u kupujúcich, ktorí práve dokončujú kúpu alebo zvažujú nákup ešte pred Vianocami. Avšak predpokladá, že potenciálny pokles hypotekárnych úrokov v budúcom roku by mohol mať podstatne väčší vplyv. Zmeny pre prenajímateľov a kupujúcich druhých nehnuteľností, ktoré boli predstavené v rozpočte, už vstúpili do platnosti. Dodatočná daňová sadzba sa zvýšila z 3 % na 5 %, čo pravdepodobne povedie k poklesu nákupov investičných nehnuteľností. Aktuálne priemerná cena domu v Spojenom kráľovstve podľa najnovších údajov od Nationwide je £265.738. Napriek poklesu v porovnaní s najvyššou hodnotou z roku 2022 ceny v minulom roku v dôsledku poklesu úrokov a zvýšeného dopytu pomaly opäť rástli.